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Cette maison individuelle exceptionnelle et indépendante se trouve dans un emplacement tout particulier, directement au bord de la Roth. Le terrain d’environ 735 m² borde directement la rivière et offre une vue magnifique, dégagée et imprenable sur l’eau et la nature.
Parallèlement, la maison se situe au fond d’une placette de retournement calme, sans circulation de transit – une combinaison rare de calme, d’intimité, de nature et de grand confort de vie.
Avec environ 175 m² de surface habitable, le bien offre beaucoup d’espace pour toute la famille.
Le cœur du rez-de-chaussée est constitué d’un vaste espace ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Les différents espaces s’intègrent harmonieusement les uns dans les autres et créent une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Une cheminée ouverte avec banquette chauffée constitue un élément particulièrement remarquable.
La cuisine équipée haut de gamme s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie ouvert. Un escalier en bois massif relie les différents niveaux d’habitation.
Au total, trois chambres ainsi qu’un bureau séparé sont disponibles. Deux chambres disposent d’un accès direct au balcon. L’une d’elles offre en outre un dressing accessible à pied.
Le rez-de-chaussée comprend une salle d’eau avec douche ainsi que des toilettes séparées pour les invités avec urinoir.
La grande salle de bains à l’étage dispose de deux lavabos, d’une coiffeuse séparée, d’un bidet, d’une baignoire balnéo, d’une douche, de toilettes et d’un urinoir supplémentaire.
La maison a été entièrement rénovée et modernisée sur le plan technique en 2000. Tous les éléments sanitaires ainsi que les conduites d’eau et de chauffage ont alors été remplacés. L’installation électrique a également été entièrement renouvelée et mise au niveau technique actuel de l’époque.
Le sous-sol offre lui aussi bien plus que de simples pièces de rangement. Il abrite un vaste espace bien-être et loisirs avec un grand sauna et son propre bassin d’immersion. Quatre autres pièces au sous-sol sont également disponibles.
Le jardin directement au bord de la Roth constitue un atout absolument exceptionnel. La piscine chauffable, la terrasse et la vue dégagée sur l’eau créent un espace de retraite privé offrant une qualité de loisirs et de détente exceptionnelle.
Autre élément remarquable : la maison de cuisson au feu de bois haut de gamme Häussler – idéale pour les pizzas, le pain et les soirées conviviales en famille ou entre amis. Un abri à bois séparé est également disponible.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique. Le bien dispose ainsi déjà d’une technologie de chauffage moderne, sans chauffage classique au fioul ou au gaz. Électriques Des volets roulants dans la plupart des pièces augmentent encore le confort de vie.
La maison dispose d’un spacieux garage double avec de hauts plafonds et une porte électrique. Le garage est équipé d’une climatisation et peut être chauffé comme refroidi. Quatre places de stationnement supplémentaires sont également disponibles. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également présente.
Ce bien immobilier offre une combinaison que l’on trouve rarement : un espace de vie généreux, une piscine et un espace bien-être, une technique de chauffage moderne et surtout une situation exceptionnelle, directement au bord de l’eau.
On peut transformer un bien immobilier – pas une telle situation.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est SANS COMMISSION pour l’acheteur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel exceptionnellement beau et calme à 89284 Pfaffenhofen an der Roth, dans l’arrondissement de Neu-Ulm.
Le point fort absolu est sa situation immédiate au bord de la Roth : le terrain est directement bordé par la rivière et offre une vue dégagée et imprenable sur l’eau et la nature. Un emplacement qui permet de profiter du calme et de la détente directement devant chez soi.
La maison se trouve en outre au bout d’une placette calme sans circulation de transit. Il en résulte un cadre de vie particulièrement agréable et privé – idéal pour les familles et tous ceux qui souhaitent profiter du calme après une journée de travail bien remplie.
Malgré sa situation proche de la nature, l’infrastructure est bonne. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, la maternelle, les écoles, les médecins, les pharmacies ainsi que d’autres établissements se trouvent à Pfaffenhofen an der Roth et dans les environs immédiats.
Grâce à sa situation bien desservie, Weißenhorn, Senden, Neu-Ulm et Ulm sont également facilement accessibles. La liaison avec les routes fédérales et autoroutes environnantes permet en outre de rejoindre facilement toute la région.
Les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’activités de loisirs dans la nature.
Ici, le meilleur de deux mondes se conjugue : un cadre de vie calme et proche de la nature, directement au bord de l’eau, avec une bonne desserte des villes environnantes.
Un emplacement exceptionnel offrant une grande qualité de vie et de loisirs, impossible à recréer ultérieurement.
