Zimmer
Zimmer
Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 96 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 139.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.447,92 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit 96,12 m² grote appartement op de 1e verdieping is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke appartementen en biedt daardoor een ruime indeling met vier kamers, bestaande uit wonen, werken en twee slaapkamers, evenals twee badkamers. Het appartement wordt verwarmd via een gasgestookte cv-installatie per woning; de warmwatervoorziening vindt plaats via een afzonderlijke installatie. In 2010 is het appartement voorzien van nieuw laminaat en opnieuw geschilderd. Een eigen kelderruimte (8,80 m²) behoort ertoe.
Het appartement is langdurig verhuurd (sinds 09/2020, 2 personen). Per 01-10-2026 is de netto kale huur aangepast naar 574,00 € (5,97 €/m²), wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van 6.888,00 €.
De foto's zijn originele opnamen van de unit; meubels en gordijnen zijn digitaal verwijderd met behulp van AI-beeldbewerking om een neutrale indruk van de ruimtes te geven.
Beleggingsobject met rendementsvoordeel: In de koopprijs van 135.000 € is een huurtoeslag van 6.000 € inbegrepen, geldig voor de eerste drie jaar na aankoop. De uitbetaling vindt plaats na volledige betaling van de koopprijs via terugboeking aan de koper. Daarmee stijgt het brutorendement in de eerste drie jaar van 5,10 % naar 6,58 %.
Fiscaal gaan wij ervan uit dat wij voor de unit een afschrijving (AfA) van ten minste 4 % kunnen onderbouwen, mits een kortere resterende gebruiksduur dan de gestandaardiseerde gebruiksduur van het gebouw door een deskundigenrapport wordt aangetoond. Het betreffende deskundigenrapport inzake de resterende gebruiksduur wordt voor de koper nagestreefd.
Daarnaast kan voor 5.000 euro een parkeerplaats op de binnenplaats worden aangekocht.
De woning is momenteel verhuurd. De foto’s zijn originele opnamen van de eenheid; meubels en gordijnen zijn met behulp van AI-beeldbewerking digitaal verwijderd om een neutrale indruk van de ruimtes te geven
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in de wijk Günnigfeld in het stadsdistrict Wattenscheid van Bochum – een compacte, door woningbouw gekenmerkte wijk met een buurtsfeer. Het centrum van de wijk is dicht bebouwd en biedt daardoor korte afstanden voor de dagelijkse boodschappen; een supermarkt is in ongeveer 2,5 minuten te voet bereikbaar, terwijl het centrum van Wattenscheid met verdere infrastructuur zich in de directe nabijheid bevindt. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts enkele minuten lopen; in totaal is de wijk aangesloten op meerdere lijnen van het openbaar vervoer. Voor gezinnen zijn er een basisschool op circa 750 m en een middelbare school op ruim 1 km afstand, aangevuld met een kinderdagverblijf in de wijk. De woonlocatie wordt onafhankelijk geclassificeerd als "goede woonkwaliteit". Kleinere groenvoorzieningen in de wijk en aangrenzende groengebieden aan de randen zorgen voor recreatiemogelijkheden dichtbij huis.
139.000 € Bijna 7%! Verhuurd appartement in eigendom met 4 kamers – solide kapitaalinvestering in Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
89.000 € ca. 7% rendement - appartement in eigendom met potentieel, badkamer met daglicht & verhoogde afschrijving (AFA)44866 Bochum
89.000 € ca. 7% rendement - appartement in eigendom met potentieel, badkamer met daglicht & verhoogde afschrijving (AFA)44866 Bochum– Wattenscheid
