Zimmer
Zimmer
Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 96 m² |
| Rok | 1954 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 139.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 447,92 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo mieszkanie własnościowe o powierzchni 96,12 m², położone na 1. piętrze, powstało z połączenia dwóch pierwotnych mieszkań i oferuje dzięki temu przestronny układ czteropokojowy z salonem, pokojem do pracy i dwiema sypialniami oraz dwiema łazienkami. Mieszkanie jest ogrzewane za pomocą gazowego ogrzewania etażowego, a przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pośrednictwem oddzielnej instalacji. W 2010 roku mieszkanie wyposażono w nowy laminat i świeżo pomalowano. Do mieszkania przynależy własna komórka piwniczna (8,80 m²).
Mieszkanie jest wynajmowane długoterminowo (od 09/2020, 2 osoby). Od 01.10.2026 czynsz netto bez opłat został dostosowany do kwoty 574,00 € (5,97 €/m²), co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat w wysokości 6.888,00 €.
Zdjęcia przedstawiają oryginalne ujęcia lokalu; meble i zasłony zostały cyfrowo usunięte za pomocą obróbki obrazu AI, aby zapewnić neutralne wrażenie pomieszczeń.
Inwestycja kapitałowa z dodatkową korzyścią w zakresie rentowności: w cenie zakupu 135.000 € zawarta jest dopłata do czynszu w wysokości 6.000 €, obowiązująca przez pierwsze trzy lata po zakupie. Wypłata nastąpi po całkowitym uregulowaniu ceny zakupu poprzez przelew zwrotny na rzecz kupującego. Dzięki temu rentowność brutto w pierwszych trzech latach wzrasta z 5,10% do 6,58%.
Pod względem podatkowym zakładamy, że w przypadku lokalu będzie można wykazać amortyzację AfA na poziomie co najmniej 4%, o ile rzeczoznawca potwierdzi krótszy pozostały okres użytkowania niż standardowy, typowy okres użytkowania budynku. Odpowiednia ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania jest planowana dla kupującego.
Dodatkowo można nabyć miejsce parkingowe na podwórzu za 5.000 euro.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Zdjęcia przedstawiają oryginalne ujęcia lokalu; meble i zasłony zostały cyfrowo usunięte za pomocą obróbki obrazu opartej na sztucznej inteligencji, aby zapewnić neutralne wrażenie pomieszczeń
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Günnigfeld, w bochumskim okręgu Wattenscheid – kompaktowej dzielnicy z zabudową mieszkaniową i sąsiedzką atmosferą. Centrum dzielnicy jest gęsto zabudowane, co zapewnia krótkie drogi do codziennych zakupów; supermarket jest dostępny w około 2,5 minuty pieszo, a centrum Wattenscheid z dalszą infrastrukturą znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka minut pieszo, a cała dzielnica jest obsługiwana przez kilka linii komunikacji publicznej. Dla rodzin dostępna jest szkoła podstawowa w odległości około 750 m oraz szkoła ponadpodstawowa w odległości nieco ponad 1 km, a także przedszkole w dzielnicy. Lokalizacja mieszkaniowa jest niezależnie klasyfikowana jako „dobra jakość mieszkaniowa”. Małe tereny zielone w dzielnicy oraz przylegające obszary zielone na obrzeżach zapewniają możliwość wypoczynku w pobliżu.
139.000 € Prawie 7%! Wynajęte mieszkanie własnościowe z 4 pokojami – solidna inwestycja kapitałowa w Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
89.000 € ok. 7% rentowności – mieszkanie własnościowe z potencjałem, łazienką z naturalnym światłem i podwyższoną amortyzacją44866 Bochum
89.000 € ok. 7% rentowności – mieszkanie własnościowe z potencjałem, łazienką z naturalnym światłem i podwyższoną amortyzacją44866 Bochum– Wattenscheid
