Zimmer
Küche
Zimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 54 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 89.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.648,15 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames2,5-kamerappartement op de 3e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning in Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² woonoppervlakte. Verwarmd met gas-etageverwarming. Geen balkon, geen lift; een parkeerplaats kan optioneel worden bijgekocht. Bouwjaar 1954, energie-efficiëntieklasse C (96,4 kWh/(m²·a)).
Het appartement is permanent verhuurd en genereert vanaf de overdracht een doorlopende cashflow – de huidige netto koude huur bedraagt € 377,55 (7,02 €/m²), het bruto rendement 5,09 % op de vraagprijs. In de koopprijs van € 89.000 is een huursubsidie van € 4.000 inbegrepen, uitbetaald gedurende de eerste 36 maanden na aankoop (€ 111,11/maand) – daarmee stijgt het rendement gedurende deze periode naar 6,59 %.
Voor de unit kan een AfA van minimaal 4 % worden toegepast (§ 7 lid 4 zin 2 EStG, kortere resterende gebruiksduur). Het beknopte taxatierapport is nog niet beschikbaar; formuleer dit daarom als een intentieverklaring en niet als een toezegging. Geen belastingadvies.
De eigenaarsvereniging is in het kader van de splitsing in 2026 nieuw opgericht – bijgevolg zijn er nog geen notulen van vergaderingen beschikbaar. Voor de vereniging is een onderhoudsreserve van in totaal € 11.000 voor het gehele huis gevormd. Momenteel zijn er geen bijzondere heffingen gepland.
De foto’s zijn originele opnamen van het appartement. Om redenen van discretie tegenover de huidige huurder zijn de meubels digitaal verwijderd met behulp van AI-beeldbewerking; aan de bouwkundige structuur en de indeling van de kamers is niets gewijzigd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in **Bochum-Wattenscheid**, een gevestigde stadswijk met goede verbindingen in het westen van Bochum. De locatie combineert een goed functionerende stedelijke infrastructuur met korte afstanden naar de omliggende steden van het Ruhrgebied.
Wattenscheid beschikt over talrijke **winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften**. Ook horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving.
Een belangrijk locatievoordeel is de **goede verkeersverbinding**. Via de A40 zijn zowel het centrum van Bochum als Essen, Gelsenkirchen en andere steden van het Ruhrgebied snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed ontwikkeld. Het station Wattenscheid biedt bovendien een directe aansluiting op het regionale treinverkeer.
De stadswijk telt momenteel ongeveer **74.000 inwoners** en is daarmee een van de grotere stadswijken van Bochum. Tegelijkertijd blijft de stad investeren in de locatie: Rond het station Wattenscheid is een **nieuwe stationswijk** gepland, met een opwaardering van de stationsomgeving en nieuwe woon-, werk- en vrijetijdsvoorzieningen.
Dankzij de centrale ligging binnen het Ruhrgebied, de aanwezige infrastructuur en de goede verkeersverbinding biedt Wattenscheid **solide voorwaarden voor verhuurbaarheid op lange termijn** en is de wijk daarmee vooral interessant voor kapitaalbeleggers.
139.000 € Bijna 7%! Verhuurd appartement in eigendom met 4 kamers – solide kapitaalinvestering in Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
89.000 € ca. 7% rendement - appartement in eigendom met potentieel, badkamer met daglicht & verhoogde afschrijving (AFA)44866 Bochum
139.000 € Bijna 7%! Verhuurd appartement in eigendom met 4 kamers – solide kapitaalinvestering in Bochum-Wattenscheid44866 Bochum– Wattenscheid
