Zimmer
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Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.447,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà di 96,12 m² al 1° piano è stato ricavato dall’unione di due appartamenti originari e offre quindi una spaziosa suddivisione in quattro locali con soggiorno, studio e due camere da letto, oltre a due bagni. L’appartamento è riscaldato tramite riscaldamento autonomo a gas, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite un impianto separato. Nel 2010 l’appartamento è stato dotato di un nuovo pavimento laminato e tinteggiato di fresco. È incluso un locale cantina privato (8,80 m²).
L’appartamento è affittato a lungo termine (dal 09/2020, 2 persone). Dal 01.10.2026 il canone netto senza spese è stato adeguato a 574,00 € (5,97 €/m²), corrispondente a un canone netto annuo senza spese di 6.888,00 €.
Le foto sono immagini originali dell’unità; mobili e tende sono stati rimossi digitalmente mediante elaborazione delle immagini con IA, per offrire un’impressione neutrale degli ambienti.
Investimento con vantaggio di rendimento: nel prezzo di acquisto di 135.000 € è incluso un contributo all’affitto di 6.000 €, valido per i primi tre anni dall’acquisto. Il pagamento avverrà dopo il saldo completo del prezzo di acquisto tramite riaccredito all’acquirente. In questo modo, nei primi tre anni il rendimento lordo aumenta dal 5,10% al 6,58%.
Dal punto di vista fiscale, presumiamo di poter applicare all’unità un’ammortizzazione AfA di almeno il 4%, qualora venga dimostrata perizia una vita utile residua inferiore alla durata d’uso tipizzata dell’edificio. La perizia relativa alla vita utile residua sarà richiesta a beneficio dell’acquirente.
È inoltre possibile acquistare per 5.000 euro un posto auto nel cortile.
L’appartamento è attualmente affittato. Le foto sono scatti originali dell’unità; mobili e tende sono stati rimossi digitalmente mediante elaborazione delle immagini con IA, al fine di offrire un’impressione neutrale degli ambienti
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L’appartamento si trova nel quartiere di Günnigfeld, nel distretto urbano di Wattenscheid a Bochum, un quartiere compatto caratterizzato da edifici residenziali e da un’atmosfera di vicinato. Il centro del quartiere è densamente edificato e offre quindi brevi distanze per le commissioni quotidiane; un supermercato è raggiungibile in circa 2,5 minuti a piedi, mentre il centro di Wattenscheid, con ulteriori infrastrutture, si trova nelle immediate vicinanze. La fermata dell’autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi; nel complesso, il quartiere è servito da diverse linee di trasporto pubblico locale. Per le famiglie sono disponibili una scuola primaria a circa 750 m e una scuola secondaria a poco più di 1 km di distanza, oltre a una struttura per l’infanzia nel quartiere. La posizione residenziale è classificata indipendentemente come "buona qualità abitativa". Piccole aree verdi nel quartiere e le aree verdi adiacenti ai margini garantiscono possibilità di svago nelle vicinanze.
139.000 € Quasi 7%! Appartamento di proprietà affittato con 4 locali – investimento solido a Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
89.000 € Circa 7% di rendimento – Appartamento di proprietà con potenziale, bagno con luce naturale e ammortamento AFA maggiorato44866 Bochum
89.000 € Circa 7% di rendimento – Appartamento di proprietà con potenziale, bagno con luce naturale e ammortamento AFA maggiorato44866 Bochum– Wattenscheid
