Zimmer
Zimmer
Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 96 m² |
| Yapım yılı | 1954 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 139.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.447,92 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar96,12 m² büyüklüğündeki bu 1. kattaki kat mülkiyetli daire, başlangıçta iki ayrı dairenin birleştirilmesiyle oluşturulmuş olup geniş bir dört odalı yerleşim sunmaktadır: oturma alanı, çalışma alanı, iki yatak odası ve iki banyo. Daire, doğalgazlı bireysel kat kaloriferi ile ısıtılmakta, sıcak su ise ayrı bir sistem üzerinden hazırlanmaktadır. Daireye 2010 yılında yeni laminat döşenmiş ve yeni boya yapılmıştır. Daireye ait bir bodrum deposu (8,80 m²) de bulunmaktadır.
Daire uzun vadeli olarak kiraya verilmiştir (09/2020’den beri, 2 kişi). 01.10.2026 itibarıyla net soğuk kira 574,00 € (5,97 €/m²) olarak uyarlanmış olup bu, yıllık 6.888,00 € net soğuk kiraya karşılık gelmektedir.
Fotoğraflar, dairenin orijinal görüntüleridir; mekânlar hakkında tarafsız bir izlenim sunmak amacıyla mobilyalar ve perdeler yapay zekâ ile görüntü işleme yoluyla dijital olarak kaldırılmıştır.
Getiri avantajlı yatırım: 135.000 € tutarındaki satın alma fiyatına, satın alma sonrasındaki ilk üç yıl için geçerli 6.000 € kira desteği dahildir. Ödeme, satın alma bedelinin tamamının ödenmesinin ardından alıcıya geri transfer yoluyla gerçekleştirilir. Böylece ilk üç yılda brüt getiri %5,10’dan %6,58’e yükselmektedir.
Vergisel açıdan, tipik bina kullanım süresinden daha kısa bir kalan kullanım süresinin bilirkişi raporuyla kanıtlanması koşuluyla, bu birim için en az %4 oranında AfA (amortisman) gösterebileceğimizi varsayıyoruz. Buna ilişkin kalan kullanım süresi raporunun alıcı için hazırlanması hedeflenmektedir.
Ek olarak 5.000 Euro karşılığında avluda bir park yeri satın alınabilir.
Daire şu anda kiracılıdır. Fotoğraflar, dairenin orijinal görüntüleridir; mekânlar hakkında tarafsız bir izlenim sunmak amacıyla mobilyalar ve perdeler yapay zekâ görüntü işleme ile dijital olarak kaldırılmıştır
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Bochum’un Wattenscheid ilçesindeki Günnigfeld semtinde yer almaktadır; burası konut yapılaşmasının hâkim olduğu, komşuluk atmosferine sahip kompakt bir mahalledir. Yerleşim merkezi yoğun yapılaşmıştır ve bu sayede günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeler sunar; bir süpermarkete yaklaşık 2,5 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir, daha geniş altyapıya sahip Wattenscheid merkezi ise hemen yakınındadır. En yakın otobüs durağı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; mahalle genel olarak birkaç toplu taşıma hattıyla bağlantılıdır. Aileler için yaklaşık 750 m mesafede bir ilkokul ve 1 km’den biraz fazla uzaklıkta bir ortaöğretim okulu bulunmakta olup, bunlara mahalledeki bir kreş de eklenmektedir. Konut bölgesi bağımsız değerlendirmelerde "iyi yaşam kalitesi" olarak sınıflandırılmaktadır. Mahalledeki küçük yeşil alanlar ile çevredeki kenar bölgelerde yer alan yeşil alanlar, yakın çevrede dinlenme imkânı sunmaktadır.
139.000 € Neredeyse %7! Kiraya verilmiş 4 odalı kat mülkiyetli daire – Bochum-Wattenscheid’de sağlam yatırım44866 Bochum
89.000 € Yaklaşık %7 getiri – Potansiyelli kat mülkiyetli daire, gün ışığı alan banyo ve artırılmış AfA44866 Bochum
89.000 € Yaklaşık %7 getiri – Potansiyelli kat mülkiyetli daire, gün ışığı alan banyo ve artırılmış AfA44866 Bochum– Wattenscheid
