Zimmer
Zimmer
Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 96 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 139.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,447.92 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنشأت شقة التمليك هذه، التي تبلغ مساحتها 96,12 م² وتقع في الطابق الأول، من خلال دمج شقتين أصليتين، ولذلك توفر توزيعًا واسعًا من أربع غرف يضم غرفة للمعيشة والعمل وغرفتي نوم، بالإضافة إلى حمامين. تُدفأ الشقة بواسطة تدفئة غاز مستقلة بالطابق، بينما يتم تسخين المياه عن طريق نظام منفصل. في عام 2010، زُوّدت الشقة بصفائح لامينيت جديدة وطُليت حديثًا. كما تشمل غرفة قبو خاصة (8,80 م²).
الشقة مؤجرة على المدى الطويل (منذ 09/2020، لشخصين). اعتبارًا من 01.10.2026، تم تعديل الإيجار الصافي البارد إلى 574,00 € (5,97 €/م²)، وهو ما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 6.888,00 €.
الصور هي صور أصلية للوحدة؛ وقد أُزيل الأثاث والستائر رقميًا باستخدام معالجة الصور بالذكاء الاصطناعي، بهدف تقديم انطباع محايد عن الغرف.
استثمار رأسمالي مع ميزة عائد: يتضمن سعر الشراء البالغ 135.000 € دعمًا للإيجار بقيمة 6.000 €، ويسري ذلك خلال السنوات الثلاث الأولى بعد الشراء. يتم الدفع بعد سداد سعر الشراء بالكامل، عن طريق تحويل عكسي إلى المشتري. وبذلك يرتفع العائد الإجمالي خلال السنوات الثلاث الأولى من 5,10 % إلى 6,58 %.
من الناحية الضريبية، نفترض إمكانية إثبات نسبة استهلاك سنوية (AfA) لا تقل عن 4 % للوحدة، شريطة إثبات مدة استخدام متبقية أقصر من مدة استخدام المبنى المحددة نمطيًا بواسطة خبير. ويُسعى إلى إعداد تقرير مدة الاستخدام المتبقية المناسب للمشتري.
يمكن شراء موقف سيارات إضافي في الفناء مقابل 5.000 يورو.
الشقة مؤجرة حاليًا. الصور عبارة عن صور أصلية للوحدة؛ وقد أُزيلت الأثاثات والستائر رقميًا باستخدام معالجة الصور بالذكاء الاصطناعي، بهدف تقديم انطباع محايد عن الغرف
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي غونّيغفيلد ضمن منطقة فاتهاينشايد في مدينة بوخوم – وهو حيّ مدمج يغلب عليه الطابع السكني ويتمتع بأجواء ودّية بين الجيران. يتميز مركز الحي بكثافة البناء، مما يتيح مسافات قصيرة لقضاء الاحتياجات اليومية؛ إذ يمكن الوصول إلى سوبرماركت في نحو 2,5 دقيقة سيرًا على الأقدام، كما يقع مركز فاتهاينشايد بما يضمه من بنية تحتية إضافية في الجوار المباشر. تقع أقرب محطة حافلات على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، ويرتبط الحي إجمالًا بعدة خطوط للنقل العام. وتتوفر للعائلات مدرسة ابتدائية على بُعد نحو 750 م، وكذلك مدرسة ثانوية على بُعد يزيد قليلًا على 1 كم، إضافةً إلى دار حضانة في الحي. ويُصنَّف الموقع السكني بشكل مستقل على أنه «جودة سكنية جيدة». وتوفر المساحات الخضراء الصغيرة في الحي، وكذلك المناطق الخضراء المجاورة في الأطراف، فرصًا للاستجمام بالقرب من المنزل.
139.000 € ما يقارب 7% بسرعة! شقة تمليك مؤجرة من 4 غرف – استثمار رأسمالي متين في بوخوم-فاتنشهيد44866 Bochum
89.000 € عائد حوالي 7% - شقة تمليك ذات إمكانات، حمّام بإضاءة طبيعية واستهلاك ضريبي مرتفع44866 Bochum
89.000 € عائد حوالي 7% - شقة تمليك ذات إمكانات، حمّام بإضاءة طبيعية واستهلاك ضريبي مرتفع44866 Bochum– Wattenscheid
