Zimmer
Zimmer
Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 96 m² |
| Год построен | 1954 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 139.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 447,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира в собственности площадью 96,12 м² на 1-м этаже возникла в результате объединения двух первоначальных квартир и благодаря этому предлагает просторную планировку с четырьмя комнатами: гостиной, кабинетом, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Квартира отапливается с помощью газового поквартирного отопления, горячая вода нагревается отдельной установкой. В 2010 году в квартире уложили новый ламинат и покрасили стены. К квартире относится собственное подвальное помещение (8,80 м²).
Квартира сдана в долгосрочную аренду (с 09/2020, 2 человека). С 01.10.2026 чистая арендная плата без коммунальных расходов была скорректирована до 574,00 € (5,97 €/м²), что соответствует годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 6.888,00 €.
Фотографии являются оригинальными снимками объекта; мебель и шторы были цифровым способом удалены с помощью обработки изображений на основе ИИ, чтобы создать нейтральное впечатление о помещениях.
Капиталовложение с преимуществом по доходности: в покупную цену 135.000 € включена арендная субсидия в размере 6.000 €, действительная в течение первых трех лет после покупки. Выплата производится после полной оплаты покупной цены путем обратного перечисления покупателю. Таким образом, валовая доходность в первые три года увеличивается с 5,10 % до 6,58 %.
В налоговом отношении мы исходим из того, что для объекта можно будет обосновать норму AfA не менее 4 %, если экспертно будет подтвержден более короткий оставшийся срок полезного использования, чем типизированный срок эксплуатации здания. Для покупателя планируется подготовить соответствующее экспертное заключение об оставшемся сроке полезного использования.
Дополнительно можно приобрести парковочное место во дворе за 5.000 евро.
В настоящее время квартира сдана в аренду. Фотографии являются оригинальными снимками объекта; мебель и шторы были цифровым способом удалены с помощью ИИ-обработки изображений, чтобы создать нейтральное представление о помещениях
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в районе Гюннигфельд городского округа Ваттеншайд города Бохума — компактном квартале, преимущественно застроенном жилыми домами, с добрососедской атмосферой. Центр района плотно застроен, благодаря чему повседневные покупки можно совершать недалеко; супермаркет находится примерно в 2,5 минутах ходьбы, а центр Ваттеншайда с развитой инфраструктурой — в непосредственной близости. Ближайшая автобусная остановка расположена всего в нескольких минутах ходьбы, в целом квартал хорошо связан несколькими линиями общественного транспорта. Для семей доступны начальная школа примерно в 750 м и средняя школа на расстоянии чуть более 1 км, а также детский сад в квартале. Жилая локация независимо оценивается как «хорошее качество проживания». Небольшие зелёные зоны в квартале и прилегающие зелёные территории на окраинах обеспечивают возможности для отдыха на природе.
139.000 € Почти 7%! Сданная в аренду квартира в собственности с 4 комнатами — надежное капиталовложение в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum
89.000 € ок. 7% доходности — квартира в собственности с потенциалом, ванной комнатой с естественным освещением и повышенной нормой амортизации44866 Bochum
89.000 € ок. 7% доходности — квартира в собственности с потенциалом, ванной комнатой с естественным освещением и повышенной нормой амортизации44866 Bochum– Wattenscheid
