Zimmer
Zimmer
Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 96 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 139.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.447,92 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя квартира у власності площею 96,12 м² на 1-му поверсі виникла внаслідок об’єднання двох початкових квартир і тому пропонує просторе планування з чотирма кімнатами: вітальнею, робочим кабінетом, двома спальнями та двома ванними кімнатами. Квартира опалюється за допомогою газового автономного опалення, гаряча вода готується окремою установкою. У 2010 році квартиру обладнали новим ламінатом і пофарбували. До квартири належить власне підвальне приміщення (8,80 м²).
Квартира здана в довгострокову оренду (з 09/2020, 2 особи). З 01.10.2026 нетто-орендну плату без комунальних витрат було скориговано до 574,00 € (5,97 €/м²), що відповідає річній нетто-орендній платі без комунальних витрат у розмірі 6.888,00 €.
На фотографіях зображено оригінальні приміщення об’єкта; меблі та штори були цифровим способом видалені за допомогою редагування зображень на основі ШІ, щоб створити нейтральне враження від приміщень.
Капіталовкладення з перевагою за дохідністю: у ціну купівлі 135.000 € включена житлова субсидія в розмірі 6.000 €, чинна протягом перших трьох років після купівлі. Виплата здійснюється після повної сплати ціни купівлі шляхом зворотного переказу покупцеві. Таким чином, валова дохідність у перші три роки зростає з 5,10 % до 6,58 %.
З податкової точки зору ми виходимо з того, що для об’єкта можна буде застосувати амортизацію (AfA) у розмірі щонайменше 4 %, якщо експертним висновком буде підтверджено коротший залишковий строк корисного використання, ніж типовий строк використання будівлі. Відповідний висновок про залишковий строк корисного використання планується отримати для покупця.
Додатково можна придбати паркомісце у дворі за 5.000 євро.
Квартира наразі здається в оренду. Фотографії є оригінальними знімками об’єкта; меблі та гардини були цифрово видалені за допомогою редагування зображень на основі ШІ, щоб створити нейтральне враження від приміщень
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в районі Ґюнніґфельд міського округу Ваттеншайд у Бохумі — компактному кварталі, забудованому переважно житловими будинками, із добросусідською атмосферою. Центр району щільно забудований, завдяки чому до місць щоденних покупок можна швидко дістатися; супермаркет розташований приблизно за 2,5 хвилини пішки, а центр Ваттеншайда з розвиненою інфраструктурою — у безпосередній близькості. Найближча автобусна зупинка знаходиться лише за кілька хвилин пішої ходи, загалом район обслуговується кількома лініями громадського транспорту. Для сімей доступні початкова школа приблизно за 750 м і середня школа на відстані трохи понад 1 км, а також дитячий садок у районі. Незалежна оцінка житлової локації — «хороша якість житла». Невеликі зелені зони в районі, а також прилеглі зелені території на околицях забезпечують можливості для відпочинку поблизу.
139.000 € Майже 7%! Орендована квартира у власності з 4 кімнатами — надійна капіталовкладення в Бохум-Ваттеншайді44866 Bochum
89.000 € бл. 7% дохідності — квартира у власності з потенціалом, ванною кімнатою з денним світлом і підвищеною амортизацією (AfA)44866 Bochum
89.000 € бл. 7% дохідності — квартира у власності з потенціалом, ванною кімнатою з денним світлом і підвищеною амортизацією (AfA)44866 Bochum– Wattenscheid
