Wohnzimmer Sofaecke
Wohnzimmer Essecke
Wohnzimmer Fensterfront
Schlafzimmer
Küche
Abstellkammer
Badezimmer
Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 2
Treppenhaus vom Dachgeschoss
Außenansicht Haus
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 61 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Nieuw |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 379.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.213,11 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet goed ingedeelde 2-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met twaalf wooneenheden in Hamburg-Marienthal. Het wordt instapklaar, zonder makelaarscourtage en rechtstreeks van de eigenaar verkocht.
Het appartement is momenteel voor €1690 all-in "tijdelijk" verhuurd en kan daarom naar wens van de koper zowel vrij van huur als verhuurd worden geleverd.
In 2022 werd het gebouw uit 1963 uitgebreid met vier extra appartementen in het dakgedeelte. Hiervoor werd het dak verhoogd en grondig vernieuwd. De bestaande dakconstructie werd bouwkundig versterkt; tegelijkertijd werden onder andere de isolatie, de dakbedekking en de technische gebouwinstallaties nieuw aangelegd. De nieuw gecreëerde appartementen en het gehele dakgedeelte werden uitgevoerd volgens moderne bouwwijze en voorzien van eigentijdse technische uitrusting.
In het kader van de bouwwerkzaamheden werden bovendien grote delen van het bestaande gebouw gerenoveerd. De verwarmingsinstallatie uit 2015 werd aangevuld met een zonneboilerinstallatie.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een van in totaal zeven parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te kopen. De koopprijs bedraagt afhankelijk van de grootte tussen €15.000 en €20.000 en is niet inbegrepen in de koopprijs van het appartement.
Over een woonoppervlakte van 61,54 m² zijn twee kamers, een keuken, een badkamer met douche, een berging en een groot balkon op het zuidwesten verdeeld. Bijzonder kenmerk is het balkon van circa 9 m², dat vanuit de woonkamer en de slaapkamer toegankelijk is en uitzicht biedt op het groen van de achtertuin.
De woonkamer met een woonoppervlakte van 22,1 m² biedt door de verschillende plafondhoogtes tot aan de nok een open en huiselijke sfeer. Hier bedraagt de plafondhoogte 3,27 meter. Een vergelijkbare sfeer ontstaat ook in de 13,3 m² grote slaapkamer, die een optimale grootte biedt voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes, een kledingkast en een ladekast.
De muren van de woning zijn fijn gestuukt, geschuurd en wit geschilderd. In alle woonruimten ligt echt eiken parket en in de badkamer zijn witte en antracietkleurige tegels gelegd. Bovendien heeft de badkamer een raam voor ventilatie.
De nieuwe inbouwkeuken, uitgevoerd in een wit-antracietkleurige stijl en uitgerust met nieuwe elektrische apparaten van bekende merken (vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast), is bij de koopprijs inbegrepen. Het werkblad is bijzonder diep en loopt door in de vensterbanken. Over een lengte van circa 3,3 meter zijn raamm modules geïnstalleerd die tijdens het koken veel daglicht binnenlaten. Vanuit de keuken is de berging (0,91 m²) toegankelijk, waarin zich ook de installatie van de zekeringkast bevindt.
Verwarmingssysteem: centrale verwarming
Energiedrager: gas
De aanwezige inbouwkeuken inclusief de aanwezige elektrische apparaten en de badkamerinrichting zijn bij de koopprijs inbegrepen. De overige inrichting kan in overleg worden overgenomen.
In de kelder van het huis bevindt zich bovendien een bij de woning behorende berging.
Voor u als koper zijn er bij deze woning geen makelaarskosten verschuldigd - u bespaart dus de in Hamburg gebruikelijke ca. 3,125% makelaarscourtage (incl. btw).
Alle hier verstrekte gegevens zijn onder voorbehoud.
Gelieve geen makelaarsaanvragen over het object te doen - hartelijk dank!
Impressumgegevens van de aanbieder van het object:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Vestigingsadres: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registerrechtbank: Amtsgericht Kiel
Registratienummer: HRB 18552 KI
Bevoegde directeur: Sven-Oliver Paul
Contact: Gebruik bij interesse in het object het contactformulier.
Overige verplichte gegevens (niet voor aanvragen over het object):
Tel.: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details over gegevensbescherming vindt u op onze website onder: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 09]
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan de Holstenhofweg in Marienthal, tussen de Rodigallee en de Ahrensburger Straße. Ze overtuigt zowel door de goede voorzieningen in de directe omgeving als door de nabijheid van de natuur met de omliggende meren en uitgestrekte groene zones.
Te voet bereikt men winkels voor de dagelijkse behoeften. Met de nabijgelegen bushalte "Ölmühlenweg (Süd)" heeft men een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Buslijn 9 rijdt in een 10-minutendienstregeling richting Wandsbek en Rahlstedt.
De "Wandsbek Markt" bereikt u in slechts ongeveer twaalf minuten. Het daar gelegen "Wandsbek Quarree" biedt een breed aanbod aan diverse winkels, restaurants en cafés. Met de U- of S-Bahn bent u van daaruit binnen enkele minuten bij het centraal station en daarmee ook in het centrum van Hamburg.
Ook de snelweg bereikt men snel via de aansluiting Jenfeld of via de Horner Kreisel op de A24 en A1.
Wie van de natuur houdt of graag buiten sport, zal de nabijheid van het Eichtalpark en de rivierloop van de Wandse evenals de Ostender Teich met zijn openluchtzwembad waarderen. Wie het nog uitgebreider wil, is snel bij de mooie Öjendorfer See en het gelijknamige park.
340.000 € Verhuurd oudbouwappartement met stabiel rendementsvooruitzicht | 3e verdieping | centrale ligging Hamburg-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
339.000 € 2-kamerappartement | Eigen tuin | Zonder makelaarscourtage van de eigenaar22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Modern 1,5-kamerappartement met balkon op het zuidwesten in Hamburg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
