Hamburg-Marienthal’da güneybatı balkonlu modern 2 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

İyi planlanmış 2 odalı daire, Hamburg-Marienthal’da on iki konut birimine sahip bakımlı bir apartmanın ikinci katında yer almaktadır. Daire oturuma hazır, komisyonsuz ve doğrudan mal sahibi tarafından satılmaktadır.

Daire şu anda aylık sabit 1690€ bedelle "süreli" olarak kiralanmıştır ve bu nedenle alıcının tercihine göre boş veya kiracılı olarak teslim edilebilir.

1963 yılında inşa edilen bina, 2022 yılında çatı alanında dört ilave daireyle genişletilmiştir. Bunun için çatı yükseltilmiş ve kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Mevcut çatı taşıyıcı sistemi yapısal olarak güçlendirilmiş; aynı zamanda yalıtım, çatı kaplaması ve bina teknik donanımı da yenilenmiştir. Yeni oluşturulan daireler ve tüm çatı alanı modern yapı tarzında ve güncel teknik donanımla gerçekleştirilmiştir.

İnşaat çalışmaları kapsamında mevcut binanın büyük bölümü de yenilenmiştir. 2015 tarihli ısıtma sistemi, güneş enerjisiyle ısıtma sistemiyle desteklenmiştir.

Ayrıca toplam yedi kapalı otopark yerinden birini satın alma imkânı bulunmaktadır. Satın alma bedeli, büyüklüğüne bağlı olarak 15.000 ile 20.000 Euro arasında değişmekte olup dairenin satın alma bedeline dahil değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

61,54 m² yaşam alanına iki oda, bir mutfak, duşlu bir banyo, bir depo ve geniş bir güneybatı balkonu dağılmıştır. Özel bir donanım özelliği, yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki balkondur; balkona oturma odasından ve yatak odasından çıkılabilir ve arka bahçenin yeşilliklerine bakan bir manzara sunar.

22,1 m² yaşam alanına sahip oturma odası, çatı mahyasına kadar farklı tavan yükseklikleri sayesinde açık ve sıcak bir atmosfer sunar. Buradaki tavan yüksekliği 3,27 metredir. Benzer bir atmosfer, 13,3 m² büyüklüğündeki yatak odasında da oluşur; oda, komodinli bir çift kişilik yatak, gardırop ve şifonyer için ideal büyüklüktedir.

Dairenin duvarları ince sıva ile perdahlanmış, zımparalanmış ve beyaza boyanmıştır. Tüm yaşam alanlarında gerçek ahşap meşe parke, banyoda ise beyaz ve antrasit renkli fayans döşenmiştir. Ayrıca banyoda havalandırma için bir pencere bulunmaktadır.

Beyaz-antrasit renk tarzında tasarlanmış ve yeni marka elektrikli cihazlarla (bulaşık makinesi, fırın, seramik ocak, davlumbaz ve buzdolabı) donatılmış yeni ankastre mutfak satış fiyatına dahildir. Tezgâh özellikle derindir ve pencere pervazlarına kadar uzanır. Yaklaşık 3,3 metre uzunluğunda pencere modülleri monte edilmiş olup yemek pişirirken içeriye bol gün ışığı girmesini sağlar. Mutfaktan, sigorta kutusunun tesisatının da bulunduğu depo odasına (0,91 m²) geçilir.

Diğer

Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Enerji kaynağı:­­ Gaz

Mevcut ankastre mutfak, buradaki elektrikli cihazlar ve banyo donanımı satış bedeline dahildir. Diğer mobilyalar, mutabakata varılması hâlinde devralınabilir.

Ayrıca binanın bodrumunda daireye ait bir depo bulunmaktadır.

Bu daire için alıcı olarak herhangi bir komisyon ödemeniz gerekmez; böylece Hamburg’da alışılagelmiş yaklaşık %3,125 oranındaki emlakçı komisyonundan (KDV dâhil) tasarruf edersiniz.

Burada verilen tüm bilgiler garanti içermez.
Lütfen taşınmazla ilgili emlakçı taleplerinde bulunmayın - teşekkürler!

Taşınmaz sağlayıcısının künye bilgileri:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Şirket merkezi: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tescil mahkemesi: Kiel Yerel Mahkemesi
Tescil numarası: HRB 18552 KI
Temsile yetkili genel müdür: Sven-Oliver Paul

İletişim: Taşınmazla ilgileniyorsanız lütfen iletişim formunu kullanın.
Diğer zorunlu bilgiler (taşınmazla ilgili talepler için değildir):
Tel: 040 / 555 49-444
E-posta: ohnemakler@paulundpaul.net
Veri korumaya ilişkin ayrıntıları web sitemizde şu adreste bulabilirsiniz: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]

Konum

Konum açıklaması

Daire, Marienthal’da Holstenhofweg üzerinde, Rodigallee ile Ahrensburger Straße arasında yer almaktadır. Hem iyi günlük ihtiyaç karşılaması hem de çevresindeki göller ve geniş yeşil alanlarla doğaya yakınlığı sayesinde öne çıkar.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir. Yakındaki "Ölmühlenweg (Süd)" otobüs durağı ile toplu taşıma ağına mükemmel bir bağlantı vardır. 9 numaralı otobüs hattı, Wandsbek ve Rahlstedt yönüne 10 dakikalık aralıklarla sefer yapmaktadır.

"Wandsbek Markt"a yalnızca yaklaşık on iki dakikada ulaşabilirsiniz. Buradaki "Wandsbek Quarree", çeşitli mağazalar, restoranlar ve kafelerden oluşan geniş bir yelpaze sunmaktadır. U- veya S-Bahn ile oradan birkaç dakika içinde ana tren garına ve dolayısıyla Hamburg şehir merkezine de ulaşabilirsiniz.

Otoyola da Jenfeld bağlantı noktası üzerinden veya Horner Kreisel üzerinden A24 ve A1’e hızlıca çıkılabilir.

Doğayı seven veya dışarıda spor yapmayı seven herkes, Eichtalpark’a ve Wandse’nin su yatağına yakınlığı ile açık yüzme havuzlu Ostender Teich’i takdir edecektir. Daha uzun alanları tercih edenler ise güzel Öjendorfer See’ye ve aynı adlı parka da hızlıca ulaşabilir.