Wohnzimmer Sofaecke
Wohnzimmer Essecke
Wohnzimmer Fensterfront
Schlafzimmer
Küche
Abstellkammer
Badezimmer
Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 2
Treppenhaus vom Dachgeschoss
Außenansicht Haus
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.213,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento de 2 habitaciones, bien distribuido, se encuentra en la segunda planta de un edificio residencial bien cuidado con doce unidades de vivienda en Hamburgo-Marienthal. Se vende listo para entrar a vivir, sin comisión y directamente por el propietario.
Actualmente, el apartamento está alquilado por 1690€ a tanto alzado "por tiempo limitado", por lo que, según los deseos del comprador, puede entregarse tanto libre como alquilado.
En 2022, el edificio construido en 1963 se amplió con cuatro viviendas adicionales en la zona de la cubierta. Para ello, se elevó y renovó completamente el tejado. La estructura portante existente de la cubierta se reforzó técnicamente; al mismo tiempo, se instalaron de nuevo, entre otros elementos, el aislamiento, la cubierta y las instalaciones técnicas del edificio. Las viviendas de nueva creación y toda la zona de la cubierta se ejecutaron con un método constructivo moderno y un equipamiento técnico acorde con los tiempos actuales.
En el marco de las obras, también se renovaron amplias partes del edificio existente. La instalación de calefacción de 2015 se complementó con una instalación de energía solar térmica.
Además, existe la posibilidad de adquirir una de las siete plazas de aparcamiento subterráneo disponibles. El precio de compra, según el tamaño, oscila entre 15.000 y 20.000 euros y no está incluido en el precio de compra del apartamento.
En una superficie habitable de 61,54 m² se distribuyen dos habitaciones, una cocina, un baño con ducha, un trastero y un amplio balcón orientado al suroeste. Una característica destacada es el balcón de aproximadamente 9 m², al que se puede acceder desde el salón y el dormitorio, y que ofrece vistas al jardín trasero y a su zona verde.
El salón, con una superficie habitable de 22,1 m², ofrece un ambiente abierto y acogedor gracias a las diferentes alturas del techo hasta la cumbrera. Aquí, la altura del techo es de 3,27 metros. En el dormitorio de 13,3 m² se crea una atmósfera similar, y su tamaño es óptimo para una cama doble con mesillas de noche, un armario y una cómoda.
Las paredes de la vivienda están enlucidas finamente, lijadas y pintadas de blanco. En todas las estancias habitables hay parquet de roble macizo y en el baño se han colocado azulejos blancos y de color antracita. Además, el baño dispone de una ventana para su ventilación.
La nueva cocina amueblada, decorada en blanco y antracita y equipada con nuevos electrodomésticos de marca (lavavajillas, horno, placa vitrocerámica, campana extractora y frigorífico), está incluida en el precio de compra. La encimera es especialmente profunda y se prolonga hasta los alféizares. A lo largo de aproximadamente 3,3 metros hay instalados módulos de ventanas que dejan entrar mucha luz natural mientras se cocina. Desde la cocina se accede al trastero (0,91 m²), donde también está instalada la caja de fusibles.
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía: gas
La cocina empotrada existente, incluidos los electrodomésticos instalados en ella, y el equipamiento del baño están incluidos en el precio de compra. El resto del mobiliario puede adquirirse previo acuerdo.
En el sótano del edificio también se encuentra un trastero perteneciente a la vivienda.
Como comprador, no tendrá que pagar ninguna comisión por esta vivienda; por tanto, se ahorra la comisión de agencia habitual en Hamburgo, de aprox. el 3,125 % (IVA incluido).
Todos los datos indicados aquí se proporcionan sin garantía.
¡Rogamos no realizar consultas de agentes inmobiliarios sobre el inmueble; muchas gracias!
Datos del aviso legal del proveedor del inmueble:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Domicilio social: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registro mercantil: Amtsgericht Kiel
Número de registro: HRB 18552 KI
Director gerente con poder de representación: Sven-Oliver Paul
Contacto: Si está interesado en el inmueble, utilice el formulario de contacto.
Otros datos obligatorios (no para consultas sobre el inmueble):
Tel.: 040 / 555 49-444
Correo electrónico: ohnemakler@paulundpaul.net
Encontrará los detalles sobre la protección de datos en nuestro sitio web: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 09]
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso está situado en Holstenhofweg, en Marienthal, entre Rodigallee y Ahrensburger Straße. Destaca tanto por su buena oferta de servicios de proximidad como por su cercanía a la naturaleza, con sus lagos y amplias zonas verdes circundantes.
A pie se puede llegar a comercios para las necesidades diarias. La cercana parada de autobús "Ölmühlenweg (Süd)" ofrece una excelente conexión con la red de transporte público. La línea de autobús 9 circula cada 10 minutos en dirección a Wandsbek y Rahlstedt.
Se llega a "Wandsbek Markt" en apenas unos doce minutos. El "Wandsbek Quarree", situado allí, ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías. Desde allí, en metro o tren suburbano, se llega en pocos minutos a la estación central y, por tanto, también al centro de Hamburgo.
También se llega rápidamente a la autopista, ya sea por el acceso de Jenfeld o, a través de la rotonda de Horner, a la A24 y la A1.
Quienes amen la naturaleza o practiquen deporte al aire libre apreciarán la cercanía al parque Eichtalpark y al curso del río Wandse, así como al estanque Ostender Teich, con su piscina al aire libre. Quienes prefieran algo aún más extenso llegarán rápidamente al hermoso lago Öjendorfer See y al parque del mismo nombre.
340.000 € Apartamento antiguo alquilado con perspectiva de rentabilidad estable | 3ª planta | ubicación céntrica Hamburgo-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
339.000 € Apartamento de 2 habitaciones | Jardín propio | Sin comisión del propietario22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Moderno apartamento de 1,5 habitaciones con balcón orientado al suroeste en Hamburgo-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
