شقة حديثة من غرفتين مع شرفة جنوبية غربية في هامبورغ-مارينتال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المكوّنة من غرفتين والمخططة جيدًا في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم اثنتي عشرة وحدة سكنية في هامبورغ-مارينتال. تُباع الشقة جاهزة للسكن، دون عمولة وساطة، مباشرةً من المالك.

الشقة مؤجرة حاليًا بمبلغ إجمالي قدره 1690€ «لفترة محددة»، ولذلك يمكن تسليمها للمشتري، حسب رغبته، شاغرة أو مؤجرة.

في عام 2022، وُسّع المبنى المشيّد عام 1963 بإضافة أربع شقق في منطقة السطح. ولهذا الغرض، رُفع السقف وجُدّد بشكل شامل. كما عُزّز هيكل السقف القائم إنشائيًا؛ وفي الوقت نفسه أُعيد تنفيذ العزل، وتغطية السقف، وتجهيزات المبنى التقنية، من بين أمور أخرى. وقد نُفذت الشقق الجديدة ومنطقة السطح بأكملها بأسلوب بناء حديث وتجهيزات تقنية مواكبة للعصر.

وفي إطار أعمال البناء، جُدّدت أيضًا أجزاء واسعة من المبنى القائم. وقد استُكمل نظام التدفئة المشيّد عام 2015 بنظام للتدفئة بالطاقة الشمسية.

بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية شراء أحد إجمالي سبعة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض. ويتراوح سعر الشراء، حسب الحجم، بين 15.000 و20.000 يورو، وهو غير مشمول في سعر شراء الشقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوزع على مساحة سكنية قدرها 61,54 م² غرفتان، ومطبخ، وحمام مزود بدُش، وغرفة تخزين، وشرفة كبيرة مواجهة للجنوب الغربي. ومن أبرز ميزات التجهيز الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 9 م²، والتي يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة وغرفة النوم، وتوفر إطلالة على المساحات الخضراء للحديقة الخلفية.

توفر غرفة المعيشة، بمساحة سكنية تبلغ 22,1 م²، أجواءً مفتوحة ومريحة بفضل اختلاف ارتفاعات السقف حتى قمة السقف. ويبلغ ارتفاع السقف هنا 3,27 متر. وتنشأ أجواء مماثلة أيضًا في غرفة النوم البالغة مساحتها 13,3 م²، والتي توفر مساحة مثالية لسرير مزدوج مع طاولتي جانبيتين، وخزانة ملابس، وخزانة أدراج.

جدران الشقة مملّسة بالمعجون الناعم ومصقولة ومطلية باللون الأبيض. وقد رُكّبت في جميع غرف المعيشة أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي، وفي الحمام بلاطات بيضاء وأنثراسيتية اللون. كما يحتوي الحمام على نافذة للتهوية.

المطبخ الجديد المجهز، المصمم باللونين الأبيض والأنثراسيت، والمزود بأجهزة كهربائية جديدة من علامات تجارية (غسالة أطباق، وفرن، وموقد سيراميك، وشفاط، وثلاجة)، مشمول في سعر الشراء. سطح العمل عميق بشكل خاص ويمتد إلى عتبات النوافذ. وعلى طول يبلغ نحو 3,3 أمتار، تم تركيب وحدات نوافذ تسمح بدخول الكثير من ضوء النهار أثناء الطهي. وتتفرع من المطبخ غرفة التخزين (0,91 م²)، التي توجد فيها أيضًا تركيبات صندوق القواطع الكهربائية.

آخر

نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة:­­ الغاز

المطبخ المركب الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الموجودة فيه وتجهيزات الحمام، مشمولة في سعر الشراء. ويمكن، بعد الاتفاق، تولّي الأثاث الآخر.

يوجد أيضًا في قبو المنزل مخزن تابع للشقة.

بصفتكم مشترين، لا تُفرض عليكم عمولة وساطة عند شراء هذه الشقة - أي توفرون عمولة الوسيط المعتادة في هامبورغ والبالغة نحو 3,125% (شاملة ضريبة القيمة المضافة).

جميع البيانات الواردة هنا غير ملزمة.
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين بشأن العقار - شكرًا جزيلًا!

بيانات الناشر القانونية لمقدم العقار:
Paul & Paul Immobilien GmbH
مقر الشركة: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
محكمة التسجيل: Amtsgericht Kiel
رقم السجل: HRB 18552 KI
المدير المفوض: Sven-Oliver Paul

للتواصل: يرجى استخدام نموذج الاتصال عند إبداء الاهتمام بالعقار.
بيانات إلزامية إضافية (ليست للاستفسارات بشأن العقار):
الهاتف: 040 / 555 49-444
البريد الإلكتروني: ohnemakler@paulundpaul.net
يمكنكم العثور على تفاصيل حماية البيانات على موقعنا الإلكتروني ضمن: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هولستنهوففيغ في مارينتال بين شارع روديغالي وشارع أهرنسبرغر. وتمتاز بموقعها من جهة بفضل توافر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، ومن جهة أخرى لقربها من الطبيعة بما فيها من بحيرات محيطة ومساحات خضراء واسعة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ومن خلال محطة الحافلات القريبة "Ölmühlenweg (Süd)" تتوفر مواصلات ممتازة بشبكة النقل العام. يعمل خط الحافلات 9 كل 10 دقائق باتجاه فاندسبيك ورالشتيدت.

يمكنكم الوصول إلى "Wandsbek Markt" في نحو اثنتي عشرة دقيقة فقط. ويقدم "Wandsbek Quarree" الواقع هناك مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي. ومن هناك يمكنكم الوصول بالمترو أو قطار الضواحي خلال دقائق قليلة إلى المحطة الرئيسية، وبالتالي إلى وسط مدينة هامبورغ أيضًا.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع عبر مخرج يِنفِلد أو عبر دوار هورن إلى الطريقين A24 وA1.

سيقدّر محبو الطبيعة أو من يمارسون الرياضة في الهواء الطلق قرب حديقة آيشـتال ومجرى نهر فاندسه، وكذلك بركة أوستندر مع مسبحها المفتوح. ومن يرغب في مساحات أوسع سيصل سريعًا إلى بحيرة أويِندورفر الجميلة والحديقة التي تحمل الاسم نفسه.