Nowoczesne mieszkanie 2-pokojowe z balkonem od strony południowo-zachodniej w Hamburgu-Marienthal

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dobrze rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe znajduje się na drugim piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z dwunastoma lokalami mieszkalnymi w Hamburgu-Marienthal. Jest sprzedawane w stanie gotowym do zamieszkania, bez prowizji i bezpośrednio przez właściciela.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane za 1690€ ryczałtowo „na czas określony”, dlatego na życzenie kupującego może zostać przekazane zarówno wolne, jak i wynajęte.

W 2022 roku budynek z 1963 roku został rozbudowany o cztery dodatkowe mieszkania w części dachowej. W tym celu podniesiono dach i kompleksowo go odnowiono. Istniejąca konstrukcja dachu została wzmocniona konstrukcyjnie; jednocześnie wykonano na nowo między innymi izolację, pokrycie dachowe oraz instalacje techniczne budynku. Nowo utworzone mieszkania i cała część dachowa zostały wykonane w nowoczesnej technologii i wyposażone w zgodne ze współczesnymi standardami instalacje techniczne.

W ramach prac budowlanych odnowiono również znaczne części istniejącego budynku. Instalację grzewczą z 2015 roku uzupełniono o instalację solarną do podgrzewania wody.

Dodatkowo istnieje możliwość zakupu jednego z łącznie siedmiu miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Cena zakupu wynosi, zależnie od wielkości, od 15.000 do 20.000 euro i nie jest zawarta w cenie mieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Na powierzchni mieszkalnej 61,54 m² rozmieszczono dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z prysznicem, schowek oraz duży balkon od strony południowo-zachodniej. Szczególnym atutem jest balkon o powierzchni około 9 m², na który można wejść z salonu i sypialni; oferuje on widok na zieleń ogrodu znajdującego się z tyłu budynku.

Salon o powierzchni 22,1 m² zapewnia otwartą i przytulną atmosferę dzięki różnym wysokościom sufitu sięgającego kalenicy. W tym miejscu wysokość sufitu wynosi 3,27 metra. Podobna atmosfera panuje w sypialni o powierzchni 13,3 m², która oferuje optymalną przestrzeń na łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, szafę oraz komodę.

Ściany mieszkania zostały wykończone drobną szpachlą, wyszlifowane i pomalowane na biało. We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych ułożono parkiet z naturalnego drewna dębowego, a w łazience białe i antracytowe płytki. Ponadto łazienka ma okno zapewniające wentylację.

Nowa zabudowa kuchenna, utrzymana w biało-antracytowej stylistyce i wyposażona w nowe markowe urządzenia elektryczne (zmywarkę, piekarnik, płytę ceramiczną, okap oraz lodówkę), jest zawarta w cenie zakupu. Blat roboczy jest wyjątkowo głęboki i przechodzi w parapety. Na długości około 3,3 metra zamontowano moduły okienne, które wpuszczają dużo światła dziennego podczas gotowania. Z kuchni prowadzi wejście do schowka (0,91 m²), w którym znajduje się również instalacja skrzynki bezpiecznikowej.

Inne

Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie
Źródło energii:­­ gaz

Istniejąca wbudowana kuchnia wraz ze znajdującymi się w niej urządzeniami elektrycznymi oraz wyposażenie łazienki są zawarte w cenie zakupu. Pozostałe umeblowanie może zostać przejęte po uzgodnieniu.

W piwnicy budynku znajduje się ponadto pomieszczenie gospodarcze przynależne do mieszkania.

Jako kupujący nie ponoszą Państwo przy tym mieszkaniu żadnej prowizji – oszczędzają Państwo zatem zwyczajową w Hamburgu prowizję pośrednika w wysokości ok. 3,125% (z VAT).

Wszystkie podane tutaj informacje są bez gwarancji.
Prosimy nie kierować zapytań pośredników dotyczących nieruchomości – dziękujemy!

Dane wynikające z obowiązku informacyjnego dostawcy nieruchomości:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Siedziba firmy: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Kilonii
Numer rejestrowy: HRB 18552 KI
Uprawniony do reprezentacji dyrektor zarządzający: Sven-Oliver Paul

Kontakt: W przypadku zainteresowania nieruchomością prosimy skorzystać z formularza kontaktowego.
Dalsze informacje wymagane prawem (nie służą do zapytań dotyczących nieruchomości):
Tel.: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Szczegóły dotyczące ochrony danych znajdą Państwo na naszej stronie internetowej pod adresem: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Holstenhofweg w Marienthal, między Rodigallee a Ahrensburger Straße. Zachwyca zarówno dobrą infrastrukturą w najbliższej okolicy, jak i bliskością natury, z otaczającymi jeziorami i rozległymi terenami zielonymi.

Pieszo można dotrzeć do sklepów z artykułami codziennego użytku. Położony w pobliżu przystanek autobusowy "Ölmühlenweg (Süd)" zapewnia doskonałe połączenie z komunikacją publiczną. Linia autobusowa 9 kursuje co 10 minut w kierunku Wandsbek i Rahlstedt.

Do "Wandsbek Markt" można dotrzeć w zaledwie około dwanaście minut. Znajdujące się tam centrum "Wandsbek Quarree" oferuje szeroki wybór różnych sklepów, restauracji i kawiarni. Stamtąd metrem U-Bahn lub koleją miejską S-Bahn w ciągu kilku minut można dotrzeć do dworca głównego, a tym samym również do centrum Hamburga.

Również na autostradę można szybko dostać się przez węzeł Jenfeld lub przez rondo Horner Kreisel na autostrady A24 i A1.

Miłośnicy natury lub osoby lubiące uprawiać sport na świeżym powietrzu docenią bliskość parku Eichtalpark i biegu rzeki Wandse oraz stawu Ostender Teich z odkrytym basenem. Ci, którzy preferują jeszcze rozleglejsze tereny, szybko dotrą nad piękne jezioro Öjendorfer See i do parku o tej samej nazwie.