Moderno appartamento di 2 locali con balcone esposto a sud-ovest ad Amburgo-Marienthal

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di 2 locali, ben distribuito, si trova al secondo piano di un curato edificio plurifamiliare con dodici unità abitative ad Amburgo-Marienthal. Viene venduto pronto per essere abitato, senza provvigione e direttamente dal proprietario.

Attualmente l’appartamento è affittato per 1690€ come canone forfettario "a tempo determinato" e può quindi essere consegnato, secondo le esigenze dell’acquirente, libero oppure affittato.

Nel 2022 l’edificio, risalente al 1963, è stato ampliato con quattro appartamenti aggiuntivi nella zona del sottotetto. A tal fine, il tetto è stato rialzato e completamente rinnovato. La struttura portante del tetto esistente è stata rinforzata dal punto di vista costruttivo; inoltre sono stati rifatti, tra l’altro, l’isolamento, la copertura del tetto e gli impianti tecnici dell’edificio. I nuovi appartamenti e l’intera zona del sottotetto sono stati realizzati secondo criteri costruttivi moderni e con dotazioni tecniche all’avanguardia.

Nel corso dei lavori sono state inoltre ristrutturate ampie parti dell’edificio esistente. L’impianto di riscaldamento del 2015 è stato integrato con un impianto solare termico.

In aggiunta, è possibile acquistare uno dei complessivi sette posti auto nel garage sotterraneo. Il prezzo di acquisto varia, a seconda delle dimensioni, tra 15.000 e 20.000 euro e non è incluso nel prezzo dell’appartamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Su una superficie abitabile di 61,54 m² sono distribuiti due locali, una cucina, un bagno con doccia, un ripostiglio e un ampio balcone esposto a sud-ovest. Un elemento distintivo è il balcone di circa 9 m², accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto, che offre una vista sul verde del giardino retrostante.

Il soggiorno, con una superficie abitabile di 22,1 m², offre un’atmosfera aperta e accogliente grazie alle diverse altezze del soffitto fino al colmo del tetto. Qui l’altezza del soffitto è di 3,27 metri. Un’atmosfera simile si crea anche nella camera da letto di 13,3 m², che offre dimensioni ottimali per un letto matrimoniale con comodini, un armadio e una cassettiera.

Le pareti dell’appartamento sono rasate a spatola fine, levigate e tinteggiate di bianco. In tutti gli ambienti abitabili è presente un parquet in vero rovere, mentre nel bagno sono state posate piastrelle bianche e antracite. Inoltre, il bagno dispone di una finestra per l’aerazione.

La nuova cucina componibile, realizzata in stile bianco-antracite e dotata di nuovi elettrodomestici di marca (lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e frigorifero), è inclusa nel prezzo di acquisto. Il piano di lavoro è particolarmente profondo e si raccorda ai davanzali. Su una lunghezza di circa 3,3 metri sono installati moduli finestrati che lasciano entrare molta luce naturale durante la preparazione dei cibi. Dalla cucina si accede al ripostiglio (0,91 m²), dove si trova anche l’installazione del quadro elettrico.

Altri

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica:­­ gas

La cucina componibile presente, inclusi gli elettrodomestici e l’arredamento del bagno, è compresa nel prezzo di acquisto. Gli altri mobili possono essere rilevati previo accordo.

Nel seminterrato dell’edificio si trova inoltre un ripostiglio appartenente all’appartamento.

Per Lei, in qualità di acquirente, per questo appartamento non è dovuta alcuna provvigione: risparmia quindi la provvigione d’intermediazione consueta ad Amburgo, pari a circa il 3,125% (IVA inclusa).

Tutte le informazioni qui riportate sono senza garanzia.
Si prega di non contattare agenzie immobiliari riguardo all’immobile - grazie!

Dati dell’impressum del fornitore dell’immobile:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Sede legale: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunale del registro: Amtsgericht Kiel
Numero di registro: HRB 18552 KI
Amministratore autorizzato a rappresentare la società: Sven-Oliver Paul

Contatti: in caso di interesse per l’immobile, si prega di utilizzare il modulo di contatto.
Ulteriori dati obbligatori (non per richieste riguardanti l’immobile):
Tel: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
I dettagli sulla protezione dei dati sono disponibili sul nostro sito web all’indirizzo: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Holstenhofweg a Marienthal, tra Rodigallee e Ahrensburger Straße. Colpisce sia per la buona disponibilità di servizi nelle vicinanze sia per la sua prossimità alla natura con i laghi circostanti e le ampie aree verdi.

A piedi si raggiungono negozi per le esigenze quotidiane. Con la vicina fermata dell’autobus "Ölmühlenweg (Süd)" si ha un eccellente collegamento alla rete di trasporto pubblico. La linea autobus 9 circola ogni 10 minuti in direzione Wandsbek e Rahlstedt.

Il "Wandsbek Markt" si raggiunge in soli circa dodici minuti. Il "Wandsbek Quarree" lì situato offre un’ampia gamma di diversi negozi, ristoranti e caffè. Con la U-Bahn o la S-Bahn da lì si arriva in pochi minuti alla stazione centrale e quindi anche al centro di Amburgo.

Anche l’autostrada si raggiunge rapidamente tramite lo svincolo di Jenfeld o passando per il rondò di Horn sulla A24 e A1.

Chi ama la natura o fa volentieri sport all’aperto apprezzerà la vicinanza all’Eichtalpark e al corso del fiume Wandse, così come allo stagno di Ostende con la sua piscina all’aperto. Chi desidera qualcosa di più esteso, arriva rapidamente al bel lago Öjendorfer See e all’omonimo parco.