Appartement moderne de 2 pièces avec balcon orienté sud-ouest à Hambourg-Marienthal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement de 2 pièces bien agencé se trouve au deuxième étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant douze logements, à Hambourg-Marienthal. Il est vendu prêt à emménager, sans commission et directement par le propriétaire.

L’appartement est actuellement loué « pour une durée déterminée » au forfait de 1690€ et peut donc être livré, selon le souhait de l’acheteur, libre de toute occupation ou loué.

En 2022, l’immeuble datant de 1963 a été agrandi par l’ajout de quatre logements dans les combles. À cette fin, la toiture a été surélevée et entièrement rénovée. La charpente existante a été renforcée sur le plan structurel ; l’isolation, la couverture et les équipements techniques du bâtiment ont notamment été entièrement refaits. Les nouveaux logements ainsi que l’ensemble de la toiture ont été réalisés selon des méthodes de construction modernes et dotés d’équipements techniques conformes aux standards actuels.

Dans le cadre des travaux, une grande partie du bâtiment existant a également été rénovée. L’installation de chauffage datant de 2015 a été complétée par une installation solaire thermique.

Il est en outre possible d’acquérir l’une des sept places de stationnement au total dans le garage souterrain. Le prix d’achat s’élève, selon la taille, entre 15.000 et 20.000 euros et n’est pas inclus dans le prix d’achat de l’appartement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Sur une surface habitable de 61,54 m² sont répartis deux pièces, une cuisine, une salle d’eau avec douche, un débarras et un grand balcon orienté sud-ouest. La particularité de l’équipement est le balcon d’environ 9 m², accessible depuis le salon et la chambre, qui offre une vue sur la verdure du jardin à l’arrière.

Le salon, d’une surface habitable de 22,1 m², offre une atmosphère ouverte et conviviale grâce aux différentes hauteurs sous plafond jusqu’au faîtage. Ici, la hauteur sous plafond est de 3,27 mètres. Une atmosphère similaire se dégage également de la chambre de 13,3 m², qui offre une taille optimale pour un lit double avec tables de chevet, une armoire et une commode.

Les murs de l’appartement sont finement enduits, poncés et peints en blanc. Dans toutes les pièces de vie, un parquet en chêne véritable est posé, tandis que la salle de bains est revêtue de carrelage blanc et anthracite. La salle de bains dispose également d’une fenêtre pour l’aération.

La nouvelle cuisine équipée, aménagée dans un style blanc et anthracite et dotée de nouveaux appareils électroménagers de marque (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante et réfrigérateur), est comprise dans le prix d’achat. Le plan de travail est particulièrement profond et se prolonge dans les appuis de fenêtre. Sur une longueur d’environ 3,3 mètres, des modules vitrés sont installés, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle lors de la préparation des repas. Le débarras (0,91 m²), qui abrite également l’installation du tableau électrique, est accessible depuis la cuisine.

Autres

Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie :­­ gaz

La cuisine intégrée existante, y compris les appareils électroménagers qui s’y trouvent, ainsi que l’équipement de la salle de bains sont compris dans le prix d’achat. Le reste du mobilier peut être repris après accord.

Au sous-sol de l’immeuble se trouve également un débarras appartenant à l’appartement.

En tant qu’acheteur, vous ne payez aucune commission pour cet appartement : vous économisez donc les quelque 3,125 % de commission d’agence habituellement pratiqués à Hambourg (TVA incluse).

Toutes les informations fournies ici sont sans garantie.
Merci de ne pas adresser de demandes d’agents immobiliers concernant ce bien !

Mentions légales du prestataire du bien :
Paul & Paul Immobilien GmbH
Siège social : Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunal d’immatriculation : tribunal d’instance de Kiel
Numéro d’immatriculation : HRB 18552 KI
Gérant habilité à représenter la société : Sven-Oliver Paul

Contact : Si vous êtes intéressé(e) par le bien, veuillez utiliser le formulaire de contact.
Autres mentions obligatoires (pas pour les demandes concernant le bien) :
Tél. : 040 / 555 49-444
E-mail : ohnemakler@paulundpaul.net
Vous trouverez les détails relatifs à la protection des données sur notre site Internet à l’adresse suivante : https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve sur le Holstenhofweg à Marienthal, entre la Rodigallee et l’Ahrensburger Straße. Il séduit tant par la qualité de l’approvisionnement de proximité que par sa proximité avec la nature, ses lacs environnants et ses vastes espaces verts.

À pied, vous trouverez des commerces pour les besoins quotidiens. L’arrêt de bus « Ölmühlenweg (Süd) », situé à proximité, offre une excellente desserte par les transports publics. La ligne de bus 9 circule toutes les 10 minutes en direction de Wandsbek et de Rahlstedt.

Vous rejoignez le « Wandsbek Markt » en seulement douze minutes environ. Le « Wandsbek Quarree » qui s’y trouve propose un large choix de commerces, restaurants et cafés. Depuis là, le métro ou le train de banlieue vous conduisent en quelques minutes à la gare centrale, et donc également au centre-ville de Hambourg.

L’autoroute est également rapidement accessible par l’échangeur de Jenfeld ou, via le rond-point de Horner, par l’A24 et l’A1.

Les amoureux de la nature ou ceux qui aiment pratiquer un sport en plein air apprécieront la proximité de l’Eichtalpark, du cours de la Wandse ainsi que de l’Ostender Teich et de sa piscine en plein air. Ceux qui souhaitent profiter d’espaces encore plus vastes rejoindront rapidement le magnifique Öjendorfer See et le parc du même nom.