| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 217 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 8 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 549 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 569.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.622,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen huis dat met het leven meegroeit – ruim, veelzijdig en vol mogelijkheden
De mooiste woningen schrijven niet voor hoe je erin moet leven. Ze creëren ruimte – voor het gezin, voor het werk en voor de toekomst.
Deze goed onderhouden eengezinswoning met zelfstandige woning uit 1964 is precies zo’n thuis. Op circa 217 m² woonoppervlak zijn twee zelfstandige wooneenheden verdeeld met in totaal circa acht kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers. Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, wonen en werken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur: het pand kan flexibel worden aangepast aan verschillende levensplannen.
Ruim wonen met bestaande huurinkomsten
De grotere wooneenheid op de begane grond beschikt over circa 124 m² woonoppervlak en is momenteel verhuurd voor 1.097 euro netto exclusief servicekosten per maand. Daarmee profiteren de nieuwe eigenaren aanvankelijk van bestaande huurinkomsten van circa 13.200 euro per jaar.
De ruime woonkamer vormt het middelpunt van de woning. Naast de slaapkamer zijn er nog twee kamers beschikbaar, die bijvoorbeeld als kinder-, gasten- of werkkamer kunnen worden gebruikt. Een aparte keuken, de badkamer en de hal completeren de doordachte indeling.
Een bijzonder hoogtepunt is het bij de woning op de begane grond behorende dakterras. Het breidt het woongevoel naar buiten uit en creëert een privéplek om ontspannen uren door te brengen.
Tuinwoning met serre en toegang tot de tuin
De tweede wooneenheid bevindt zich in het souterrain en omvat circa 93 m² woon-/gebruiksoppervlak. Deze beschikt over een woonkamer met aangrenzende serre, een slaapkamer, een keuken, een douchebadkamer, een hal en een praktische wasruimte.
De serre zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnenruimte en tuin en biedt een beschutte favoriete plek met uitzicht op het groen.
De tuin werd tot voor kort uitsluitend door de tuinverdiepingswoning gebruikt. In de toekomst zou deze echter ook ter beschikking kunnen staan van beide woningen. Het circa 549 m² grote perceel biedt hiervoor verschillende inrichtingsmogelijkheden – van gemeenschappelijk gebruik tot het creëren van eigen terugtrekplekken. Zo beschikt elke wooneenheid over een eigen verbinding met de buitenruimte: de woning op de begane grond met dakterras, de tuinverdiepingswoning met serre en toegang tot de tuin.
Wonen en werken onder één dak
De veelzijdige indeling maakt het pand ook interessant voor zelfstandigen, freelancers en mensen die permanent vanuit huis willen werken. Ook de vorige eigenaar gebruikte het huis om privéwonen en zijn beroepsmatige activiteiten met elkaar te combineren.
De beide niveaus maken korte afstanden mogelijk en zorgen tegelijkertijd voor een duidelijke scheiding tussen privéleven en werk. Zo kunnen bijvoorbeeld kantoor-, advies- of werkruimtes worden gecreëerd zonder dat dit ten koste gaat van de woonkwaliteit.
Moderne warmtevoorziening.
In 2025 werd de warmtevoorziening overgeschakeld op twee moderne Vaillant aroTHERM plus-warmtepompen. De installatie vond plaats in het kader van een contract voor warmtelevering, met een resterende looptijd van ongeveer tien jaar. De maandelijkse vaste kosten van het contract bedragen momenteel ongeveer 300 euro. Daar komt een huidig maandelijks voorschot voor de verwarming van ongeveer 230 euro bij. De uitgebreide contractdocumenten en afrekeningen worden geïnteresseerden
vanzelfsprekend ter beschikking gesteld.
Het bestaande energieprestatiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse D. Twee massieve garages en extra parkeermogelijkheden voor het huis maken het aanbod compleet.
De jaarlijkse onroerendgoedheffingen bedragen ca. 1.504 euro. Daarvan is ongeveer 995 euro bestemd voor de grondbelasting en ca. 222 euro voor de afvalophaling. De betalingen vinden per kwartaal plaats en bedragen momenteel ongeveer 390 euro per kwartaal.
Zo veelzijdig als het leven zelf
Samen wonen en toch onafhankelijk blijven. De eigen woning combineren met doorlopende huurinkomsten. Gezin en werk op één plek samenbrengen. Of bestaande woonruimte op lange termijn als kapitaalinvestering benutten.
Hier hoeven de nieuwe eigenaars zich niet op één enkele weg vast te leggen. Dit huis biedt de vrijheid om vandaag passend te wonen en morgen flexibel op nieuwe levenssituaties te reageren.
Een vastgoedobject met substantie, karakter en perspectief – gecreëerd voor mensen die niet gewoon meer ruimte zoeken, maar meer mogelijkheden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LET OP bedrijfsperceel: wonen & werken alleen voor begraafplaatsdiensten | vrij van makelaarscourtage voor koper42579 Heiligenhaus
Sommige locaties komen nooit meer vrij – gezinswoning met uniek uitzicht in Isenbügel42579 Heiligenhaus
Gezinsidylle ontmoet toplocatie – architectenvilla met uitzicht op het Ruhrdal & veel potentieel42579 Heiligenhaus
