| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 217 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 549 m² |
|---|
| Ціна продажу | 569.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.622,12 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБудинок, який росте разом із життям, — просторий, різноплановий і сповнений можливостей
Найкращі об’єкти нерухомості не диктують, як у них слід жити. Вони створюють вільний простір — для сім’ї, роботи та майбутнього.
Цей доглянутий односімейний будинок із окремою квартирою, збудований у 1964 році, є саме таким домом. На приблизно 217 м² житлової площі розташовані дві самостійні житлові одиниці загалом приблизно з вісьмома кімнатами, п’ятьма спальнями та трьома ванними кімнатами. Чи то проживання кількох поколінь, поєднання житла та роботи, чи комбінація власного проживання та здавання в оренду: нерухомість можна гнучко адаптувати до різних життєвих планів.
Просторе житло з наявними доходами від оренди
Більша житлова одиниця на першому поверсі має приблизно 124 м² житлової площі й наразі здається в оренду за 1.097 євро на місяць без комунальних витрат. Таким чином, нові власники спочатку отримуватимуть наявний дохід від оренди в розмірі приблизно 13.200 євро на рік.
Простора вітальня є центром квартири. Окрім спальні, є ще дві кімнати, які можна використовувати, наприклад, як дитячу, гостьову або робочий кабінет. Окрема кухня, ванна кімната та передпокій доповнюють продумане планування.
Особливою родзинкою є тераса на даху, що належить квартирі на першому поверсі. Вона продовжує житловий простір просто неба та створює приватне місце для відпочинку.
Садова квартира із зимовим садом і виходом у сад
Друга житлова одиниця розташована на цокольному поверсі та має приблизно 93 м² житлової/корисної площі. Вона складається з вітальні з прилеглим зимовим садом, спальні, кухні, душової кімнати, передпокою та практичного прального приміщення.
Зимовий сад створює плавний перехід між внутрішнім простором і садом та пропонує захищене улюблене місце з видом на зелень.
Останнім часом сад використовувався виключно мешканцями квартири на садовому поверсі. Однак у майбутньому він може бути доступний обом квартирам. Ділянка площею приблизно 549 м² відкриває для цього різні можливості облаштування — від спільного користування до створення власних зон для усамітнення. Таким чином, кожна житлова одиниця має власний зв’язок із відкритим простором: квартира на першому поверсі — терасу на даху, квартира на садовому поверсі — зимовий сад і вихід у сад.
Життя та робота під одним дахом
Різнопланове планування робить нерухомість також цікавий для самозайнятих, фрилансерів і людей, які хочуть постійно працювати з дому. Уже попередній власник використовував будинок, щоб поєднати приватне проживання та професійну діяльність.
Два рівні забезпечують короткі шляхи пересування й водночас чітке розділення між приватним життям і роботою. Наприклад, можна облаштувати офісні, консультаційні або робочі приміщення без погіршення якості проживання.
Сучасне теплопостачання.
У 2025 році теплопостачання було переведено на два сучасні теплові насоси Vaillant aroTHERM plus. Установлення виконано в межах договору підряду з залишковим строком дії близько десяти років. Щомісячні базові витрати за договором наразі становлять близько 300 євро. Додатково сплачується поточний щомісячний авансовий платіж за опалення в розмірі близько 230 євро. Детальні договірні документи та розрахунки, безумовно, будуть надані зацікавленим особам.
Наявний енергетичний сертифікат вказує на клас енергоефективності D. Два капітальні гаражі, а також додаткові місця для паркування перед будинком доповнюють пропозицію.
Щорічні платежі за нерухомість становлять близько 1.504 євро. З них близько 995 євро припадає на податок на нерухомість і приблизно 222 євро — на вивезення сміття. Платежі здійснюються щоквартально й наразі становлять близько 390 євро за квартал.
Такий же багатогранний, як і саме життя
Жити разом і водночас залишатися незалежними. Поєднати власний дім із поточними доходами від оренди. Об’єднати сім’ю та роботу в одному місці. Або використовувати наявну житлову площу як довгострокову інвестицію.
Тут новим власникам не потрібно обмежуватися лише одним варіантом. Цей будинок дарує свободу жити сьогодні відповідно до своїх потреб, а завтра гнучко реагувати на нові життєві обставини.
Нерухомість із ґрунтовністю, характером і перспективою — створена для людей, які шукають не просто більше простору, а більше можливостей.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
УВАГА, комерційна земельна ділянка: проживання та робота лише для служб кладовища | без комісії для покупців42579 Heiligenhaus
Деякі об’єкти більше ніколи не з’являються у продажу – сімейний будинок з унікальним краєвидом в Ізенбюгелі42579 Heiligenhaus
Сімейна ідилія поєднується з найкращим розташуванням — архітекторська вілла з видом на долину Руру та великим потенціалом42579 Heiligenhaus
