| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 549 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 569.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.622,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa che cresce insieme alla vita – spaziosa, versatile e ricca di possibilità
I migliori immobili non impongono come si debba vivere al loro interno. Creano spazi di libertà – per la famiglia, per il lavoro e per il futuro.
Questa casa unifamiliare ben tenuta con appartamento separato, costruita nel 1964, è proprio una casa di questo tipo. Su circa 217 m² di superficie abitabile si distribuiscono due unità abitative indipendenti, con complessivamente circa otto locali, cinque camere da letto e tre bagni. Che si tratti di abitazione multigenerazionale, di vivere e lavorare insieme o di una combinazione tra uso personale e locazione: l’immobile può essere adattato in modo flessibile a diversi progetti di vita.
Abitare in modo spazioso con redditi da locazione già esistenti
L’unità abitativa più grande al piano terra dispone di circa 124 m² di superficie abitabile ed è attualmente affittata a 1.097 euro mensili netti a freddo. I nuovi proprietari beneficiano quindi inizialmente di redditi da locazione esistenti pari a circa 13.200 euro annui.
L’ampio soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento. Oltre alla camera da letto, sono disponibili altri due locali, utilizzabili ad esempio come camere per bambini, camere degli ospiti o uffici. Una cucina separata, il bagno e il disimpegno completano la razionale distribuzione degli ambienti.
Un elemento di particolare pregio è la terrazza sul tetto appartenente all’appartamento al piano terra. Estende la sensazione di abitare verso l’esterno e crea un rifugio privato per trascorrere ore rilassanti.
Appartamento al piano giardino con veranda e accesso al giardino
La seconda unità abitativa si trova al piano seminterrato e comprende circa 93 m² di superficie abitabile/utile. Dispone di un soggiorno con veranda adiacente, una camera da letto, una cucina, un bagno con doccia, un disimpegno e un pratico locale lavanderia.
La veranda crea una transizione fluida tra gli ambienti interni e il giardino e offre un luogo protetto e piacevole con vista sul verde.
Fino a poco tempo fa, il giardino era utilizzato esclusivamente dall’appartamento al piano giardino. In futuro, tuttavia, potrebbe essere messo a disposizione di entrambi gli appartamenti. Il terreno di circa 549 m² offre diverse possibilità di progettazione: dall’uso comune alla creazione di aree private di ritiro. In questo modo ogni unità abitativa dispone del proprio collegamento con l’esterno: l’appartamento al piano terra con terrazza sul tetto, l’appartamento al piano giardino con veranda e accesso al giardino.
Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto
La versatile distribuzione rende l’immobile anche interessante per lavoratori autonomi, liberi professionisti e persone che desiderano lavorare stabilmente da casa. Già il precedente proprietario utilizzava la casa per coniugare la vita privata e la propria attività professionale.
I due livelli consentono percorsi brevi e, al contempo, una chiara separazione tra vita privata e lavoro. È quindi possibile, ad esempio, creare uffici, studi di consulenza o ambienti di lavoro senza compromettere la qualità abitativa.
Impianto di riscaldamento moderno.
Nel 2025 l’approvvigionamento termico è stato convertito a due moderne pompe di calore Vaillant aroTHERM plus. L’installazione è stata effettuata nell’ambito di un contratto di contracting con una durata residua di circa dieci anni. I costi fissi mensili del contracting ammontano attualmente a circa 300 euro. A questi si aggiunge un acconto mensile attuale per il riscaldamento pari a circa 230 euro. La documentazione contrattuale completa e i conteggi saranno naturalmente messi a disposizione degli interessati.
L’attestato di prestazione energetica disponibile indica la classe di efficienza energetica D. Due garage solidi e ulteriori possibilità di parcheggio davanti alla casa completano l’offerta.
Le imposte e tasse annuali sugli immobili ammontano a circa 1.504 euro. Di questi, circa 995 euro sono attribuibili all’imposta fondiaria e circa 222 euro alla raccolta dei rifiuti. I pagamenti vengono effettuati trimestralmente e ammontano attualmente a circa 390 euro per trimestre.
Versatile come la vita stessa
Vivere insieme e rimanere comunque indipendenti. Abbinare la propria casa a entrate correnti da locazione. Riunire famiglia e lavoro in un unico luogo. Oppure utilizzare a lungo termine lo spazio abitativo esistente come investimento.
Qui i nuovi proprietari non devono scegliere un’unica strada. Questa casa offre la libertà di vivere oggi in modo adeguato e di reagire domani con flessibilità a nuove situazioni di vita.
Un immobile con sostanza, carattere e prospettiva – pensato per persone che non cercano semplicemente più spazio, ma più possibilità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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