بنغل، وحدتان سكنيتان، إمكانيات عديدة – بدون عمولة على المشتري!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل ينمو مع الحياة – فسيح ومتعدد الاستخدامات ومليء بالإمكانات

إن أجمل العقارات لا تُملي كيفية العيش فيها، بل تتيح مساحات من الحرية – للعائلة والعمل والمستقبل.

هذا المنزل العائلي المصان جيدًا، والمزوّد بوحدة سكنية منفصلة، من عام 1964 هو بالضبط أحد هذه المنازل. تتوزع على مساحة معيشية تبلغ نحو 217 م² وحدتان سكنيتان مستقلتان تضمّان إجمالًا نحو ثماني غرف وخمس غرف نوم وثلاثة حمامات. سواء للسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير: يمكن تكييف العقار بمرونة مع أنماط الحياة المختلفة.

سكن فسيح مع إيرادات إيجارية قائمة
تبلغ مساحة الوحدة السكنية الأكبر في الطابق الأرضي نحو 124 م²، وهي مؤجرة حاليًا بمبلغ 1.097 يورو شهريًا كإيجار صافٍ بارد. وبذلك يستفيد المالكون الجدد في البداية من إيرادات إيجارية قائمة تبلغ نحو 13.200 يورو سنويًا.

تشكّل غرفة المعيشة الفسيحة محور الشقة. وإلى جانب غرفة النوم، تتوفر غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما مثلًا كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. ويكمل التوزيع المدروس للمساحات مطبخ منفصل وحمام وممر.

ومن أبرز المزايا شرفة السطح التابعة لشقة الطابق الأرضي. فهي توسّع أجواء المعيشة إلى الخارج وتوفر ملاذًا خاصًا لقضاء ساعات من الاسترخاء.

شقة حديقة مع حديقة شتوية ومدخل إلى الحديقة
تقع الوحدة السكنية الثانية في الطابق شبه السفلي وتبلغ مساحتها نحو 93 م² من مساحة المعيشة/الاستخدام. وتضم غرفة معيشة مع حديقة شتوية مجاورة، وغرفة نوم، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بدش، وممرًا، بالإضافة إلى غرفة غسيل عملية.

تخلق الحديقة الشتوية انتقالًا سلسًا بين الداخل والحديقة، وتوفر مكانًا مفضلًا محميًا مع إطلالة على المساحات الخضراء.

كانت الحديقة تُستخدم مؤخرًا حصريًا من قِبل شقة طابق الحديقة. غير أنه يمكن مستقبلًا إتاحتها لكلتا الشقتين. وتتيح قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 549 م² إمكانات مختلفة للتصميم – من الاستخدام المشترك إلى إنشاء مساحات خاصة للراحة. وهكذا تتمتع كل وحدة سكنية بصلتها الخاصة بالهواء الطلق: شقة الطابق الأرضي مع شرفة السطح، وشقة طابق الحديقة مع الحديقة الشتوية ومدخل الحديقة.

السكن والعمل تحت سقف واحد
يجعل التقسيم المتعدد الاستخدامات العقار أيضًا مهم للعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب المهن الحرة، والأشخاص الذين يرغبون في العمل من المنزل بشكل دائم. فقد استخدم المالك السابق المنزل بالفعل للجمع بين السكن الخاص ونشاطه المهني.

يتيح المستويان مسافات قصيرة، وفي الوقت نفسه فصلًا واضحًا بين الحياة الخاصة والعمل. فعلى سبيل المثال، يمكن إنشاء مكاتب أو غرف للاستشارات أو العمل، من دون التأثير سلبًا في جودة السكن.

تدفئة حديثة.
في عام 2025، تم تحويل إمداد التدفئة إلى مضختي حرارة حديثتين من طراز Vaillant aroTHERM plus. تم التركيب في إطار عقد تعاقدي متبقي له مدة تقارب عشر سنوات. تبلغ التكاليف الأساسية الشهرية للعقد حاليًا نحو 300 يورو. ويضاف إليها حاليًا مبلغ شهري مقدم للتدفئة قدره نحو 230 يورو. وبالطبع، سيتم توفير مستندات العقد وكشوف الحساب التفصيلية للمهتمين.

يشير إثبات الطاقة الحالي إلى فئة كفاءة الطاقة D. وتستكمل العرضَ مرآبان متينان، بالإضافة إلى أماكن إضافية لوقوف السيارات أمام المنزل.

تبلغ الرسوم السنوية لملكية العقار نحو 1.504 يورو. منها نحو 995 يورو ضريبةً عقارية، ونحو 222 يورو لجمع النفايات. تُدفع المبالغ ربع سنويًا، وتبلغ حاليًا نحو 390 يورو لكل ربع سنة.

متعدد الاستخدامات كالحياة نفسها
السكن معًا مع الحفاظ على الاستقلالية. الجمع بين المنزل الخاص وإيرادات الإيجار الجارية. جمع الأسرة والعمل في مكان واحد. أو استخدام مساحة السكن المتاحة على المدى الطويل كاستثمار رأسمالي.

هنا لا يتعين على المالكين الجدد الالتزام بمسار واحد فقط. فهذا المنزل يوفر حرية السكن بما يلائم الحاضر، والاستجابة بمرونة للظروف الحياتية الجديدة غدًا.

عقار يتمتع بالمتانة والطابع والآفاق المستقبلية – صُمم لأشخاص لا يبحثون ببساطة عن مساحة أكبر فحسب، بل عن إمكانيات أكثر.

الموقع