Un bungalow, deux unités d’habitation, de nombreuses possibilités – sans commission pour l’acheteur !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison qui évolue avec la vie – généreuse, polyvalente et pleine de possibilités

Les plus beaux biens immobiliers n’imposent pas la manière dont on doit y vivre. Ils créent des espaces de liberté – pour la famille, la vie professionnelle et l’avenir.

Cette maison individuelle bien entretenue avec logement indépendant, construite en 1964, est précisément ce type de foyer. Sur environ 217 m² de surface habitable, deux unités d’habitation indépendantes se répartissent sur un total d’environ huit pièces, cinq chambres et trois salles de bains. Qu’il s’agisse d’un habitat multigénérationnel, de vivre et travailler au même endroit ou d’une combinaison entre usage personnel et location, le bien peut être adapté de manière flexible à différents projets de vie.

Un espace de vie généreux avec des revenus locatifs existants
La plus grande unité d’habitation au rez-de-chaussée dispose d’environ 124 m² de surface habitable et est actuellement louée pour 1 097 euros par mois, hors charges. Les nouveaux propriétaires bénéficient ainsi dès le départ de revenus locatifs existants d’environ 13 200 euros par an.

Le vaste séjour constitue le cœur de l’appartement. En plus de la chambre, deux autres pièces sont disponibles et peuvent par exemple être utilisées comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Une cuisine séparée, la salle de bains et le vestibule complètent une distribution des pièces bien pensée.

Un point fort particulier est la terrasse sur le toit attenante à l’appartement du rez-de-chaussée. Elle prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un lieu de retrait privé pour des moments de détente.

Appartement en rez-de-jardin avec véranda et accès au jardin
La deuxième unité d’habitation se trouve en souplex et comprend environ 93 m² de surface habitable/utile. Elle dispose d’un séjour avec véranda attenante, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec douche, d’un vestibule ainsi que d’une buanderie pratique.

La véranda crée une transition fluide entre l’intérieur et le jardin et offre un espace privilégié protégé avec vue sur la verdure.

Jusqu’à présent, le jardin était utilisé exclusivement par l’appartement en rez-de-jardin. À l’avenir, il pourrait toutefois être mis à la disposition des deux appartements. Le terrain d’environ 549 m² offre différentes possibilités d’aménagement – d’un usage commun à la création d’espaces de retrait privés. Ainsi, chaque unité d’habitation dispose de son propre lien avec l’extérieur : l’appartement du rez-de-chaussée avec sa terrasse sur le toit, l’appartement en rez-de-jardin avec sa véranda et son accès au jardin.

Vivre et travailler sous le même toit
La distribution polyvalente rend également le bien immobilier intéressant pour les indépendants, les professions libérales et les personnes qui souhaitent travailler durablement depuis chez elles. L'ancien propriétaire utilisait déjà la maison pour conjuguer vie privée et activité professionnelle.

Les deux niveaux permettent des trajets courts tout en assurant une séparation claire entre vie privée et vie professionnelle. Il est ainsi possible d'aménager des bureaux, des espaces de conseil ou de travail, sans nuire à la qualité de vie.

Système de chauffage moderne.
En 2025, l'approvisionnement en chaleur a été converti à deux pompes à chaleur modernes Vaillant aroTHERM plus. L'installation a été réalisée dans le cadre d'un contrat de contracting, dont la durée restante est d'environ dix ans. Les coûts fixes mensuels du contracting s'élèvent actuellement à environ 300 euros. À cela s'ajoute un acompte mensuel actuel d'environ 230 euros pour le chauffage. Les documents contractuels détaillés et les décomptes seront bien entendu mis à la disposition des intéressés.

Le certificat énergétique existant indique la classe d'efficacité énergétique D. Deux garages massifs ainsi que des possibilités de stationnement supplémentaires devant la maison complètent l'offre.

Les taxes foncières annuelles s'élèvent à environ 1.504 euros. Sur ce montant, environ 995 euros correspondent à la taxe foncière et environ 222 euros à la collecte des ordures. Les paiements sont effectués trimestriellement et s'élèvent actuellement à environ 390 euros par trimestre.

Aussi polyvalent que la vie elle-même
Vivre ensemble tout en restant indépendant. Associer son propre logement à des revenus locatifs réguliers. Réunir famille et travail en un même lieu. Ou utiliser durablement l'espace habitable existant comme investissement immobilier.

Ici, les nouveaux propriétaires ne sont pas obligés de se limiter à une seule possibilité. Cette maison offre la liberté d'y vivre aujourd'hui de manière adaptée et de réagir demain avec flexibilité aux nouvelles situations de vie.

Un bien immobilier avec substance, caractère et potentiel – conçu pour les personnes qui ne cherchent pas simplement plus d'espace, mais davantage de possibilités.

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