| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 217 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 549 m² |
|---|
| Цена покупки | 569.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 622,12 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом, который растёт вместе с жизнью, — просторный, многофункциональный и полный возможностей
Лучшие объекты недвижимости не диктуют, как в них следует жить. Они создают свободное пространство — для семьи, работы и будущего.
Этот ухоженный частный дом с отдельной квартирой, построенный в 1964 году, — именно такой дом. На жилой площади около 217 м² расположены две самостоятельные жилые единицы: всего около восьми комнат, пять спален и три ванные комнаты. Будь то проживание нескольких поколений, совмещение жилья и работы или комбинация собственного проживания и сдачи в аренду — объект можно гибко адаптировать к различным жизненным планам.
Просторное жильё с уже существующими доходами от аренды
Большая жилая единица на первом этаже имеет жилую площадь около 124 м² и в настоящее время сдана в аренду за 1 097 евро в месяц без учёта коммунальных расходов. Таким образом, новые владельцы первоначально получают существующий доход от аренды в размере около 13 200 евро в год.
Просторная гостиная является центром квартиры. Помимо спальни, имеются ещё две комнаты, которые можно использовать, например, как детскую, гостевую или рабочую комнату. Отдельная кухня, ванная комната и прихожая дополняют продуманную планировку.
Особой изюминкой является принадлежащая квартире на первом этаже терраса на крыше. Она расширяет жилое пространство наружу и создаёт уединённое место для отдыха.
Садовая квартира с зимним садом и выходом в сад
Вторая жилая единица находится на цокольном этаже и имеет около 93 м² жилой/полезной площади. В ней есть гостиная с прилегающим зимним садом, спальня, кухня, душевая, прихожая и практичная прачечная.
Зимний сад создаёт плавный переход между внутренним пространством и садом и предлагает защищённое любимое место с видом на зелень.
В последнее время сад использовался исключительно жильцами квартиры на садовом этаже. Однако в будущем он также может быть доступен обеим квартирам. Участок площадью около 549 м² открывает для этого различные возможности оформления — от совместного использования до создания собственных уединённых зон. Таким образом, каждая жилая единица имеет собственную связь с открытым пространством: квартира на первом этаже — террасу на крыше, квартира на садовом этаже — зимний сад и выход в сад.
Жильё и работа под одной крышей
Разнообразная планировка делает объект также интересен для самозанятых, фрилансеров и людей, которые хотят постоянно работать из дома. Уже предыдущий владелец использовал дом, чтобы совмещать частное проживание и профессиональную деятельность.
Оба уровня обеспечивают короткие пути и одновременно чёткое разделение между личной жизнью и работой. Например, можно создать офисные, консультационные или рабочие помещения, не снижая качество проживания.
Современное теплоснабжение.
В 2025 году теплоснабжение было переведено на два современных тепловых насоса Vaillant aroTHERM plus. Установка была выполнена в рамках договора контрактинга, срок действия которого составляет ещё около десяти лет. Ежемесячные базовые расходы по договору контрактинга в настоящее время составляют около 300 евро. Кроме того, текущий ежемесячный авансовый платёж за отопление составляет около 230 евро. Подробные договорные документы и расчёты, разумеется, будут предоставлены заинтересованным лицам.
Имеющийся энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности D. Два капитальных гаража, а также дополнительные парковочные места перед домом дополняют предложение.
Ежегодные платежи за владение недвижимостью составляют около 1.504 евро. Из них около 995 евро приходится на налог на недвижимость и примерно 222 евро — на вывоз мусора. Платежи осуществляются ежеквартально и в настоящее время составляют около 390 евро за квартал.
Столь же разнообразен, как сама жизнь
Жить вместе и при этом сохранять независимость. Совмещать собственный дом с текущими доходами от аренды. Объединить семью и работу в одном месте. Или использовать имеющуюся жилую площадь в качестве долгосрочного капиталовложения.
Здесь новым владельцам не нужно ограничиваться одним-единственным вариантом. Этот дом предоставляет свободу жить сегодня так, как удобно, и завтра гибко реагировать на новые жизненные обстоятельства.
Недвижимость с основательностью, характером и перспективой — созданная для людей, которые ищут не просто больше пространства, а больше возможностей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ACHTUNG Gewerbegrundstück: Wohnen & Arbeiten nur für Friedhofsdienste | provisionsfrei für Käufer42579 Heiligenhaus
Некоторые места никогда больше не освободятся – семейный дом с уникальным видом в Isenbügel42579 Heiligenhaus
Семейная идиллия встречается с лучшим расположением – вилла архитектора с видом на Рурталь и большим потенциалом42579 Heiligenhaus
