| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 75 m² |
| Bouwjaar | 2007 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.986,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuim wonen, een verzorgde woonomgeving en energie-efficiëntieklasse A+: dit 2-kamerappartement in Löchgau biedt interessante voorwaarden, met name voor kopers die vandaag een aantrekkelijk vastgoedobject willen verwerven en het op termijn zelf willen gebruiken.
Het ca. 75,46 m² grote appartement overtuigt al bij binnenkomst door een voor een 2-kamerappartement uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Het hart van de woning is de royale woon- en eetruimte met grote raampartijen en directe toegang tot de overdekte loggia. Deze breidt de woonruimte uit met een beschutte buitenruimte en biedt plaats aan zitmeubelen, planten en ontspannen uren in de buitenlucht.
De aparte slaapkamer beschikt eveneens over aangename afmetingen. Vanwege het hoogteverschil in het terrein bevindt het appartement zich aan de voorzijde op de 1e verdieping, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw vrijwel gelijkvloers ligt.
De aparte keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en plaats voor een volwaardige inbouwkeuken. De badkamer met daglicht is uitgerust met een royale, gelijkvloerse douche.
Vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort. Bijzonder interessant is bovendien het energieconcept van het gebouw: de warmtevoorziening vindt plaats via een pekel-water-warmtepomp. Het energiecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van slechts 24,9 kWh/(m²·a) en daarmee de uitstekende energie-efficiëntieklasse A+.
Een lift maakt comfortabele, barrièrevrije toegang tot het appartement mogelijk. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een eigen, met ca. 7 m² relatief ruime kelderberging.
Het appartement verkeert in zijn geheel in een verzorgde staat en biedt een interessante combinatie van ruim wonen, een zeer goede energetische kwaliteit en comfortabele voorzieningen.
Het appartement biedt onder andere:
• ca. 75,46 m² woonoppervlak incl. loggia
• royale woon-/eetruimte
• aparte slaapkamer
• overdekte loggia
• aparte keuken
• badkamer met daglicht
• gelijkvloerse douche
• vloerverwarming
• pekel-water-warmtepomp
• energie-efficiëntieklasse A+
• eindenergieverbruik 24,9 kWh/(m²·a)
• lift
• kelderberging van ca. 7 m²
• verzorgde woonanlage
• kunststof kozijnen
• laminaat- en tegelvloeren
Een eigen parkeerplaats behoort niet tot het appartement.
Het appartement wordt vrij van provisie voor kopers aangeboden.
Er bestaat sinds 4,5 jaar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Het appartement wordt met de bestaande huurovereenkomst verkocht.
Daarmee richt het aanbod zich in het bijzonder ook op kopers die niet per se direct hoeven in te trekken, maar de aankoop van een eigen woning willen combineren met eigen gebruik op een later moment.
Tot aan mogelijk eigen gebruik zijn er doorlopende huurinkomsten. De huidige maandelijkse kale huur bedraagt 640 €. Met de huurster is al een verhoging naar 8,75 €/m² per 01-01-2027 overeengekomen.
Een eventuele opzegging wegens eigen behoefte door een koper is onderworpen aan de wettelijke voorwaarden en opzegtermijnen. Een bepaalde beschikbaarheid voor bewoning of een concrete verhuisdatum wordt uitdrukkelijk niet gegarandeerd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich aan de Obere Straße 2 in Löchgau en daarmee op een centrale, praktische locatie voor het dagelijks leven. Bijzonder aangenaam is de combinatie van korte afstanden binnen de plaats en de nabijheid van de omliggende steden.
Een groot voordeel van de micro-ligging is de zeer goede dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een discountsupermarkt bevindt zich op slechts circa 140 meter afstand, een bakker al op ongeveer 100 meter. Ook school en kinderopvang liggen op slechts enkele honderden meters van het appartement.
Ook de medische voorzieningen zijn direct in de plaats gewaarborgd. In Löchgau bevinden zich meerdere huisartsenpraktijken en een apotheek. Daardoor kunnen veel dagelijkse zaken worden geregeld zonder voor iedere verplaatsing afhankelijk te zijn van de auto.
Löchgau zelf ligt in het district Ludwigsburg, slechts enkele kilometers ten noorden van Bietigheim-Bissingen. De gemeente combineert een gegroeide dorpsstructuur met aantrekkelijke woonwijken en groen- en open ruimten in de omgeving. Bietigheim-Bissingen en Besigheim vullen het aanbod aan winkelmogelijkheden, horeca, vrijetijdsvoorzieningen en verdere infrastructuur aan.
Het station van Besigheim ligt op slechts enkele kilometers afstand. Daarnaast is Löchgau via busverbindingen aangesloten op Bietigheim-Bissingen en de omliggende gemeenten.
De locatie is daarmee bijzonder geschikt voor alleenstaanden, stellen en werkenden die een rustigere woonomgeving waarderen, maar tegelijkertijd niet willen afzien van een goede infrastructuur en korte afstanden.
