| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 75 m² |
| Baujahr | 2007 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.986,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGroßzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und Energieeffizienz A+: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Löchgau bietet interessante Voraussetzungen insbesondere für Käufer, die heute eine attraktive Immobilie erwerben und perspektivisch selbst nutzen möchten.
Die ca. 75,46 m² große Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ein für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über angenehme Raumdimensionen. Aufgrund des Geländegefälles liegt die Wohnung zur Vorderseite im 1. Obergeschoss, während sich das Schlafzimmer auf der rückwärtigen Gebäudeseite nahezu ebenerdig befindet.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für eine vollwertige Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Besonders interessant ist zudem das energetische Konzept des Gebäudes: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 24,9 kWh/(m²·a) und damit die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.
Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes, mit ca. 7 m² vergleichsweise großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, sehr guter energetischer Qualität und komfortabler Ausstattung.
Die Wohnung bietet unter anderem:
• ca. 75,46 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• großzügigen Wohn-/Essbereich
• separates Schlafzimmer
• überdachte Loggia
• separate Küche
• Tageslichtbad
• bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergieverbrauch 24,9 kWh/(m²·a)
• Aufzug
• ca. 7 m² großes Kellerabteil
• gepflegte Wohnanlage
• Kunststofffenster
• Laminat- und Fliesenböden
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Die Wohnung wird provionsfrei für Käufer angeboten.
Es besteht seit 4,5 Jahren ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die nicht zwingend sofort einziehen müssen, sondern den Erwerb einer eigenen Immobilie mit einer späteren Eigennutzung verbinden möchten.
Bis zu einer möglichen Eigennutzung bestehen laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 640 €. Mit der Mieterin wurde bereits eine Erhöhung auf 8,75 €/m² ab dem 01.01.2027 vereinbart.
Eine etwaige Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. Eine bestimmte Bezugsfreiheit oder ein konkreter Auszugstermin wird ausdrücklich nicht zugesichert.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich in der Oberen Straße 2 in Löchgau und damit in zentraler, alltagstauglicher Lage. Besonders angenehm ist die Kombination aus kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der Nähe zu den umliegenden Städten.
Ein großer Vorteil der Mikrolage ist die sehr gute fußläufige Nahversorgung. Ein Discounter befindet sich nur rund 140 Meter entfernt, eine Bäckerei bereits nach etwa 100 Metern. Auch Schule und Kindergarten liegen nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls direkt im Ort gewährleistet. In Löchgau befinden sich mehrere Hausarztpraxen sowie eine Apotheke. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens erledigen, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein.
Löchgau selbst liegt im Landkreis Ludwigsburg nur wenige Kilometer nördlich von Bietigheim-Bissingen. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit attraktiven Wohngebieten sowie Grün- und Freiflächen in der Umgebung. Bietigheim-Bissingen und Besigheim ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und weiterführender Infrastruktur.
Der Bahnhof Besigheim liegt nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus ist Löchgau über Busverbindungen an Bietigheim-Bissingen und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Die Lage eignet sich damit besonders für Singles, Paare und Berufstätige, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten.
