| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 986,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn espace de vie généreux, un environnement résidentiel bien entretenu et une efficacité énergétique A+ : cet appartement en copropriété de 2 pièces à Löchgau offre des conditions intéressantes, notamment pour les acquéreurs qui souhaitent aujourd’hui acheter un bien immobilier attractif et l’utiliser eux-mêmes à terme.
D’une surface d’environ 75,46 m², l’appartement séduit dès l’entrée par une sensation d’espace exceptionnellement généreuse pour un 2 pièces. La pièce maîtresse est le vaste séjour avec espace repas, grandes baies vitrées et accès direct à la loggia couverte. Celle-ci agrandit l’espace de vie par un extérieur protégé et offre de la place pour du mobilier de jardin, des plantes et des moments de détente en plein air.
La chambre séparée dispose également de dimensions agréables. En raison de la déclivité du terrain, l’appartement se situe au 1er étage côté avant, tandis que la chambre, à l’arrière du bâtiment, se trouve presque au niveau du sol.
La cuisine séparée offre suffisamment de surface de travail et de rangement ainsi que de la place pour une cuisine intégrée complète. La salle de bains éclairée par la lumière du jour est équipée d’une grande douche de plain-pied.
Le chauffage au sol assure un agréable confort résidentiel. Le concept énergétique du bâtiment est également particulièrement intéressant : l’approvisionnement en chaleur est assuré par une pompe à chaleur sol-eau. Le certificat énergétique indique une consommation d’énergie finale de seulement 24,9 kWh/(m²·a), correspondant ainsi à l’excellente classe d’efficacité énergétique A+.
Un ascenseur permet d’accéder confortablement et sans obstacles à l’appartement. L’espace disponible est complété par une cave privative relativement spacieuse d’environ 7 m².
L’appartement est dans l’ensemble bien entretenu et offre une combinaison intéressante entre espace de vie généreux, excellente qualité énergétique et équipements confortables.
L’appartement offre notamment :
• env. 75,46 m² de surface habitable, loggia incluse
• vaste séjour avec espace repas
• chambre séparée
• loggia couverte
• cuisine séparée
• salle de bains éclairée par la lumière du jour
• douche de plain-pied
• chauffage au sol
• pompe à chaleur sol-eau
• classe d’efficacité énergétique A+
• consommation d’énergie finale de 24,9 kWh/(m²·a)
• ascenseur
• cave d’environ 7 m²
• résidence bien entretenue
• fenêtres en PVC
• sols stratifiés et carrelés
Aucune place de stationnement privative n’est incluse dans l’appartement.
L’appartement est proposé sans commission pour l’acheteur.
Un contrat de location à durée indéterminée existe depuis 4,5 ans. L’appartement est vendu avec le contrat de location existant.
L’offre s’adresse donc notamment aux acheteurs qui ne doivent pas nécessairement emménager immédiatement, mais qui souhaitent associer l’acquisition d’un bien immobilier à un usage personnel ultérieur.
Jusqu’à un éventuel usage personnel, des revenus locatifs courants sont perçus. Le loyer mensuel net actuel s’élève à 640 €. Une augmentation à 8,75 €/m² à compter du 01.01.2027 a déjà été convenue avec la locataire.
Une éventuelle résiliation pour besoin personnel par un acquéreur est soumise aux conditions légales et aux délais de préavis légaux. La disponibilité pour occupation à une date déterminée ou une date concrète de départ n’est expressément pas garantie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé au 2, Obere Straße, à Löchgau, dans un emplacement central et pratique au quotidien. La combinaison de trajets courts au sein de la commune et de la proximité des villes environnantes est particulièrement agréable.
L’un des grands avantages de la micro-localisation réside dans l’excellente offre de proximité accessible à pied. Un magasin discount se trouve à seulement environ 140 mètres, et une boulangerie à environ 100 mètres. L’école et la maternelle se situent également à seulement quelques centaines de mètres de l’appartement.
Les soins médicaux sont également assurés directement dans la commune. Löchgau compte plusieurs cabinets de médecine générale ainsi qu’une pharmacie. De nombreuses tâches de la vie quotidienne peuvent ainsi être effectuées sans dépendre de la voiture pour chaque déplacement.
Löchgau se situe dans l’arrondissement de Ludwigsburg, à seulement quelques kilomètres au nord de Bietigheim-Bissingen. La commune associe une structure locale établie à des quartiers résidentiels attrayants ainsi qu’à des espaces verts et des espaces libres dans les environs. Bietigheim-Bissingen et Besigheim complètent l’offre en matière de commerces, de restauration, de loisirs et d’infrastructures complémentaires.
La gare de Besigheim se trouve à seulement quelques kilomètres. En outre, Löchgau est reliée par bus à Bietigheim-Bissingen et aux communes environnantes.
Cet emplacement convient donc particulièrement aux personnes seules, aux couples et aux actifs qui apprécient un environnement résidentiel plus calme, tout en ne souhaitant pas renoncer à une bonne infrastructure et à des trajets courts.
