| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 2007 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 1 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 986,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторное жильё, ухоженная жилая среда и энергоэффективность класса A+: эта 2-комнатная квартира в Лёхгау предлагает интересные условия, особенно для покупателей, которые хотят сегодня приобрести привлекательную недвижимость, а в перспективе использовать её самостоятельно.
Квартира площадью ок. 75,46 м² уже при входе впечатляет необычайно просторным для 2-комнатной квартиры ощущением пространства. Центральное место занимает просторная гостино-столовая зона с большими окнами и прямым выходом на крытую лоджию. Она расширяет жилое пространство защищённой зоной на открытом воздухе и предоставляет место для мебели, растений и приятного отдыха.
Отдельная спальня также располагает комфортными размерами. Из-за уклона местности с передней стороны квартира находится на 1-м этаже, тогда как спальня с задней стороны здания расположена практически на уровне земли.
Отдельная кухня предлагает достаточно рабочего пространства и места для хранения, а также место для полноценной встроенной кухни. Ванная комната с окном оборудована просторным душем без поддона.
Комфорт проживания обеспечивает напольное отопление. Особенно интересна также энергетическая концепция здания: теплоснабжение осуществляется с помощью грунтово-водяного теплового насоса. Энергетический сертификат указывает лишь на 24,9 кВт·ч/(м²·год) конечного энергопотребления, что соответствует превосходному классу энергоэффективности A+.
Лифт обеспечивает удобный безбарьерный доступ к квартире. Жилое пространство дополняется собственной сравнительно просторной кладовой в подвале площадью ок. 7 м².
В целом квартира находится в ухоженном состоянии и предлагает интересное сочетание просторного жилья, очень хороших энергетических характеристик и комфортного оснащения.
Квартира, среди прочего, предлагает:
• ок. 75,46 м² жилой площади, включая лоджию
• просторную гостиную-столовую
• отдельную спальню
• крытую лоджию
• отдельную кухню
• ванную комнату с окном
• душ без поддона
• напольное отопление
• грунтово-водяной тепловой насос
• класс энергоэффективности A+
• конечное энергопотребление 24,9 кВт·ч/(м²·год)
• лифт
• кладовую в подвале площадью ок. 7 м²
• ухоженный жилой комплекс
• пластиковые окна
• ламинированные и плиточные полы
Собственное парковочное место не входит в состав квартиры.
Квартира предлагается покупателям без комиссии.
Бессрочные арендные отношения существуют уже 4,5 года. Квартира продаётся с действующим договором аренды.
Таким образом, предложение особенно ориентировано также на покупателей, которым не обязательно въезжать сразу, а которые хотят совместить приобретение собственной недвижимости с последующим использованием для собственного проживания.
До возможного собственного проживания сохраняются текущие доходы от аренды. Текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 640 €. С арендатором уже согласовано повышение до 8,75 €/м² с 01.01.2027.
Возможное расторжение договора приобретателем в связи с необходимостью собственного использования регулируется законодательными требованиями и установленными законом сроками уведомления. Определённая дата освобождения квартиры или конкретная дата выезда прямо не гарантируется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена по адресу Obere Straße 2 в Лёхгау, в центральном и удобном для повседневной жизни месте. Особенно приятно сочетание коротких расстояний внутри населённого пункта и близости к окружающим городам.
Большим преимуществом местоположения является очень хорошая инфраструктура в шаговой доступности. Дискаунтер находится всего примерно в 140 метрах, пекарня — уже примерно в 100 метрах. Школа и детский сад также расположены всего в нескольких сотнях метров от квартиры.
Медицинское обслуживание также непосредственно обеспечено в населённом пункте. В Лёхгау работают несколько врачебных практик общей медицины, а также аптека. Благодаря этому многие повседневные дела можно выполнять, не полагаясь на автомобиль при каждом перемещении.
Сам Лёхгау расположен в районе Людвигсбург всего в нескольких километрах к северу от Битигхайм-Биссингена. Муниципалитет сочетает сформировавшуюся структуру населённого пункта с привлекательными жилыми районами, а также зелёными зонами и открытыми пространствами в окрестностях. Битигхайм-Биссинген и Безигхайм дополняют предложение магазинами, заведениями общественного питания, возможностями для отдыха и дальнейшей инфраструктурой.
Железнодорожный вокзал Безигхайма находится всего в нескольких километрах. Кроме того, Лёхгау связан автобусными маршрутами с Битигхайм-Биссингеном и окружающими муниципалитетами.
Таким образом, это место особенно подходит для одиноких людей, пар и работающих, которые ценят более спокойную жилую среду, но при этом не хотят отказываться от хорошей инфраструктуры и коротких расстояний.
