| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 2007 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 1 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 287.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 826,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторное жильё, ухоженная окружающая территория и энергоэффективность A+: эта 2-комнатная квартира в собственность в Лёхгау отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Квартира площадью около 75,46 м² впечатляет уже при входе необычно просторным для 2-комнатной квартиры ощущением пространства. Сердце квартиры — просторная гостиная-столовая с большими окнами и прямым выходом на крытую лоджию. Она дополняет жилую зону защищённым от непогоды пространством на открытом воздухе, где найдётся место для мебели для отдыха и растений, а также для приятного времяпрепровождения. Встроенная удобная кладовая на лоджии позволяет элегантно убрать вещи, которые не используются постоянно.
Отдельная спальня также отличается приятными размерами. Из-за уклона участка с фасадной стороны квартира расположена на 1-м этаже, а спальня с задней стороны здания находится на уровне земли и оборудована дверью на террасу.
Отдельная кухня располагает достаточной рабочей поверхностью и местом для хранения. Полноценная встроенная кухня включена в цену покупки. В ванной комнате с естественным освещением установлена просторная душевая без порога.
Тёплый пол обеспечивает комфортное проживание. Особого внимания заслуживает и энергетическая концепция здания: отопление обеспечивается тепловым насосом «рассол-вода». Согласно энергетическому паспорту, конечное энергопотребление составляет всего 24,9 кВт·ч/(м²·год), что соответствует превосходному классу энергоэффективности A+.
Лифт обеспечивает комфортный безбарьерный доступ в квартиру. Дополняет пространство собственная кладовая в подвале сравнительно большой площадью около 7 м².
В целом квартира находится в ухоженном состоянии и сочетает в себе просторное жильё, очень высокие энергетические характеристики и комфортное оснащение.
В квартире, помимо прочего, имеются:
• около 75,46 м² жилой площади, включая лоджию
• просторная гостиная-столовая
• отдельная спальня
• крытая лоджия с кладовой
• отдельная кухня
• ванная комната с естественным освещением
• душевая без порога
• тёплый пол
• тепловой насос «рассол-вода»
• класс энергоэффективности A+
• конечное энергопотребление 24,9 кВт·ч/(м²·год)
• лифт
• кладовая в подвале площадью около 7 м²
• ухоженный жилой комплекс
• пластиковые окна
• ламинат и плитка
Собственное парковочное место не входит в состав квартиры.
Квартира предлагается покупателям без комиссии.
Квартира будет свободна для заселения с 01.12.2026. Действовавший договор аренды был расторгнут по взаимному согласию, арендатор уже нашла новую квартиру и выедет до середины ноября.
Предложение адресовано как тем, кто хочет вскоре заселиться самостоятельно, так и инвесторам, которые ищут легко сдаваемую в аренду квартиру востребованной площади в районе, близком к центру.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена по адресу Obere Straße 2 в Лёхгау, в центральном и удобном для повседневной жизни районе. Особенно приятно сочетание коротких расстояний в пределах населённого пункта и близости к окружающим городам.
Большое преимущество микрорайона — отличная доступность магазинов и услуг пешком. Дискаунтер находится всего примерно в 140 метрах, пекарня — примерно в 100 метрах. Школа и детский сад также расположены всего в нескольких сотнях метров от квартиры.
Медицинское обслуживание также доступно непосредственно в населённом пункте. В Лёхгау есть несколько кабинетов семейных врачей и аптека. Поэтому многие повседневные дела можно решить, не пользуясь автомобилем для каждой поездки.
Сам Лёхгау расположен в округе Людвигсбург, всего в нескольких километрах к северу от Битигхайм-Биссингена. В общине сочетаются сложившаяся структура населённого пункта, привлекательные жилые районы, а также зелёные зоны и открытые пространства в окрестностях. Битигхайм-Биссинген и Бесигхайм дополняют выбор магазинов, ресторанов, досуговых предложений и объектов инфраструктуры.
Железнодорожный вокзал Бесигхайма находится всего в нескольких километрах. Кроме того, Лёхгау связан автобусными маршрутами с Битигхайм-Биссингеном и соседними общинами.
Это место особенно подойдёт одиноким людям, парам и работающим, которые ценят более спокойную жилую среду, но при этом не хотят отказываться от хорошей инфраструктуры и коротких расстояний.
