| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 2007 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 287.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.826,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpi spazi abitativi, un contesto residenziale ben curato ed efficienza energetica A+: questo appartamento di proprietà con 2 locali a Löchgau è ideale sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
L’appartamento, di circa 75,46 m², colpisce già all’ingresso per la sensazione di spazio eccezionalmente generosa per un’abitazione con 2 locali. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo, con grandi superfici vetrate e accesso diretto alla loggia coperta. Quest’ultima amplia la zona giorno con uno spazio esterno riparato e offre posto per mobili da esterno, piante e momenti di relax all’aria aperta. Il pratico ripostiglio integrato nella loggia permette di riporre con discrezione gli oggetti che non vengono utilizzati regolarmente.
Anche la camera da letto separata offre dimensioni confortevoli. A causa della pendenza del terreno, l’appartamento si trova al 1° piano sul lato anteriore, mentre la camera da letto, sul retro dell’edificio, è a livello del suolo ed è dotata di una porta-finestra che dà accesso alla terrazza.
La cucina separata offre sufficiente spazio di lavoro e contenimento. La cucina componibile, completa di elettrodomestici, è inclusa nel prezzo d’acquisto. Il bagno con luce naturale è dotato di un’ampia doccia a filo pavimento.
Il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole comfort abitativo. Particolarmente interessante è inoltre il concept energetico dell’edificio: il riscaldamento è garantito da una pompa di calore geotermica ad acqua salata. L’attestato energetico indica un consumo energetico finale di appena 24,9 kWh/(m²·a), corrispondente all’eccellente classe di efficienza energetica A+.
Un ascensore consente di accedere comodamente all’appartamento senza barriere architettoniche. La dotazione degli spazi è completata da una cantina di proprietà, relativamente ampia, di circa 7 m².
Nel complesso, l’appartamento si presenta in buono stato di manutenzione e offre un’interessante combinazione di ampi spazi abitativi, ottima efficienza energetica e dotazioni confortevoli.
L’appartamento offre, tra l’altro:
• ca. 75,46 m² di superficie abitabile, loggia inclusa
• ampio soggiorno/zona pranzo
• camera da letto separata
• loggia coperta con ripostiglio
• cucina separata
• bagno con luce naturale
• doccia a filo pavimento
• riscaldamento a pavimento
• pompa di calore acqua salina-acqua
• classe di efficienza energetica A+
• consumo energetico finale 24,9 kWh/(m²·a)
• ascensore
• cantina di ca. 7 m²
• complesso residenziale ben tenuto
• finestre in PVC
• pavimenti in laminato e piastrelle
All’appartamento non è assegnato un posto auto privato.
L'appartamento viene offerto senza provvigione per l'acquirente.
L'appartamento sarà libero e disponibile dal 01.12.2026. Il precedente rapporto di locazione è stato risolto di comune accordo; l'inquilina ha già trovato un nuovo appartamento e traslocherà entro metà novembre.
L'offerta si rivolge quindi sia a chi desidera abitare l'immobile e trasferirvisi a breve, sia agli investitori che cercano un appartamento facilmente affittabile, con una metratura molto richiesta e in una posizione vicina al centro.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova in Obere Straße 2 a Löchgau, in una posizione centrale e pratica per la vita quotidiana. Particolarmente piacevole è la combinazione tra brevi distanze all'interno del paese e la vicinanza alle città circostanti.
Un grande vantaggio della microposizione è l'ottima disponibilità di servizi di prossimità raggiungibili a piedi. Un discount si trova a soli circa 140 metri, una panetteria a circa 100 metri. Anche la scuola e l'asilo distano solo poche centinaia di metri dall'appartamento.
Anche l'assistenza medica è garantita direttamente in paese. A Löchgau si trovano diversi ambulatori di medicina generale e una farmacia. È quindi possibile sbrigare molte incombenze quotidiane senza dover dipendere dall'auto per ogni spostamento.
Löchgau si trova nel circondario di Ludwigsburg, a pochi chilometri a nord di Bietigheim-Bissingen. Il comune unisce un tessuto urbano consolidato a interessanti zone residenziali e ad aree verdi e spazi aperti nei dintorni. Bietigheim-Bissingen e Besigheim ampliano l'offerta di negozi, ristorazione, attività per il tempo libero e infrastrutture di livello superiore.
La stazione ferroviaria di Besigheim dista solo pochi chilometri. Inoltre, Löchgau è collegata a Bietigheim-Bissingen e ai comuni circostanti tramite linee di autobus.
La posizione è quindi particolarmente adatta a single, coppie e lavoratori che apprezzano un contesto residenziale più tranquillo, senza voler rinunciare a una buona infrastruttura e a brevi distanze.
