| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 2007 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.986,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio comfort abitativo, contesto residenziale curato ed efficienza energetica A+: questo appartamento di proprietà di 2 locali a Löchgau offre condizioni interessanti soprattutto per gli acquirenti che desiderano acquistare oggi un immobile interessante e utilizzarlo personalmente in prospettiva.
L’appartamento di ca. 75,46 m² convince già all’ingresso per la sensazione di spazio eccezionalmente ampia per un appartamento di 2 locali. Il cuore dell’abitazione è l’ampia zona soggiorno-pranzo con grandi superfici vetrate e accesso diretto alla loggia coperta. Essa amplia la zona giorno con uno spazio esterno protetto e offre posto per mobili da esterno, piante e piacevoli momenti all’aria aperta.
Anche la camera da letto separata dispone di dimensioni piacevoli. A causa della pendenza del terreno, sul lato anteriore l’appartamento si trova al 1° piano, mentre la camera da letto, sul retro dell’edificio, è quasi al piano terra.
La cucina separata offre sufficiente spazio di lavoro e contenimento, nonché spazio per una cucina componibile completa. Il bagno con luce naturale è dotato di un’ampia doccia a filo pavimento.
Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole comfort abitativo. Particolarmente interessante è inoltre il concept energetico dell’edificio: l’approvvigionamento termico avviene tramite una pompa di calore salamoia-acqua. L’attestato di prestazione energetica indica un consumo energetico finale di soli 24,9 kWh/(m²·a), corrispondente all’eccellente classe di efficienza energetica A+.
Un ascensore consente un accesso comodo e senza barriere all’appartamento. L’offerta degli spazi è completata da una cantina privata, relativamente ampia, di ca. 7 m².
Nel complesso, l’appartamento si presenta in condizioni curate e offre un’interessante combinazione di ampi spazi abitativi, ottima qualità energetica e dotazioni confortevoli.
L’appartamento offre, tra l’altro:
• ca. 75,46 m² di superficie abitabile inclusa la loggia
• ampia zona soggiorno/pranzo
• camera da letto separata
• loggia coperta
• cucina separata
• bagno con luce naturale
• doccia a filo pavimento
• riscaldamento a pavimento
• pompa di calore salamoia-acqua
• classe di efficienza energetica A+
• consumo energetico finale 24,9 kWh/(m²·a)
• ascensore
• cantina di ca. 7 m²
• complesso residenziale curato
• finestre in PVC
• pavimenti in laminato e piastrelle
Un posto auto privato non è incluso nell’appartamento.
L’appartamento viene offerto senza provvigione a carico dell’acquirente.
È in essere da 4,5 anni un contratto di locazione a tempo indeterminato. L’appartamento viene venduto con il contratto di locazione in essere.
L’offerta si rivolge quindi in particolare anche ad acquirenti che non devono necessariamente trasferirsi subito, ma desiderano abbinare l’acquisto di un immobile di proprietà a un eventuale uso personale successivo.
Fino a un eventuale uso personale, sono previsti redditi da locazione correnti. L’attuale canone di locazione mensile netto è pari a 640 €. Con la conduttrice è già stato concordato un aumento a 8,75 €/m² a partire dal 01.01.2027.
Un’eventuale disdetta per esigenze personali da parte dell’acquirente è soggetta ai requisiti e ai termini di preavviso previsti dalla legge. Non viene espressamente garantita una determinata disponibilità per uso proprio né una data concreta di sgombero.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Obere Straße 2 a Löchgau, in una posizione centrale e pratica per la vita quotidiana. Particolarmente piacevole è la combinazione tra le brevi distanze all’interno del paese e la vicinanza alle città circostanti.
Un grande vantaggio della micro-localizzazione è l’ottima disponibilità di servizi raggiungibili a piedi. Un discount si trova a soli circa 140 metri, mentre un panificio è già a circa 100 metri. Anche la scuola e l’asilo sono distanti solo poche centinaia di metri dall’appartamento.
Anche l’assistenza sanitaria è garantita direttamente in paese. A Löchgau si trovano diversi studi di medicina generale e una farmacia. È quindi possibile sbrigare molte incombenze quotidiane senza dover dipendere dall’auto per ogni spostamento.
Löchgau si trova nel distretto di Ludwigsburg, pochi chilometri a nord di Bietigheim-Bissingen. Il comune combina una struttura urbana consolidata con attraenti zone residenziali e aree verdi e spazi liberi nei dintorni. Bietigheim-Bissingen e Besigheim completano l’offerta di negozi, ristorazione, attività per il tempo libero e ulteriori infrastrutture.
La stazione ferroviaria di Besigheim si trova a pochi chilometri. Inoltre, Löchgau è collegata a Bietigheim-Bissingen e ai comuni circostanti tramite linee di autobus.
La posizione è quindi particolarmente adatta a single, coppie e lavoratori che apprezzano un contesto abitativo più tranquillo, ma non vogliono rinunciare a una buona infrastruttura e a brevi distanze.
