| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 75 m² |
| Yapım yılı | 2007 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 299.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.986,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGeniş yaşam alanı, bakımlı bir konut çevresi ve A+ enerji verimliliği: Löchgau’daki bu 2 odalı kat mülkiyetli daire, özellikle bugün cazip bir gayrimenkul edinmek ve ileride kendisi kullanmak isteyen alıcılar için ilgi çekici koşullar sunuyor.
Yaklaşık 75,46 m² büyüklüğündeki daireye girildiğinde, 2 odalı bir daire için alışılmadık derecede ferah bir alan hissi yaratıyor. Dairenin merkezinde, geniş pencere yüzeylerine ve üzeri kapalı loggiaya doğrudan erişime sahip geniş oturma ve yemek alanı bulunuyor. Loggia, yaşam alanını korunaklı bir dış mekânla genişletiyor ve oturma mobilyaları, bitkiler ve açık havada dinlendirici saatler için yer sunuyor.
Ayrı yatak odası da hoş ölçülere sahip. Arazinin eğimi nedeniyle daire ön tarafta 1. üst katta yer alırken yatak odası binanın arka tarafında neredeyse zemin seviyesinde bulunuyor.
Ayrı mutfak, yeterli çalışma ve depolama alanının yanı sıra tam donanımlı bir ankastre mutfak için de yer sunuyor. Gün ışığı alan banyo, geniş ve eşiksiz bir duşla donatılmıştır.
Yerden ısıtma konforlu bir yaşam sağlıyor. Binanın enerji konsepti de özellikle dikkat çekici: Isı temini, tuzlu su-su ısı pompası üzerinden gerçekleştiriliyor. Enerji belgesi yalnızca 24,9 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi ve buna bağlı olarak mükemmel A+ enerji verimliliği sınıfı gösteriyor.
Bir asansör, daireye konforlu ve engelsiz erişim sağlıyor. Alan kullanımı, yaklaşık 7 m² ile nispeten geniş, daireye ait bir bodrum bölmesiyle tamamlanıyor.
Daire genel olarak bakımlı durumdadır ve geniş yaşam alanı, çok iyi enerji kalitesi ve konforlu donanımın ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Daire diğer özelliklerinin yanı sıra şunları sunmaktadır:
• loggia dahil yaklaşık 75,46 m² yaşam alanı
• geniş oturma/yemek alanı
• ayrı yatak odası
• üzeri kapalı loggia
• ayrı mutfak
• gün ışığı alan banyo
• eşiksiz duş
• yerden ısıtma
• tuzlu su-su ısı pompası
• A+ enerji verimliliği sınıfı
• 24,9 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi
• asansör
• yaklaşık 7 m² büyüklüğünde bodrum bölmesi
• bakımlı konut kompleksi
• PVC pencereler
• laminat ve fayans zeminler
Daireye ait özel bir araç park yeri bulunmamaktadır.
Daire, alıcılar için komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
4,5 yıldır süresiz bir kira sözleşmesi bulunmaktadır. Daire, mevcut kira sözleşmesiyle birlikte satılmaktadır.
Bu nedenle teklif, özellikle hemen taşınmak zorunda olmayan, ancak kendi gayrimenkulünü edinmeyi ileride kendisi kullanma planıyla birleştirmek isteyen alıcılara yöneliktir.
Olası kişisel kullanım tarihine kadar düzenli kira geliri elde edilmektedir. Mevcut aylık net kira 640 € tutarındadır. Kiracıyla, 01.01.2027 tarihinden itibaren 8,75 €/m² tutarında artış konusunda şimdiden anlaşmaya varılmıştır.
Bir alıcı tarafından olası kişisel kullanım gerekçeli fesih, yasal şartlara ve fesih sürelerine tabidir. Belirli bir boş teslim tarihi veya kesin bir taşınma tarihi açıkça garanti edilmemektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Löchgau’daki Obere Straße 2 adresinde, merkezi ve günlük yaşam açısından elverişli bir konumda bulunmaktadır. Özellikle yerleşim içindeki kısa mesafeler ile çevre şehirlerin yakınlığının birleşimi oldukça avantajlıdır.
Mikro konumun en büyük avantajlarından biri, yaya olarak ulaşılabilen çok iyi yerel alışveriş imkânlarıdır. Bir indirim marketi yalnızca yaklaşık 140 metre, bir fırın ise yaklaşık 100 metre uzaklıktadır. Okul ve anaokulu da daireye yalnızca birkaç yüz metre mesafededir.
Tıbbi hizmetler de doğrudan yerleşim içinde sunulmaktadır. Löchgau’da birden fazla aile hekimi muayenehanesi ve bir eczane bulunmaktadır. Böylece günlük yaşamın birçok ihtiyacı, her iş için arabaya ihtiyaç duyulmadan karşılanabilir.
Löchgau, Ludwigsburg ilçesinde, Bietigheim-Bissingen’in yalnızca birkaç kilometre kuzeyinde yer almaktadır. Belediye, köklü yerleşim yapısını cazip konut bölgeleri ile çevredeki yeşil alanlar ve açık alanlarla birleştirmektedir. Bietigheim-Bissingen ve Besigheim; alışveriş olanakları, gastronomi, boş zaman aktiviteleri ve diğer altyapı hizmetleri bakımından seçenekleri tamamlamaktadır.
Besigheim tren istasyonu yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır. Ayrıca Löchgau, otobüs bağlantılarıyla Bietigheim-Bissingen’e ve çevre belediyelere bağlıdır.
Bu konum, daha sakin bir yaşam çevresini takdir eden, ancak iyi altyapıdan ve kısa mesafelerden vazgeçmek istemeyen bekârlar, çiftler ve çalışanlar için özellikle uygundur.
