| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
| سنة البناء | 2007 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.12.2026 |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 287.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,826.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمساحات معيشة رحبة، ومحيط سكني مُعتنى به، وكفاءة طاقة A+: هذه الشقة التمليكية المكوّنة من غرفتين في لوخغاو مناسبة للغاية للسكن الشخصي والاستثمار العقاري.
تبلغ مساحة الشقة نحو 75,46 م²، وتتميّز منذ لحظة دخولها بإحساس رحب بالمساحة على نحو استثنائي بالنسبة إلى شقة من غرفتين. ويشكّل قلبها منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة ذات النوافذ الكبيرة والوصول المباشر إلى شرفة اللوجيا المسقوفة. وهي توسّع مساحة المعيشة بمنطقة خارجية محمية، وتوفر مكانًا للأثاث المخصص للجلوس والنباتات وقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. كما تتيح غرفة التخزين العملية المدمجة في شرفة اللوجيا إخفاء الأغراض التي لا تُستخدم باستمرار بأناقة.
تتميّز غرفة النوم المنفصلة أيضًا بأبعاد مريحة. وبسبب انحدار الأرض، تقع الشقة في الطابق الأول من الجهة الأمامية، بينما تقع غرفة النوم على مستوى الأرض في الجهة الخلفية من المبنى، وتضم بابًا يؤدي إلى الشرفة.
يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية للعمل والتخزين. والمطبخ المجهز بالكامل مشمول في سعر الشراء. أما الحمام المضاء بضوء النهار الطبيعي، فهو مجهز بدُش واسع بمستوى الأرضية.
توفر التدفئة الأرضية راحة سكنية ممتعة. ومن الجوانب اللافتة أيضًا المفهوم الطاقي للمبنى: إذ يتم توفير التدفئة بواسطة مضخة حرارية تعمل بالمحلول الملحي والماء. ويشير بيان الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة لا يتجاوز 24,9 kWh/(m²·a)، ما يمنح المبنى فئة كفاءة الطاقة الممتازة A+.
يتيح المصعد الوصول إلى الشقة بسهولة ومن دون عوائق. وتكتمل المساحة بغرفة قبو خاصة واسعة نسبيًا، تبلغ مساحتها نحو 7 م².
الشقة إجمالًا بحالة جيدة ومُعتنى بها، وتوفر مزيجًا جذابًا من المساحات المعيشية الرحبة والجودة الطاقية الممتازة والتجهيزات المريحة.
توفر الشقة، من بين أمور أخرى:
• مساحة سكنية تبلغ نحو 75,46 م²، بما في ذلك شرفة اللوجيا
• منطقة معيشة/تناول طعام واسعة
• غرفة نوم منفصلة
• شرفة لوجيا مسقوفة مع غرفة تخزين
• مطبخ منفصل
• حمام مضاء بضوء النهار الطبيعي
• دُش بمستوى الأرضية
• تدفئة أرضية
• مضخة حرارية تعمل بالمحلول الملحي والماء
• فئة كفاءة الطاقة A+
• استهلاك نهائي للطاقة 24,9 kWh/(m²·a)
• مصعد
• غرفة قبو تبلغ مساحتها نحو 7 م²
• مجمع سكني مُعتنى به
• نوافذ من البلاستيك
• أرضيات من اللامينيت والبلاط
لا تشمل الشقة موقفًا خاصًا للسيارة.
تُعرض الشقة دون عمولة على المشتري.
الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 01.12.2026. وقد أُنهيت علاقة الإيجار السابقة بالتراضي بين الطرفين، وعثرت المستأجرة بالفعل على شقة جديدة وستنتقل إليها بحلول منتصف نوفمبر.
وبذلك يناسب العرض كلاً من الراغبين في السكن فيها بأنفسهم والانتقال إليها قريبًا، والمستثمرين الباحثين عن شقة يسهل تأجيرها بثبات، ذات مساحة تحظى بطلب كبير وفي موقع قريب من مركز البلدة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شارع أوبيره شتراسه 2 في لوشغاو، في موقع مركزي وعملي للحياة اليومية. ومن المزايا المحببة الجمع بين سهولة التنقل سيرًا على الأقدام داخل البلدة والقرب من المدن المحيطة.
ومن أبرز مزايا الموقع المباشر سهولة تلبية الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. إذ يقع متجر للخصومات على بُعد نحو 140 مترًا فقط، ومخبز على بُعد نحو 100 متر. كما لا تبعد المدرسة ورياض الأطفال عن الشقة سوى بضع مئات من الأمتار.
وتتوفر الرعاية الطبية أيضًا مباشرة في البلدة. ففي لوشغاو توجد عدة عيادات لأطباء الأسرة، إلى جانب صيدلية. وبذلك يمكن إنجاز الكثير من شؤون الحياة اليومية دون الحاجة إلى السيارة في كل مشوار.
تقع لوشغاو نفسها في مقاطعة لودفيغسبورغ، على بُعد بضعة كيلومترات شمال بietيغهايم-بيسينغن. وتجمع البلدية بين نسيج عمراني عريق وأحياء سكنية جذابة، إلى جانب المساحات الخضراء والمفتوحة في محيطها. وتُكمل بietيغهايم-بيسينغن وبيزيغهايم الخيارات المتاحة للتسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية والبنية التحتية المتقدمة.
تقع محطة قطار بيزيغهايم على بُعد بضعة كيلومترات فقط. كما ترتبط لوشغاو بخطوط الحافلات ببietيغهايم-بيسينغن والبلديات المجاورة.
لذلك يناسب الموقع على نحو خاص الأفراد والأزواج والعاملين الذين يقدّرون بيئة سكنية أكثر هدوءًا، لكنهم لا يرغبون في الاستغناء عن البنية التحتية الجيدة وسهولة التنقل.
