| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
| سنة البناء | 2007 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,986.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسكن واسع، وبيئة سكنية مُعتنى بها جيدًا وكفاءة طاقة A+: توفر هذه الشقة السكنية المملوكة المكونة من غرفتين في لوشغاو شروطًا مثيرة للاهتمام، ولا سيما للمشترين الذين يرغبون اليوم في شراء عقار جذاب واستخدامه بأنفسهم مستقبلًا.
تتميز الشقة التي تبلغ مساحتها نحو 75,46 م² منذ دخولها بإحساس بالرحابة استثنائي بالنسبة لشقة من غرفتين. ويُعد قلبها منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة ذات النوافذ الكبيرة والوصول المباشر إلى اللوجيا المغطاة. وهي توسّع منطقة المعيشة بمساحة خارجية محمية وتوفر مكانًا لأثاث الجلوس والنباتات وقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
تتميز غرفة النوم المنفصلة أيضًا بأبعاد مريحة. ونظرًا لانحدار الأرض، تقع الشقة من جهة الواجهة في الطابق الأول، بينما توجد غرفة النوم في الجهة الخلفية من المبنى على مستوى الأرض تقريبًا.
يوفر المطبخ المنفصل مساحة عمل وتخزين كافية، فضلًا عن مكان لمطبخ مجهز متكامل. ويحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على دُش واسع بمستوى الأرض.
تضمن التدفئة الأرضية راحة سكنية ممتعة. كما أن مفهوم الطاقة في المبنى مثير للاهتمام بشكل خاص: إذ يتم توفير التدفئة بواسطة مضخة حرارية تعمل بالمحلول الملحي والماء. ويشير تقرير الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة لا يتجاوز 24,9 kWh/(m²·a)، وبالتالي إلى فئة كفاءة الطاقة الممتازة A+.
يتيح المصعد الوصول المريح والخالي من العوائق إلى الشقة. ويُستكمل العرض بمخزن قبو خاص تبلغ مساحته نحو 7 م²، وهي مساحة واسعة نسبيًا.
تقع الشقة إجمالًا في حالة جيدة ومُعتنى بها، وتوفر مزيجًا مثيرًا للاهتمام من السكن الفسيح والجودة الممتازة من حيث كفاءة الطاقة والتجهيزات المريحة.
توفر الشقة، من بين أمور أخرى:
• نحو 75,46 م² من المساحة السكنية شاملة اللوجيا
• منطقة معيشة/طعام فسيحة
• غرفة نوم منفصلة
• لوجيا مغطاة
• مطبخ منفصل
• حمام مضاء بضوء النهار
• دُش بمستوى الأرض
• تدفئة أرضية
• مضخة حرارية تعمل بالمحلول الملحي والماء
• فئة كفاءة الطاقة A+
• استهلاك نهائي للطاقة 24,9 kWh/(m²·a)
• مصعد
• مخزن قبو بمساحة نحو 7 م²
• مجمع سكني مُعتنى به
• نوافذ بلاستيكية
• أرضيات من اللامينيت والبلاط
لا يشمل الشقة موقف سيارات خاصًا.
تُعرض الشقة للمشترين دون عمولة وساطة.
يوجد عقد إيجار غير محدد المدة منذ 4,5 سنوات. وتُباع الشقة مع استمرار عقد الإيجار القائم.
وبذلك يوجَّه العرض بشكل خاص أيضًا إلى المشترين الذين لا يضطرون بالضرورة إلى الانتقال إليها فورًا، بل يرغبون في الجمع بين شراء عقار خاص بهم واستخدامه الذاتي في وقت لاحق.
وإلى حين إمكانية الاستخدام الذاتي، تتوفر إيرادات إيجارية مستمرة. ويبلغ الإيجار البارد الشهري الحالي 640 €. وقد تم الاتفاق بالفعل مع المستأجرة على رفع الإيجار إلى 8,75 €/م² اعتبارًا من 01.01.2027.
ويخضع أي إنهاء لعقد الإيجار بسبب الاحتياج الشخصي من جانب المشتري للشروط والمواعيد القانونية للإخطار. ولا يُضمن صراحةً توفير الشقة للسكن في موعد محدد أو تاريخ إخلاء محدد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في العنوان Obere Straße 2 في Löchgau، وبالتالي في موقع مركزي وعملي للحياة اليومية. ومن الأمور المريحة بشكل خاص الجمع بين المسافات القصيرة داخل البلدة والقرب من المدن المحيطة.
تتمثل إحدى المزايا الكبيرة للموقع المباشر في توفر الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام بشكل ممتاز. يوجد متجر خصومات على بُعد نحو 140 مترًا فقط، ومخبز على بُعد نحو 100 متر. كما تقع المدرسة وروضة الأطفال على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط من الشقة.
كما تتوفر الرعاية الطبية مباشرةً في البلدة. توجد في Löchgau عدة عيادات لأطباء عامين، بالإضافة إلى صيدلية. وبذلك يمكن إنجاز العديد من متطلبات الحياة اليومية دون الاعتماد على السيارة في كل تنقل.
تقع Löchgau نفسها في منطقة Ludwigsburg على بُعد بضعة كيلومترات فقط شمال Bietigheim-Bissingen. وتجمع البلدية بين هيكل عمراني متطور ومناطق سكنية جذابة، إلى جانب المساحات الخضراء والمفتوحة في المناطق المحيطة. وتستكمل Bietigheim-Bissingen وBesigheim خيارات التسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية والبنية التحتية المتقدمة.
تقع محطة قطار Besigheim على بُعد بضعة كيلومترات فقط. علاوةً على ذلك، ترتبط Löchgau عبر خطوط الحافلات بـ Bietigheim-Bissingen والبلديات المحيطة.
لذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأفراد والأزواج والعاملين الذين يقدّرون بيئة سكنية أكثر هدوءًا، لكنهم لا يرغبون في الوقت نفسه في الاستغناء عن بنية تحتية جيدة ومسافات قصيرة.
