| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 2007 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 1 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.986,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplios espacios, un entorno residencial bien cuidado y eficiencia energética A+: este piso en propiedad de 2 habitaciones en Löchgau ofrece condiciones interesantes, especialmente para compradores que deseen adquirir hoy un inmueble atractivo y utilizarlo ellos mismos en el futuro.
El piso, de aprox. 75,46 m², convence ya al entrar por una sensación de amplitud extraordinaria para un piso de 2 habitaciones. El centro de la vivienda es la amplia zona de salón-comedor, con grandes superficies acristaladas y acceso directo a la logia cubierta. Esta amplía la zona de estar con un espacio exterior protegido y ofrece sitio para muebles de exterior, plantas y momentos relajados al aire libre.
El dormitorio independiente también dispone de unas dimensiones agradables. Debido a la pendiente del terreno, el piso se encuentra en la parte delantera en la 1.ª planta, mientras que el dormitorio, en la parte posterior del edificio, está prácticamente a nivel del suelo.
La cocina independiente ofrece suficiente espacio de trabajo y almacenamiento, así como espacio para una cocina integral completa. El baño con luz natural está equipado con una amplia ducha a ras de suelo.
La calefacción por suelo radiante proporciona un agradable confort residencial. También resulta especialmente interesante el concepto energético del edificio: el suministro de calefacción se realiza mediante una bomba de calor geotérmica agua-salmuera. El certificado energético indica un consumo de energía final de tan solo 24,9 kWh/(m²·a), lo que corresponde a la excelente clase de eficiencia energética A+.
Un ascensor permite acceder a la vivienda cómodamente y sin barreras. La oferta de espacio se completa con un trastero propio en el sótano, relativamente amplio, de aprox. 7 m².
En conjunto, el piso se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una interesante combinación de amplitud, muy buena calidad energética y equipamiento confortable.
El piso ofrece, entre otras cosas:
• aprox. 75,46 m² de superficie habitable, incluida la logia
• amplia zona de salón-comedor
• dormitorio independiente
• logia cubierta
• cocina independiente
• baño con luz natural
• ducha a ras de suelo
• calefacción por suelo radiante
• bomba de calor geotérmica agua-salmuera
• clase de eficiencia energética A+
• consumo de energía final 24,9 kWh/(m²·a)
• ascensor
• trastero en el sótano de aprox. 7 m²
• complejo residencial bien cuidado
• ventanas de PVC
• suelos de laminado y baldosas
La vivienda no incluye plaza de aparcamiento propia.
El piso se ofrece sin comisión para el comprador.
Existe desde hace 4,5 años un contrato de alquiler indefinido. El piso se vende con el contrato de alquiler vigente.
Por tanto, la oferta también está dirigida especialmente a compradores que no necesitan mudarse de inmediato, sino que desean combinar la adquisición de una propiedad propia con un uso posterior para sí mismos.
Hasta un posible uso propio, existen ingresos corrientes por alquiler. El alquiler neto mensual actual asciende a 640 €. Con la inquilina ya se ha acordado un aumento a 8,75 €/m² a partir del 01.01.2027.
Una eventual rescisión por necesidad propia por parte del comprador estará sujeta a los requisitos legales y a los plazos de preaviso establecidos por la ley. No se garantiza expresamente la disponibilidad para ocupar la vivienda en una fecha determinada ni una fecha concreta de desalojo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra en Obere Straße 2, en Löchgau, y por tanto en una ubicación céntrica y práctica para la vida diaria. Resulta especialmente agradable la combinación de distancias cortas dentro de la localidad y la proximidad a las ciudades circundantes.
Una gran ventaja de la ubicación inmediata es el excelente abastecimiento a pie. Un supermercado de descuento se encuentra a solo unos 140 metros, y una panadería, a aproximadamente 100 metros. Tanto la escuela como la guardería también están a pocos cientos de metros del piso.
La atención médica también está garantizada directamente en la localidad. En Löchgau hay varias consultas de medicina general, así como una farmacia. De este modo, muchas tareas de la vida cotidiana pueden realizarse sin depender del coche para cada desplazamiento.
Löchgau se encuentra en el distrito de Ludwigsburg, a pocos kilómetros al norte de Bietigheim-Bissingen. El municipio combina una estructura urbana consolidada con atractivas zonas residenciales, así como zonas verdes y espacios abiertos en los alrededores. Bietigheim-Bissingen y Besigheim amplían la oferta de comercios, gastronomía, actividades de ocio e infraestructuras adicionales.
La estación de tren de Besigheim se encuentra a pocos kilómetros. Además, Löchgau está conectado mediante líneas de autobús con Bietigheim-Bissingen y los municipios circundantes.
Por tanto, la ubicación resulta especialmente adecuada para personas solteras, parejas y profesionales que valoran un entorno residencial más tranquilo, pero que al mismo tiempo no desean renunciar a una buena infraestructura y a distancias cortas.
