Volledig verhuurd driegezinswoning, gesplitst volgens de WEG, met bijgebouw op een toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een in 1955 solide gebouwd driegezinswoning / helft van een dubbel woonhuis (reeds gesplitst volgens WEG), die in 2000 grondig en vakkundig is gerenoveerd, op een verzorgd perceel van ca. 355 m².
De woning overtuigt door een doordachte indeling, doorlopend onderhoud en uitstekende energetische en technische voorzieningen.
De totale woonoppervlakte van ca. 196,52 m² is verdeeld over drie vrijwel identiek ingedeelde, goed verhuurbare wooneenheden op de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping.
Alle wooneenheden beschikken over een uitnodigende hal/gang, een ruime woonkamer met directe toegang tot het zonnige balkon, een grote slaapkamer, een flexibele kinder-/werkkamer en een keuken incl. inbouwkeuken.
De badkamers met daglicht zijn voorzien van een bad, douche en handdoekradiator (voor de oppervlaktes, zie punt "Voorzieningen").
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een volledig onderkelderde verdieping met ca. 84,45 m² gebruiksoppervlakte, die naast klassieke kelder- en technische ruimten ook twee verwarmde hobbyruimtes biedt.
Een bijzonder pluspunt van de woning is dat alle verdiepingen drempelloos bereikbaar zijn.
Een traplift bedient alle verdiepingen (van de kelder tot de zolderverdieping) en garandeert daarmee een hoge mate van toegankelijkheid – een onschatbaar voordeel voor het behoud van huurders op lange termijn.
De woning is volledig en duurzaam verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse nettohuur van 13.488,00 € (maandelijks 1.124,00 €).
De woning is voorzien van een massief dubbelwandig systeem met geïntegreerde spouwisolatie/-vulling voor optimale stabiliteit en goede isolerende eigenschappen.
De bovenste verdiepingsvloer (tussenverdieping) en het dak zijn volledig geïsoleerd; de kunststof ramen (bouwjaar 2000) zijn voorzien van dubbele isolerende beglazing en mechanische rolluiken aan alle ramen.
De verwarming vindt plaats via een moderne gascondensatieketel met buffervat uit 2019. Een geïntegreerde ontkalkingsinstallatie beschermt alle leidingen en sanitaire voorzieningen in het huis.
Satelliet-tv, DSL en een reeds aanwezige glasvezelaansluiting garanderen optimale connectiviteit en internet dat klaar is voor de toekomst.
Het perceel van ca. 355 m² is volledig omheind en biedt veiligheid en privacy.
De buitenruimte verkeert in zeer goed onderhouden staat.
Toegang wordt geboden door een grote, geplaveide oprit met toegangspoort.
Praktische gebruiksruimten zijn de in 2000 gerenoveerde dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren (afstandsbediening) en een aangebouwde carport met extra zolder/opslagruimte.
Het harmonieuze totaalbeeld wordt afgerond door de met liefde aangelegde voortuin en twee aparte tuinhuisjes voor tuingereedschap of vuilnisbakken.
De splitsing volgens de WEG is al voltooid, wat veel flexibiliteit biedt voor toekomstige afzonderlijke verkoop van de woningen.

Hebben wij uw interesse gewekt voor dit gerenoveerde driegezinswoning in Dingelstädt?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie