Vollvermietetes Dreifamilienhaus nach WEG geteilt mit Nebegebäude in Traumlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtetes und im Jahr 2000 umfassend meisterhaft saniertes Dreifamilienhaus / Doppelhaushälfte (bereits nach WEG aufgeteilt) auf einem ca. 355 m² großen, gepflegten Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine hervorragende energetische und technische Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 196,52 m² verteilt sich auf drei nahezu identisch geschnittene, gut vermietbare Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine einladende Diele/ Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein flexibeles Kinder-/Arbeitszimmer sowie Küche inkl. Einbauküche.
Die Tageslichtbäder punkten mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer (Flächenangaben vgl. Punkt "Ausstattung").
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Geschoss mit ca. 84,45 m² Nutzfläche, welches neben klassischen Keller- und Technikräumen auch zwei beheizte Hobbyräume bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die stufenlose Erreichbarkeit aller Etagen.
Ein Treppenlift bedient sämtliche Geschosse (vom KG bis ins DG) und garantiert damit eine hohe Barrierearmut – ein unschätzbarer Vorteil für die langfristige Mieterbindung.
Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.488,00 € (monatlich 1.124,00 €).
Die Immobilie punktet mit massivem Doppelwandsystem mit integrierter Zwischendämmung/Schüttung für beste Stabilität und gute Dämmeigenschaften.
Die oberste Geschossdecke (Zwischendecke) sowie das Dach sind vollständig isoliert; die Kunststofffenster (Baujahr 2000) sind zweifach isolierverglast mit mechanischen Rollläden an allen Fenstern.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2019. Eine integrierte Entkalkungsanlage schützt die gesamten Leitungen und Sanitäranlagen im Haus.
Optimale Konnektivität garantieren Sat-TV, DSL sowie bereits anliegender Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Internet.
Das ca. 355 m² große Grundstück ist vollumzäunt und bietet Sicherheit und Privatsphäre.
Die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Eionlass gewährt eine große, gepflasterte Einfahrt mit Zufahrtstor.
Praktische Nutzflächen bieten die im Jahr 2000 sanierte Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (Funkfernbedienung) sowie ein angeschlossenes Carport mit zusätzlichem Dachboden/Lagerraum.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch den liebevoll angelegten Vorgarten sowie zwei separate Gerätehäuser für Gartengeräte oder Mülltonnen.
Aufteilung nach WEG ist bereits vollzogen, was eine hohe Flexibilität für zukünftige Einzelverkäufe der Wohnungen bietet.

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Lage