W pełni wynajęty dom trójrodzinny podzielony zgodnie z WEG, z budynkiem gospodarczym w wymarzonej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż dom trzylokalowy / połowa domu bliźniaczego, wybudowany w 1955 roku w solidnej technologii murowanej i gruntownie, fachowo wyremontowany w 2000 roku (już podzielony zgodnie z WEG), położony na zadbanej działce o powierzchni ok. 355 m².
Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń, regularnymi pracami konserwacyjnymi oraz doskonałym wyposażeniem energetycznym i technicznym.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 196,52 m² rozkłada się na trzy niemal identycznie zaprojektowane, dobrze nadające się na wynajem lokale mieszkalne na parterze, piętrze i poddaszu.
Każdy lokal ma przyjazny przedpokój/korytarz, przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na nasłoneczniony balkon, dużą sypialnię, elastycznie wykorzystywany pokój dziecięcy/gabinet oraz kuchnię wraz z zabudową kuchenną.
Łazienki z dostępem do światła dziennego oferują wannę, prysznic i grzejnik na ręczniki (informacje o powierzchniach – patrz punkt „Wyposażenie”).
Dodatkową przestrzeń zapewnia w pełni podpiwniczona kondygnacja o powierzchni użytkowej ok. 84,45 m², która oprócz typowych pomieszczeń piwnicznych i technicznych obejmuje również dwa ogrzewane pomieszczenia hobbystyczne.
Szczególnym atutem nieruchomości jest bezstopniowy dostęp do wszystkich kondygnacji.
Krzesełko schodowe obsługuje wszystkie kondygnacje (od piwnicy do poddasza), zapewniając wysoki poziom dostępności bez barier – to nieoceniona zaleta sprzyjająca długotrwałemu utrzymaniu najemców.
Obiekt jest w całości i stabilnie wynajęty, a obecnie generuje roczny czynsz netto w wysokości 13.488,00 € (miesięcznie 1.124,00 €).
Nieruchomość wyróżnia się solidnym systemem podwójnych ścian ze zintegrowaną izolacją/zasypką w przestrzeni międzysciennej, zapewniającym doskonałą stabilność i dobre właściwości izolacyjne.
Strop najwyższej kondygnacji (strop międzypiętrowy) oraz dach są w pełni zaizolowane; okna z tworzywa sztucznego (rok budowy 2000) mają pakiety szyb zespolonych z dwiema szybami oraz mechaniczne rolety we wszystkich oknach.
Ogrzewanie zapewnia nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny ze zbiornikiem buforowym z 2019 roku. Zintegrowana instalacja zmiękczająca wodę chroni wszystkie przewody i urządzenia sanitarne w domu.
Doskonałą łączność zapewniają telewizja satelitarna, DSL oraz doprowadzone już przyłącze światłowodowe umożliwiające korzystanie z internetu przygotowanego na przyszłość.
Działka o powierzchni ok. 355 m² jest w całości ogrodzona i zapewnia bezpieczeństwo oraz prywatność.
Teren zewnętrzny prezentuje się w bardzo zadbanym stanie.
Wjazd zapewnia duży, wybrukowany podjazd z bramą wjazdową.
Praktyczną przestrzeń użytkową oferuje wyremontowany w 2000 roku garaż dwustanowiskowy z elektrycznymi bramami segmentowymi (zdalnie sterowanymi) oraz przylegająca wiata garażowa z dodatkowym poddaszem/pomieszczeniem gospodarczym.
Spójną całość dopełnia starannie zagospodarowany ogródek przed domem oraz dwa osobne domki gospodarcze na narzędzia ogrodowe lub pojemniki na śmieci.
Podział zgodnie z WEG został już przeprowadzony, co zapewnia dużą elastyczność w przypadku przyszłej odrębnej sprzedaży mieszkań.

Czy zainteresował Państwa ten odnowiony dom trójrodzinny w Dingelstädt?
W takim razie już dziś umówcie się Państwo na indywidualną wizytę na miejscu.

Lokalizacja