Casa trifamiliare completamente affittata, suddivisa secondo la WEG, con edificio accessorio in una posizione da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa trifamiliare / bifamiliare (già suddivisa ai sensi della WEG), costruita nel 1955 con una solida struttura in muratura e sottoposta a un’accurata ristrutturazione completa nel 2000, su un terreno curato di circa 355 m².
L’immobile convince per la progettazione ben ponderata degli spazi, la manutenzione costante e l’eccellente dotazione energetica e tecnica.
La superficie abitabile complessiva di circa 196,52 m² è suddivisa in tre unità abitative con planimetrie pressoché identiche e facilmente locabili, situate al piano terra, al primo piano e nel sottotetto.
Tutte le unità abitative dispongono di un accogliente ingresso/corridoio, un ampio soggiorno con accesso diretto al balcone soleggiato, una spaziosa camera da letto, una flessibile cameretta/studio e una cucina comprensiva di cucina componibile.
I bagni con luce naturale sono dotati di vasca, doccia e scaldasalviette (per le superfici, cfr. il punto "Dotazioni").
L’offerta di spazi è completata da un piano interrato integrale con circa 84,45 m² di superficie utile, che oltre ai classici locali di cantina e tecnici offre anche due locali hobby riscaldati.
Un particolare punto di forza dell’immobile è la possibilità di raggiungere tutti i piani senza gradini.
Un montascale serve tutti i piani (dal piano interrato al sottotetto), garantendo così un’elevata accessibilità: un vantaggio inestimabile per fidelizzare gli inquilini nel lungo periodo.
L’immobile è interamente locato con contratti sostenibili e attualmente genera un canone annuo netto di 13.488,00 € (1.124,00 € al mese).
L’immobile si distingue per il robusto sistema a doppia parete con intercapedine isolante integrata/riempimento, che offre la massima stabilità e un buon isolamento.
Il solaio dell’ultimo piano (solaio interpiano) e il tetto sono completamente isolati; le finestre in PVC (anno di costruzione 2000) sono dotate di doppi vetri isolanti e di tapparelle meccaniche su tutte le finestre.
Il riscaldamento è assicurato da una moderna caldaia a gas a condensazione con accumulatore inerziale, installata nel 2019. Un impianto anticalcare integrato protegge tutte le tubature e gli impianti sanitari della casa.
La connettività ottimale è garantita da TV satellitare, DSL e da un collegamento in fibra ottica già predisposto, per un accesso a Internet a prova di futuro.
Il terreno di circa 355 m² è interamente recintato e offre sicurezza e privacy.
Gli spazi esterni si presentano in condizioni generali molto curate.
L’accesso avviene tramite un ampio vialetto pavimentato con cancello carrabile.
Le pratiche superfici accessorie comprendono il garage doppio ristrutturato nel 2000, con porte sezionali elettriche (telecomando radio), nonché un carport annesso con ulteriore sottotetto/ripostiglio.
Il quadro d’insieme armonioso è completato dal giardino anteriore curato con amore e da due casette separate per gli attrezzi da giardino o i bidoni della spazzatura.
La suddivisione secondo la WEG è già stata completata, offrendo un’elevata flessibilità per eventuali future vendite dei singoli appartamenti.

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Posizione