Maison trifamiliale entièrement louée, divisée selon le régime de la copropriété (WEG), avec dépendance, dans un emplacement de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : maison de trois logements / maison jumelée construite en 1955 selon une méthode de construction massive et entièrement rénovée avec soin en 2000 (déjà divisée selon le régime WEG), sur un terrain bien entretenu d’environ 355 m².
Ce bien séduit par son agencement bien pensé, son entretien régulier ainsi que ses équipements énergétiques et techniques de grande qualité.
La surface habitable totale d’environ 196,52 m² se répartit entre trois logements presque identiques, faciles à louer, situés au rez-de-chaussée, au premier étage et sous les combles.
Tous les logements disposent d’un hall/d’un couloir accueillant, d’un séjour spacieux avec accès direct au balcon ensoleillé, d’une grande chambre, d’une pièce modulable pour enfant ou bureau ainsi que d’une cuisine équipée.
Les salles de bains avec lumière naturelle sont dotées d’une baignoire, d’une douche et d’un sèche-serviettes (pour les surfaces, voir le point « Équipements »).
L’espace est complété par un sous-sol intégral d’environ 84,45 m² de surface utile, qui comprend, outre les pièces classiques de cave et les locaux techniques, deux pièces de loisirs chauffées.
L’accessibilité de tous les étages sans marche constitue un atout particulier de ce bien.
Un monte-escalier dessert tous les niveaux (du sous-sol aux combles) et garantit ainsi une excellente accessibilité — un avantage inestimable pour fidéliser les locataires à long terme.
Le bien est entièrement et durablement loué et génère actuellement un loyer annuel hors charges de 13.488,00 € (1.124,00 € par mois).
Le bien est doté d’un système massif à double paroi avec isolation intermédiaire/remplissage intégré, garantissant une excellente stabilité et de bonnes propriétés isolantes.
Le plafond du dernier étage (plafond intermédiaire) ainsi que la toiture sont entièrement isolés ; les fenêtres en PVC (année de construction 2000) sont équipées d’un double vitrage isolant et de volets roulants mécaniques à toutes les fenêtres.
Le chauffage est assuré par une chaudière moderne à condensation au gaz avec ballon tampon, datant de 2019. Un adoucisseur intégré protège l’ensemble des conduites et des installations sanitaires de la maison.
La connectivité optimale est assurée par la télévision par satellite, le DSL ainsi qu’un raccordement à la fibre optique déjà disponible pour un accès à Internet pérenne.
Le terrain d’environ 355 m² est entièrement clôturé et offre sécurité et intimité.
Les aménagements extérieurs sont dans un état général très soigné.
L’accès se fait par une grande allée pavée avec portail d’entrée.
Des surfaces utiles pratiques sont offertes par le garage double rénové en 2000, doté de portes sectionnelles électriques (télécommande radio), ainsi que un carport attenant avec un grenier/espace de rangement supplémentaire.
L’ensemble harmonieux est complété par un jardin de devant aménagé avec soin ainsi que deux abris de jardin séparés pour les outils de jardinage ou les poubelles.
La division selon le régime de la copropriété (WEG) est déjà effectuée, ce qui offre une grande flexibilité pour la vente individuelle future des logements.

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Emplacement