Casa de tres viviendas totalmente alquilada, dividida conforme a la WEG, con edificio anexo en una ubicación de ensueño

Datos principales

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Sobre esta casa

Se vende una casa trifamiliar / vivienda pareada construida en 1955 con sólida estructura de obra maciza y renovada ampliamente con gran calidad en el año 2000 (ya dividida conforme a la WEG), situada en una parcela cuidada de aprox. 355 m².
La propiedad destaca por una distribución bien pensada, un mantenimiento continuo y un excelente equipamiento energético y técnico.
La superficie habitable total de aprox. 196,52 m² se distribuye en tres viviendas de distribución casi idéntica, fácilmente alquilables, en las plantas baja, primera y ático.
Todas las viviendas cuentan con un acogedor recibidor/pasillo, un amplio salón con acceso directo al soleado balcón, un dormitorio grande, una flexible habitación infantil/de trabajo y cocina con muebles incluidos.
Los baños con luz natural destacan por su bañera, ducha y radiador toallero (para las superficies, véase el punto «Equipamiento»).
La oferta de espacios se completa con una planta totalmente sótano de aprox. 84,45 m² de superficie útil, que además de los clásicos espacios de sótano y técnicos ofrece dos salas de ocio calefactadas.
Un aspecto destacado de la propiedad es el acceso sin escalones a todas las plantas.
Un salvaescaleras da servicio a todas las plantas (desde el sótano hasta el ático), garantizando así un alto grado de accesibilidad: una ventaja inestimable para fidelizar a los inquilinos a largo plazo.
El inmueble está íntegramente alquilado de forma estable y genera actualmente una renta anual neta de 13.488,00 € (1.124,00 € mensuales).
La propiedad destaca por su sistema de doble muro macizo con aislamiento/relleno intermedio integrado, que ofrece una estabilidad óptima y buenas propiedades aislantes.
El forjado superior (forjado intermedio) y el tejado están completamente aislados; las ventanas de PVC (año de construcción 2000) cuentan con acristalamiento aislante doble y persianas enrollables mecánicas en todas las ventanas.
La calefacción se realiza mediante una moderna caldera de condensación de gas con acumulador de inercia del año 2019. Un sistema descalcificador integrado protege todas las tuberías y las instalaciones sanitarias de la casa.
La conectividad óptima está garantizada por TV por satélite, DSL y una conexión de fibra óptica ya disponible para disponer de Internet preparado para el futuro.
La parcela de aprox. 355 m² está completamente cercada y ofrece seguridad y privacidad.
Las zonas exteriores presentan un estado general muy cuidado.
El acceso se realiza por una amplia entrada pavimentada con portón de acceso.
Entre las prácticas superficies de uso se encuentran el garaje doble, renovado en el año 2000, con puertas seccionales eléctricas (mando a distancia), así como un carport adosado con un altillo/trastero adicional.
El conjunto armonioso se completa con un jardín delantero cuidadosamente diseñado y dos casetas independientes para herramientas de jardín o contenedores de basura.
La división conforme a la WEG ya se ha llevado a cabo, lo que ofrece una gran flexibilidad para futuras ventas individuales de las viviendas.

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Ubicación