Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor alle leeftijden met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbindingen naar
Luxemburg. Licht en zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi wonen voor alle leeftijden met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze markante locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek, aangepast aan alle leeftijden, met lift en ondergrondse parkeergarage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entree­deuren van de appartementen, moderne drievoudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of royale terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de onderbouw toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 20 op de 2e verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de praktische berging en de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 36 m², met toegang tot het mooie balkon van ca. 6 m². Vanuit de woonruimte zijn eveneens de ruime slaapkamer van 18 m² met aangrenzende kleedkamer van ca. 7 m² en de doucheruimte van ca. 8 m² bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 87 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van oplevering en In geval van verhuur kan overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5% over de desbetreffende boekwaarde worden toegepast. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5% tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (brutovloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 21-05-2025 – deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld appartement 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR – afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Raadpleeg uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouw is begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend bewijs van kwaliteit.

Locatie