Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dla wynajmujących dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i specjalnej amortyzacji budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną i niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej osiedla. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości fasada z atrakcyjną elewacją klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła, a także atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania lub kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w piwnicy.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 20 na 2. piętrze. Z centralnego przedpokoju z garderobą przechodzi się do praktycznego pomieszczenia gospodarczego oraz do jasnej części mieszkalno-jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 36 m², z wyjściem na piękny balkon o powierzchni ok. 6 m². Z pokoju dziennego dostępne są również przestronna sypialnia o powierzchni 18 m² z przylegającą garderobą o powierzchni ok. 7 m² oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 8 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 87 m². Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne warunki umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,49 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą być przy nabyciu do roku ukończenia budowy i w przypadku wynajmu, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, można dokonywać amortyzacji degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata ze specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości odpisu amortyzacyjnego wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto). (Pismo Federalnego Ministerstwa Finansów z dnia 21.05.2025 – chętnie je Państwu udostępnimy). Wytyczne i limity kosztów są spełnione Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie prac planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie ustanowiony rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja