Attenzione furbi delle tasse - risparmiare sulle tasse grazie ad ammortamenti speciali nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno adeguato alle esigenze degli anziani con tecnologia di riscaldamento moderna in un’abitazione a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in un’abitazione a risparmio energetico moderna KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevolmente e in modo adeguato alle esigenze degli anziani, con una moderna tecnologia di riscaldamento conveniente, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna e allestimento adatto agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo l’elevato standard KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un gradevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore nonché attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’appartamento 20 al 2° piano. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede al pratico ripostiglio nonché alla luminosa zona giorno/pranzo con cucina a vista di circa 36 m², con accesso al bel balcone di circa 6 m². Dalla zona giorno sono inoltre raggiungibili l’ampia camera da letto di 18 m² con cabina armadio annessa di circa 7 m² e il bagno con doccia di circa 8 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 87 m². All’appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,49 % secondo i programmi 297, 298 nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno del completamento e Conformemente alla locazione, in base alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, è possibile applicare un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5 % annuo del rispettivo valore contabile. In tal modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare del BMF del 21.05.2025- saremo lieti di mettervela a disposizione). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato ufficialmente. Questo costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione