Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG du nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne liaison de transport vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Habitat agréable et adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attractifs en propriété, d’environ 25 à environ 190 m², sont construits avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un garage souterrain, selon une construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du projet, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de grandes terrasses ou terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / d’une cave au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 20 au 2e étage. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au débarras pratique ainsi qu’au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 36 m², donnant accès au beau balcon d’environ 6 m². Depuis le séjour, on accède également à la grande chambre de 18 m² avec dressing attenant d’environ 7 m² ainsi qu’à la salle d’eau d’environ 8 m². L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 87 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement en garage souterrain pour 26.500 EUR. La résidence remplit les conditions techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,49 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, amorti selon un amortissement dégressif conformément à l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG, à hauteur de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (article 7b de l’EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 21.05.2025 – nous vous la mettrons volontiers à disposition). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple : appartement 1
Prix d’achat avec emplacement de parking en garage souterrain 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement