Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde, yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantılarıyla yaşlılara uygun modern yaşam. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern evde aydınlık, güneş alan daire. Kiraya verenler için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören bir konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun, güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 ila yaklaşık 190 m² arasında, asansörlü ve yeraltı garajlı, sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında, modern teknolojili ve yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış modern, çekici mülk daireleri inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi donanımlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup, bu durum son derece kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma giderleri ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo / kiler odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
İlan, 2. kattaki 20 numaralı daireyle ilgilidir. Gardıroplu merkezi antreden pratik depoya ve yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki güzel balkona çıkış vardır. Aynı şekilde oturma alanından 18 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına, yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki bitişik giyinme odasına ve yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki duş banyosuna ulaşılır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 87 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
Yeraltı garajı park yerlerini 26.500 EUR karşılığında satın alma imkânı vardır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 1,49 %’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinden ve 300 numaralı program kapsamında (aile teşviki) 0,01 %’dan başlayan 220.000 EUR tutarındaki krediden yararlanılmasını sağlayacak teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınması hâlinde ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak, kiraya verilmesi durumunda, ilgili defter değeri üzerinden yıllık %5 oranında degressif amortisman (§ 7 Abs. 5a EStG) uygulanabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’a kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısı – bu yazıyı size memnuniyetle sunarız). Gereklilikler ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek: Daire 1
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR – 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanması öngörülmektedir.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.

Konum