¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una vivienda de bajo consumo KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda de bajo consumo moderna KFW 40 QNG. ¡Muy elevadas ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada en el nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación destacada se construirán viviendas en propiedad modernas y atractivas de aprox. 25 hasta aprox. 190 m², con tecnología moderna, equipadas para personas mayores, con ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con una atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos accesorios muy favorables. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada vivienda se le asigna un trastero / sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 20 en la 2.ª planta superior. Desde el recibidor central con armario ropero se accede al práctico trastero, así como a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 36 m², con salida al bonito balcón de aprox. 6 m². Asimismo, desde la zona de estar se puede acceder al amplio dormitorio de 18 m², con vestidor anexo de aprox. 7 m², así como al baño con ducha de aprox. 8 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 87 m². A la vivienda se le asigna un sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,49 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda para familias) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización, y En el marco de un alquiler, de conformidad con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, se podrá aplicar una amortización degresiva conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización degresiva del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, adicionalmente se pueden solicitar durante 4 años amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², se pueden tomar como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas de planta) (circular del BMF del 21.05.2025; estaremos encantados de ponerla a su disposición). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de garaje TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. Está previsto que la finalización sea a finales de 2027.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de construcción nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación