انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. إمكانية تحقيق مزايا ضريبية كبيرة جداً للمالكين من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الاستثنائي لبناء المساكن المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 25 إلى حوالي 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، وستائر كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية متحكم بها للمسكن مع استعادة الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تتمتع جميع الشقق بشرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. وقد خُصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 20 في الطابق الثاني. من الردهة المركزية المزودة بخزانة للملابس، تصلون إلى غرفة التخزين العملية وإلى منطقة المعيشة/الطعام المضيئة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 36 م²، مع مخرج إلى الشرفة الجميلة بمساحة حوالي 6 م². كما يمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 18 م² مع غرفة ملابس ملحقة بمساحة حوالي 7 م²، وكذلك إلى حمام الدش بمساحة حوالي 8 م². تبلغ مساحة الشقة حوالي 87 م². وقد خُصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمال البناء ووفقًا للتغييرات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، يمكن شطبها عند التأجير من خلال إهلاك تنازلي وفقًا لـ(§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، من الممكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن المطالبة بالإضافة إلى ذلك بإهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، وبقيمة تصل إلى 4.000 يورو لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل متر مربع أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل متر مربع، يمكن اعتماد مساحات السكن والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF المؤرخ في 21.05.2025- ويسرنا تزويدكم به). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارات TG 237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
لقد بدأت أعمال البناء. ومن المخطط الانتهاء في نهاية عام 2027.
تتم أيضًا متابعة العقار من خلال خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع