Eigen tuin van 314 m²: gerenoveerd 4-kamerappartement met 2 balkons, zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De woning aan de Lessingstraße bevindt zich op de bel-etage en is in 2022 gerenoveerd. Ze verkeert in een verzorgde en eigentijdse staat en biedt een geslaagde combinatie van wooncomfort, functionaliteit en praktische details. Twee balkons en een royale eigen tuin maken de woning bovendien bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die waarde hecht aan extra buitenruimte. De woning wordt leegstaand en dus vrij beschikbaar opgeleverd. De verkoop geschiedt zonder makelaarscourtage voor de koper.

De ca. 10 m² grote keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, vaatwasser en fornuis. De vloer is in 2022 voorzien van nieuwe tegels.

De gerenoveerde badkamer met daglicht is uitgerust met een douche. Ook het separate toilet is gerenoveerd en beschikt over daglicht. In het kader van de renovatiewerkzaamheden is in 2022 bovendien de waterleiding vernieuwd.

In de woonruimtes is in 2022 een slijtvaste en onderhoudsvriendelijke vinylvloer gelegd, die een moderne en tegelijkertijd praktische inrichting biedt. Hal en keuken zijn voorzien van in 2022 nieuw gelegde tegels. Een praktische inbouwkast in de hal biedt extra bergruimte.

Twee balkons breiden de woonruimte uit en bieden aantrekkelijke mogelijkheden om van de tijd buiten te genieten.

Ook energetisch is de woning verder verbeterd: in 2026 zijn twee ruimtes aan de buitenmuren voorzien van binnenisolatie.

Een eigen garage met een oppervlakte van ca. 14,12 m² behoort eveneens tot de woning en biedt een beschutte en comfortabele parkeerplaats. Het aanbod wordt aangevuld met een eigen kelderberging met ca. 7,77 m² gebruiksoppervlakte, die extra bergruimte biedt. In de kelder is bovendien een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar.

Eigen tuin – een bijzonder hoogtepunt

Bij de woning hoort bovendien een eigen perceel met een royale tuinoppervlakte van ca. 314 m². Het betreft uitdrukkelijk geen gemeenschappelijk eigendom of bijzonder eigendom binnen de WEG, maar een eigen perceel.

Een extra bijzonderheid is de mogelijkheid om twee buitentrappen vanaf de balkons rechtstreeks naar de tuin aan te leggen. De toestemming van de vereniging van eigenaars (WEG) hiervoor is al verleend. Daarmee bestaat de aantrekkelijke mogelijkheid om de balkons in de toekomst rechtstreeks met de eigen tuin te verbinden en de buitenruimte nog comfortabeler te benutten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Appartement gerenoveerd in 2022
- ca. 10 m² grote keuken
- moderne inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, vaatwasser en fornuis
- Inbouwkeuken bij de koopprijs inbegrepen
- Badkamer met daglicht en douche, gerenoveerd in 2022
- Wastafel met onderkast en spiegel
- Aansluiting voor wasmachine in de badkamer
- apart toilet met daglicht, gerenoveerd in 2022
- Waterleidingen vernieuwd in 2022
- Slijtvaste vinylvloer in de woonruimtes, nieuw gelegd in 2022
- nieuwe tegels in keuken en hal, gelegd in 2022
- praktische inbouwkast in de hal
- Rolluiken voor alle ramen
- Intercominstallatie
- Glasvezelaansluiting
- twee balkons
- Binnenisolatie aan de buitenmuren van twee kamers, uitgevoerd in 2026
- eigen kelderberging (7,77 m²)
- gemeenschappelijke wasruimte in de kelder
- eigen garage (14,12 m²)
- eigen tuin op een apart perceel van ca. 314 m²
- Mogelijkheid tot het aanleggen van twee trapafgangen vanaf de balkons naar de tuin
- Toestemming van de VvE voor het aanleggen van de trapafgangen is verleend

Locatie

Locatie

Groene en toch zeer centrale ligging in Regensburg-Westenviertel; het stadscentrum en de hogeschool of universiteit zijn snel en goed bereikbaar, openbaar vervoer in de buurt (bushalte van lijn 11 en de lijnen 1 en 4). Ook de winkels voor de dagelijkse behoeften zijn te voet bereikbaar. De nabijheid van het stadspark en de Donau nodigt uit tot wandelen en ontspannen.