314 m² özel bahçe: 2 balkonlu, yenilenmiş 4 odalı kat mülkiyetli daire, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lessingstraße’deki daire, giriş katının bir üst seviyesinde yer almakta olup 2022 yılında yenilenmiştir. Bakımlı ve çağdaş bir durumda sunulan daire; konfor, işlevsellik ve pratik ayrıntıların başarılı bir birleşimini sağlamaktadır. İki balkonun yanı sıra geniş, özel bir bahçe de daireyi açık alanda ek özgürlüğe önem verenler için özellikle cazip kılmaktadır. Daire boş olarak ve dolayısıyla serbest kullanıma hazır şekilde teslim edilecektir. Satış, alıcı için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.

Yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki mutfakta buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, bulaşık makinesi ve ocak bulunan modern bir ankastre mutfak yer almaktadır. Zemin 2022 yılında yeni fayanslarla kaplanmıştır.

Yenilenmiş, gün ışığı alan banyo duş ile donatılmıştır. Ayrı WC de yenilenmiş olup gün ışığı almaktadır. Yenileme çalışmaları kapsamında 2022 yılında su tesisatı da yenilenmiştir.

Yaşam alanlarına 2022 yılında dayanıklı ve bakımı kolay bir vinil zemin döşenmiş olup bu zemin modern ve aynı zamanda günlük kullanıma uygun bir donanım sunmaktadır. Koridor ve mutfak, 2022 yılında yeni döşenen fayanslarla donatılmıştır. Koridordaki pratik gömme dolap ek depolama alanı sağlamaktadır.

İki balkon yaşam alanını genişletmekte ve açık havada vakit geçirmek için cazip olanaklar sunmaktadır.

Daire enerji açısından da geliştirilmiştir: 2026 yılında dış duvarlara bakan iki odaya içten ısı yalıtımı uygulanmıştır.

Yaklaşık 14,12 m² alana sahip özel bir garaj da daireye dahildir ve korunaklı, konforlu bir park yeri sunmaktadır. Teklif, yaklaşık 7,77 m² kullanım alanına sahip ve ek depolama imkânı sunan özel bir bodrum bölmesiyle tamamlanmaktadır. Bodrumda ayrıca ortak çamaşır odası bulunmaktadır.

Özel bahçe – öne çıkan özel bir özellik

Daireye ayrıca yaklaşık 314 m² geniş bahçe alanına sahip özel bir arsa dahildir. Bunun WEG bünyesinde ortak mülkiyet veya özel mülkiyet olmadığı, açıkça ayrı bir arsa olduğu belirtilmektedir.

Bir diğer özel özellik, balkonlardan doğrudan bahçeye inen iki merdiven yapılabilmesi imkânıdır. Bunun için kat malikleri topluluğunun (WEG) onayı hâlihazırda alınmıştır. Böylece gelecekte balkonları doğrudan özel bahçeyle bağlamak ve dış alanı daha konforlu kullanmak için cazip bir imkân bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Daire 2022 yılında yenilenmiştir
- yaklaşık 10 m² büyüklüğünde mutfak
- buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, bulaşık makinesi ve ocak içeren modern ankastre mutfak
- Ankastre mutfak satış fiyatına dahildir
- duşlu, gün ışığı alan banyo, 2022 yılında yenilenmiştir
- alt dolaplı ve aynalı lavabo
- banyoda çamaşır makinesi bağlantısı
- ayrı, gün ışığı alan WC, 2022 yılında yenilenmiştir
- Su tesisatları 2022 yılında yenilenmiştir
- yaşam alanlarında dayanıklı vinil zemin, 2022 yılında yeni döşenmiştir
- mutfak ve koridorda yeni fayanslar, 2022 yılında döşenmiştir
- koridorda kullanışlı ankastre dolap
- tüm pencerelerde panjur
- interkom sistemi
- fiber optik bağlantı
- iki balkon
- iki odanın dış duvarlarında içten yalıtım, 2026 yılında yapılmıştır
- özel bodrum bölmesi (7,77 m²)
- bodrumda ortak çamaşır odası
- özel garaj (14,12 m²)
- yaklaşık 314 m² büyüklüğünde ayrı bir parsel üzerinde özel bahçe
- balkonlardan bahçeye iki merdiven inişi yapma imkânı
- merdiven inişlerinin yapılması için kat malikleri birliğinin onayı mevcuttur

Konum

Konum açıklaması

Regensburg-Westenviertel'de yeşil ve buna rağmen son derece merkezi konum; şehir merkezine ve yüksekokula veya üniversiteye hızlı ve kolay ulaşım sağlanabilmektedir, toplu taşıma araçları yakındadır (11 ve 1 ve 4 numaralı hatların otobüs durağı). Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına da yürüyerek ulaşılabilir. Şehir parkına ve Tuna Nehri'ne yakınlık yürüyüş ve dinlenme imkânı sunmaktadır.