Aussenansicht mit Garten
Küche
Bad
Dusche
separates WC
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafen/Büro 1
Schlafen/Büro 2
Schlafen/Büro 3
Balkon 1
Garten 1
Balkon 2
Garten 2
Treppenhaus
Garagenabteil
Kellerabteil
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 108 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Precio de compra | 583.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.398,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento en la Lessingstraße se encuentra en la planta baja elevada y fue renovado en 2022. Se presenta en un estado cuidado y actual, y ofrece una combinación lograda de confort residencial, funcionalidad y detalles prácticos. Además, dos balcones y un amplio jardín propio hacen que el apartamento resulte especialmente atractivo para quienes valoran un espacio exterior adicional. El apartamento se entrega vacío y, por tanto, a libre disposición. La venta se realiza sin comisión para el comprador.
La cocina, de aproximadamente 10 m², dispone de una cocina empotrada moderna con frigorífico-congelador combinado, lavavajillas y cocina. El suelo fue equipado con baldosas nuevas en 2022.
El baño renovado con luz natural está equipado con una ducha. El aseo separado también fue renovado y dispone de luz natural. En el marco de los trabajos de renovación, en 2022 también se renovó la tubería de agua.
En las estancias habitables se instaló en 2022 un suelo de vinilo resistente y fácil de mantener, que ofrece un equipamiento moderno y práctico para el día a día. El pasillo y la cocina están equipados con baldosas colocadas recientemente en 2022. Un práctico armario empotrado en el pasillo ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Dos balcones amplían la zona habitable y ofrecen atractivas posibilidades para disfrutar del tiempo al aire libre.
También se mejoró energéticamente el apartamento: en 2026, dos estancias situadas en las paredes exteriores fueron dotadas de aislamiento interior.
El apartamento incluye asimismo un garaje propio de aproximadamente 14,12 m², que ofrece una plaza de aparcamiento protegida y confortable. La oferta se completa con un trastero propio en el sótano de aproximadamente 7,77 m² de superficie útil, que proporciona espacio de almacenamiento adicional. En el sótano también hay un lavadero comunitario.
Jardín propio: un aspecto destacado
Además, el apartamento incluye una parcela propia con una amplia superficie ajardinada de aproximadamente 314 m². Se trata expresamente no de una propiedad comunitaria o privativa dentro de la WEG, sino de una parcela propia.
Otra particularidad es la posibilidad de construir dos escaleras de acceso desde los balcones directamente al jardín. La aprobación de la comunidad de propietarios (WEG) para ello ya está concedida. De este modo, existe la atractiva posibilidad de conectar en el futuro los balcones directamente con el jardín propio y utilizar el espacio exterior con aún mayor comodidad.
- Vivienda renovada en 2022
- Cocina de aprox. 10 m²
- Cocina empotrada moderna con combinación de frigorífico y congelador, lavavajillas y cocina
- Cocina empotrada incluida en el precio de compra
- Baño con luz natural y ducha, renovado en 2022
- Lavabo con mueble bajo y espejo
- Conexión para lavadora en el baño
- Aseo independiente con luz natural, renovado en 2022
- Tuberías de agua renovadas en 2022
- Suelo de vinilo resistente en las estancias habitables, instalado de nuevo en 2022
- Nuevos azulejos en la cocina y el pasillo, instalados en 2022
- Práctico armario empotrado en el pasillo
- Persianas enrollables en todas las ventanas
- Portero automático
- Conexión de fibra óptica
- Dos balcones
- Aislamiento interior en las paredes exteriores de dos estancias, realizado en 2026
- Trastero propio en el sótano (7,77 m²)
- Lavadero comunitario en el sótano
- Garaje propio (14,12 m²)
- Jardín propio en una parcela independiente de aprox. 314 m²
- Posibilidad de construir dos escaleras de acceso desde los balcones al jardín
- Se dispone de la autorización de la comunidad de propietarios para construir las escaleras de acceso
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Ubicación verde y, a la vez, muy céntrica en el barrio Westenviertel de Ratisbona; el centro de la ciudad y la escuela superior o la universidad son rápida y fácilmente accesibles. Hay transporte público cerca (parada de autobús de las líneas 11 y de las líneas 1 y 4). También se puede llegar a pie a las tiendas para las necesidades diarias. La proximidad al parque de la ciudad y al Danubio invita a pasear y relajarse.
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