حديقة خاصة بمساحة 314 م²: شقة تمليك مُجددة من 4 غرف مع شرفتين، دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في شارع ليسينغ في الطابق الأرضي المرتفع، وقد جرى تجديدها في عام 2022. وهي بحالة جيدة ومواكبة للعصر، وتوفر مزيجًا ناجحًا من الراحة السكنية والوظيفية والتفاصيل العملية. كما أن الشرفتين والحديقة الخاصة الواسعة تجعل الشقة جذابة بشكل خاص لكل من يقدّر المساحة الإضافية في الخارج. تُسلَّم الشقة خالية، وبالتالي تكون متاحة للاستخدام الحر. يتم البيع دون عمولة على المشتري.

تحتوي المطبخ، الذي تبلغ مساحته حوالي 10 م²، على مطبخ حديث مجهز بوحدة تبريد وتجميد مدمجة، وغسالة أطباق وموقد. وقد تم تزويد الأرضية ببلاط جديد في عام 2022.

يحتوي الحمام المُجدد والمزود بالضوء الطبيعي على دُش. كما تم تجديد المرحاض المنفصل، وهو مزود أيضًا بالضوء الطبيعي. وفي إطار أعمال التجديد، تم كذلك تجديد أنبوب المياه في عام 2022.

تم تركيب أرضية من الفينيل المتين وسهل العناية في غرف المعيشة عام 2022، وهي توفر تجهيزًا عصريًا وعمليًا في الوقت نفسه. أما الممر والمطبخ فهما مجهزان ببلاط جديد تم تركيبه عام 2022. وتوفر خزانة مدمجة عملية في الممر مساحة تخزين إضافية.

توسّع الشرفتان مساحة المعيشة وتوفران إمكانيات جذابة للاستمتاع بالوقت في الهواء الطلق.

كما جرى تحسين الشقة من الناحية الطاقية: ففي عام 2026 تم تزويد غرفتين على الجدران الخارجية بعزل داخلي.

ينتمي إلى الشقة أيضًا مرآب خاص بمساحة حوالي 14,12 م²، ويوفر موقفًا محميًا ومريحًا. ويكتمل العرض بقبو خاص بمساحة استخدام حوالي 7,77 م²، يوفر مساحة تخزين إضافية. كما تتوفر في القبو غرفة غسيل مشتركة.

حديقة خاصة – ميزة مميزة

بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار قطعة أرض خاصة بالوحدة مع مساحة حديقة واسعة تبلغ حوالي 314 م². ويُشار صراحةً إلى أنها ليست ملكية مشتركة أو ملكية خاصة ضمن اتحاد ملاك العقارات (WEG)، بل هي قطعة أرض خاصة.

ومن الميزات الإضافية الخاصة إمكانية إنشاء درجين نازلين من الشرفتين مباشرةً إلى الحديقة. وقد صدرت موافقة اتحاد ملاك العقارات (WEG) على ذلك بالفعل. وبذلك تتوفر إمكانية جذابة لربط الشرفتين مستقبلًا مباشرةً بالحديقة الخاصة والاستفادة من المساحة الخارجية بمزيد من الراحة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة تم تجديدها عام 2022
- مطبخ بمساحة تقارب 10 م²
- مطبخ مجهز حديث مع ثلاجة-فريزر وغسالة أطباق وموقد
- المطبخ المجهز مشمول في سعر الشراء
- حمام مضاء بضوء النهار مع دش، تم تجديده عام 2022
- مغسلة مع خزانة سفلية ومرآة
- وصلة غسالة في الحمام
- مرحاض منفصل مضاء بضوء النهار، تم تجديده عام 2022
- تجديد أنابيب المياه عام 2022
- أرضية فينيل متينة في غرف المعيشة، تم تركيبها حديثًا عام 2022
- بلاط جديد في المطبخ والممر، تم تركيبه عام 2022
- خزانة مدمجة عملية في الممر
- مصاريع دوارة على جميع النوافذ
- نظام اتصال داخلي
- وصلة ألياف ضوئية
- شرفتان
- عزل داخلي للجدران الخارجية لغرفتين، نُفذ عام 2026
- قبو خاص (7,77 م²)
- غرفة غسيل مشتركة في القبو
- مرآب خاص (14,12 م²)
- حديقة خاصة على قطعة أرض منفصلة بمساحة تقارب 314 م²
- إمكانية إنشاء سُلّمي نزول من الشرفتين إلى الحديقة
- تمت الموافقة من اتحاد مالكي الوحدات السكنية (WEG) على إنشاء سُلّمي النزول

الموقع

وصف الموقع

موقع أخضر ومع ذلك مركزي جدًا في حي فيستنفيرتل بمدينة ريغنسبورغ، إذ يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى وسط المدينة والكلية أو الجامعة، كما تتوفر وسائل النقل العام بالقرب من العقار (محطة حافلات الخط 11 والخطين 1 و4). ويمكن أيضًا الوصول سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية. كما أن القرب من متنزه المدينة ونهر الدانوب يدعو إلى المشي والاسترخاء.