Jardin privatif de 314 m² : appartement en copropriété rénové de 4 pièces avec 2 balcons, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement situé dans la Lessingstraße se trouve au rez-de-chaussée surélevé et a été rénové en 2022. Il se présente dans un état soigné et contemporain, et offre une combinaison réussie de confort résidentiel, de fonctionnalité et de détails pratiques. Deux balcons ainsi qu’un spacieux jardin privatif rendent également l’appartement particulièrement attrayant pour tous ceux qui attachent de l’importance à un espace extérieur supplémentaire. L’appartement est remis libre de toute occupation et est donc disponible à la libre disposition de l’acquéreur. La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.

La cuisine d’environ 10 m² dispose d’une cuisine intégrée moderne avec combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et cuisinière. Le sol a été revêtu de nouveaux carreaux en 2022.

La salle de bains rénovée avec fenêtre est équipée d’une douche. Les toilettes séparées ont également été rénovées et disposent de la lumière naturelle. Dans le cadre des travaux de rénovation, la conduite d’eau a en outre été remplacée en 2022.

Dans les pièces de vie, un sol en vinyle résistant et facile d’entretien a été posé en 2022, offrant un aménagement moderne et adapté à la vie quotidienne. Le couloir et la cuisine sont équipés de carreaux nouvellement posés en 2022. Un placard encastré pratique dans le couloir offre un espace de rangement supplémentaire.

Deux balcons agrandissent l’espace de vie et offrent d’agréables possibilités de profiter du plein air.

Sur le plan énergétique également, l’appartement a été amélioré : en 2026, deux pièces donnant sur les murs extérieurs ont été équipées d’une isolation intérieure.

Un garage privatif d’environ 14,12 m² fait également partie de l’appartement et offre une place de stationnement protégée et confortable. L’offre est complétée par une cave privative d’environ 7,77 m² de surface utile, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Une buanderie commune est également disponible au sous-sol.

Jardin privatif – un atout particulier

L’appartement comprend en outre une parcelle privative avec une généreuse surface de jardin d’environ 314 m². Il ne s’agit expressément pas d’une propriété commune ou privative au sein de la copropriété (WEG), mais d’une parcelle indépendante.

Une autre particularité réside dans la possibilité de construire deux escaliers d’accès depuis les balcons directement vers le jardin. L’accord de la copropriété (WEG) à cet effet a déjà été obtenu. Il sera ainsi possible à l’avenir de relier directement les balcons au jardin privatif et d’utiliser l’espace extérieur de manière encore plus confortable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement rénové en 2022
- Cuisine d’environ 10 m²
- Cuisine équipée moderne avec combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et cuisinière
- Cuisine équipée incluse dans le prix d’achat
- Salle de bains éclairée par la lumière naturelle avec douche, rénovée en 2022
- Lavabo avec meuble sous vasque et miroir
- Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
- WC séparé éclairé par la lumière naturelle, rénové en 2022
- Canalisations d’eau remplacées en 2022
- Sol en vinyle résistant dans les pièces de vie, posé à neuf en 2022
- Nouveaux carreaux dans la cuisine et le couloir, posés en 2022
- Placard intégré pratique dans le couloir
- Volets roulants à toutes les fenêtres
- Interphone
- Raccordement à la fibre optique
- Deux balcons
- Isolation intérieure des murs extérieurs de deux pièces, réalisée en 2026
- Cave privative (7,77 m²)
- Buanderie commune au sous-sol
- Garage privatif (14,12 m²)
- Jardin privatif sur une parcelle séparée d’environ 314 m²
- Possibilité de construire deux escaliers d’accès des balcons au jardin
- L’accord de la copropriété (WEG) pour la construction des escaliers d’accès a été obtenu

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement verdoyant et pourtant très central dans le quartier Westenviertel de Ratisbonne, le centre-ville ainsi que la haute école ou l’université sont rapidement et facilement accessibles, transports en commun à proximité (arrêt de bus des lignes 11 et des lignes 1 et 4). Les commerces répondant aux besoins quotidiens sont également accessibles à pied. La proximité du parc municipal et du Danube invite à la promenade et à la détente.