Eigener 314 m² Garten: Renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung in der Lessingstraße befindet sich im Hochparterre und wurde im Jahr 2022 renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und praktischen Details. Zwei Balkone sowie ein großzügiger eigener Garten machen die Wohnung zudem besonders attraktiv für alle, die Wert auf zusätzlichen Freiraum im Außenbereich legen. Die Wohnung wird leerstehend und somit zur freien Verfügung übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die ca. 10 m² große Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Herd. Der Boden wurde 2022 mit neuen Fliesen versehen.

Das renovierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch das separate WC wurde renoviert und verfügt über Tageslicht. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde 2022 außerdem die Wasserleitung erneuert.

In den Wohnräumen wurde 2022 ein strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der eine moderne und zugleich alltagstaugliche Ausstattung bietet. Flur und Küche sind mit 2022 neu verlegten Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Auch energetisch wurde die Wohnung weiter aufgewertet: Im Jahr 2026 wurden zwei Räume an den Außenwänden mit einer Innendämmung versehen.

Eine eigene Garage mit ca. 14,12 m² Fläche gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen geschützten und komfortablen Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,77 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller steht außerdem ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Eigener Garten – ein besonderes Highlight

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Grundstück mit einer großzügigen Gartenfläche von ca. 314 m². Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um Gemeinschafts- bzw. Sondereigentum innerhalb der WEG, sondern um ein eigenes Grundstück.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die Möglichkeit, zwei Abgangstreppen von den Balkonen direkt in den Garten zu errichten. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hierfür liegt bereits vor. Damit besteht die attraktive Möglichkeit, die Balkone künftig unmittelbar mit dem eigenen Garten zu verbinden und den Außenbereich noch komfortabler zu nutzen.

Ausstattung laut Anbieter

- Wohnung 2022 renoviert
- ca. 10 m² große Küche
- moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Herd
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche, 2022 renoviert
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates Tageslicht-WC, 2022 renoviert
- Wasserleitungen 2022 erneuert
- strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnräumen, 2022 neu verlegt
- neue Fliesen in Küche und Flur, 2022 verlegt
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- zwei Balkone
- Innendämmung an den Außenwänden von zwei Räumen, 2026 ausgeführt
- eigenes Kellerabteil (7,77 m²)
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- eigene Garage (14,12 m²)
- eigener Garten auf einem separaten Grundstück mit ca. 314 m²
- Möglichkeit zur Errichtung von zwei Abgangstreppen von den Balkonen in den Garten
- Zustimmung der WEG zur Errichtung der Abgangstreppen liegt vor

Lage

Lagebeschreibung

Grüne und doch sehr zentrale Lage in Regensburg-Westenviertel, Innenstadt und Hochschule oder Universität sind schnell und gut erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bushaltestelle der Linien 11 und Linien 1 und 4) Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtpark und zur Donau lädt zum Spazieren und Entspannen ein.