Giardino privato di 314 m²: appartamento di proprietà ristrutturato con 4 locali e 2 balconi, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento in Lessingstraße si trova al piano rialzato ed è stato ristrutturato nel 2022. Si presenta in condizioni curate e moderne e offre una riuscita combinazione di comfort abitativo, funzionalità e dettagli pratici. Due balconi e un ampio giardino privato rendono inoltre l’appartamento particolarmente interessante per chi attribuisce valore a un ulteriore spazio esterno. L’appartamento viene consegnato libero e quindi a disposizione dell’acquirente. La vendita avviene senza provvigioni per l’acquirente.

La cucina di circa 10 m² dispone di una moderna cucina componibile con frigorifero-congelatore, lavastoviglie e piano cottura. Nel 2022 il pavimento è stato dotato di nuove piastrelle.

Il bagno ristrutturato con luce naturale è dotato di doccia. Anche il WC separato è stato ristrutturato e dispone di luce naturale. Nel corso dei lavori di ristrutturazione, nel 2022 è stata inoltre rinnovata la tubatura dell’acqua.

Nel 2022 nei locali abitativi è stato posato un pavimento in vinile resistente e di facile manutenzione, che offre dotazioni moderne e pratiche per l’uso quotidiano. Il corridoio e la cucina sono dotati di piastrelle posate ex novo nel 2022. Un pratico armadio a muro nel corridoio offre ulteriore spazio.

Due balconi ampliano la zona abitativa e offrono interessanti possibilità per godersi il tempo all’aperto.

Anche dal punto di vista energetico l’appartamento è stato ulteriormente valorizzato: nel 2026 due locali sulle pareti esterne sono stati dotati di isolamento interno.

All’appartamento appartiene inoltre un garage privato di circa 14,12 m², che offre un posto auto protetto e confortevole. L’offerta è completata da una cantina privata di circa 7,77 m² di superficie utile, che offre ulteriore spazio. In cantina è inoltre disponibile una lavanderia comune.

Giardino privato – un punto di forza particolare

All’appartamento appartiene inoltre un terreno privato con un’ampia area giardino di circa 314 m². Si tratta espressamente non di proprietà comune o proprietà esclusiva all’interno della WEG, bensì di un terreno privato.

Un’ulteriore particolarità è la possibilità di realizzare due scale di accesso dai balconi direttamente al giardino. L’autorizzazione della comunione dei proprietari (WEG) è già stata concessa. Esiste quindi l’interessante possibilità di collegare in futuro direttamente i balconi al proprio giardino e di utilizzare l’area esterna in modo ancora più confortevole.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Appartamento ristrutturato nel 2022
- Cucina di circa 10 m²
- Cucina componibile moderna con combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie e piano cottura
- Cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto
- Bagno con luce naturale e doccia, ristrutturato nel 2022
- Lavabo con mobiletto sottolavabo e specchio
- Attacco per lavatrice in bagno
- WC separato con luce naturale, ristrutturato nel 2022
- Tubature dell’acqua sostituite nel 2022
- Pavimento in vinile resistente nei locali abitativi, posato ex novo nel 2022
- Nuove piastrelle in cucina e nel corridoio, posate nel 2022
- Pratico armadio a muro nel corridoio
- Tapparelle su tutte le finestre
- Citofono
- Connessione in fibra ottica
- Due balconi
- Isolamento interno sulle pareti esterne di due locali, realizzato nel 2026
- Cantina di proprietà (7,77 m²)
- Lavanderia comune in cantina
- Garage di proprietà (14,12 m²)
- Giardino di proprietà su un terreno separato di circa 314 m²
- Possibilità di realizzare due scale di accesso dai balconi al giardino
- È già disponibile l’approvazione della WEG per la realizzazione delle scale di accesso

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione verde e tuttavia molto centrale nel quartiere Westenviertel di Regensburg; il centro città e l’istituto universitario o l’università sono raggiungibili rapidamente e comodamente, mentre i mezzi pubblici si trovano nelle vicinanze (fermata dell’autobus delle linee 11 e delle linee 1 e 4). Anche i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. La vicinanza al parco cittadino e al Danubio invita a passeggiare e rilassarsi.